Γερμανία – Εργασίες κατασκευής κτιρίων – Neubau eines Gesundheitscampus (Medical School und Ausbildungszentrum)

Η Westpfalz-Klinikum GmbH ("WKK") προτίθεται να υλοποιήσει ένα ενσωματωμένο ιατρικό και εκπαιδευτικό κέντρο ("Gesundheitscampus") στην περιοχή Pfaff-Areal στο Kaiserslautern. Ο Gesundheitscampus σχεδιάζεται ως στρατηγικό φαρόπλο για την περιοχή Westpfalz και θα συγκεντρώσει την ιατρική και νοσηλευτική εκπαίδευση σε έναν κεντρικό τόπο. Το σκοπός του έργου είναι να εξασφαλίσει μακροπρόθεσμα την ιατρική και μη ιατρική εξειδίκευση στην περιοχή, να ενισχύσει το Kaiserslautern ως επιστημονικό και πανεπιστημιακό κέντρο και να υποστηρίξει την περιφερειακή υγεία. Η υλοποίηση του έργου προβλέπεται ως αγορά μίας ιδιοκτησίας σύμφωνα με τον νόμο για την ιδιοκτησία κατοικιών. Η WKK θα χωρίσει αρχικά το κτήμα που βρίσκεται στην ιδιοκτησία της σύμφωνα με τις προδιαγραφές του WEG. Μερικές αργότερα ιδιοκτησιακές μονάδες θα είναι η MSK-SE μονάδα και η μονάδα Ausbildungscampus. Η WKK θα ενοικιάσει επίσης την μονάδα Ausbildungscampus μακροπρόθεσμα μετά την ολοκλήρωση. Ο αντικείμενος της διαγωνίας δεν είναι μόνο η κατασκευή του Gesundheitscampus, αλλά και η αγορά της ιδιοκτησιακής μονάδας Ausbildungscampus και η μακροπρόθεσμη ενοικίαση. Ως αποτέλεσμα, ο εκτελεστής του έργου θα πρέπει να αγοράσει την ιδιοκτησιακή μονάδα, να δεσμευτεί να κατασκευάσει το Gesundheitscampus και να ενοικιάσει μακροπρόθεσμα (10 + 5 + 5) την μονάδα που θα παραμείνει στον εκτελεστή. Ο κτιριακός συγκρότημα θα περιλαμβάνει επίσης μια γαστρονομική μονάδα, η οποία προορίζεται για ενοικίαση ή λειτουργία από τρίτους που θα επιλέξει ο εκτελεστής. Ο εκτελεστής έχει ελευθερία στην επιλογή των παραλλαγών υλοποίησης, με την προϋπόθεση ότι θα ικανοποιηθούν οι λειτουργικές, νομικές, οικονομικές και χρονικές ελάχιστες απαιτήσεις του έργου. - Μία πιθανή παραλλαγή είναι η υλοποίηση από έναν επενδυτή ως κύριο εκτελεστή. Σε αυτήν την παραλλαγή, ο επενδυτής θα αγοράσει την ιδιοκτησιακή μονάδα, θα αναλάβει την κατασκευή, θα οργανώσει την σχεδίαση και την εκτέλεση της κατασκευής με αυτονομία και θα προσλάβει έναν γενικό επιχειρησιακό, γενικό υπολογιστή ή κατάλληλους επιχειρησιακούς. - Επιπλέον, μπορεί να υλοποιηθεί από έναν γενικό επιχειρησιακό ή γενικό υπολογιστή ως εκτελεστή και υπεύθυνο συμβαλλόμενο μέτοχο του AG. Σε αυτήν την παραλλαγή, ο εκτελεστής θα αναλάβει την τεχνική και οργανωτική συνολική ευθύνη για την σχεδίαση και την κατασκευή του Gesundheitscampus και θα προσλάβει έναν επενδυτή, χρηματοδότη, ή μια εταιρεία έργου που θα αναλάβει την αγορά της ιδιοκτησιακής μονάδας, την ιδιοκτησία και την μακροπρόθεσμη ενοικίαση της μονάδας που θα παραμείνει στον επενδυτή. Οι παραπάνω παραλλαγές είναι μόνο παραδείγματα και όχι εξαντλητικές. Σε όλες τις παραλλαγές, η δομή των προσφορών πρέπει να εξασφαλίσει ότι όλες οι υποχρεώσεις από την αγορά της ιδιοκτησιακής μονάδας, την κατασκευή, τη συμφωνία ενοικίασης, την κοινή διαχείριση και το σχέδιο ασφαλείας μπορούν να ικανοποιηθούν νομικά και οικονομικά. Για όλες τις παραλλαγές υλοποίησης ισχύει επίσης ότι ο Gesundheitscampus πρέπει να κατασκευαστεί ως ενιαίο έργο.