Γερμανία – Υπηρεσίες αρχιτεκτονικής, κατασκευαστικών έργων, έργων πολιτικού μηχανικού και επίβλεψης – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Η Δήμος Γκούταχ ιμ Μπράισγκαου σχεδιάζει την ανέγερση δύο πολυκατοικιών με κοινωνικά υποστηριζόμενα διαμερίσματα στην οδό Αλέξανδρος 14 και 16. Λόγω της κατασκευαστικής κατάστασης των υπάρχοντων κτηρίων, αυτά θα κατεδαφιστούν και θα προσαρμοστούν στις σημερινές απαιτήσεις σχετικά με την ποιότητα του διαγράμματος, την πρόσβαση χωρίς εμπόδια και τον οικιστικό άνεμο. Προηγουμένως, οι μελέτες εφικτότητας είχαν εκπονηθεί από το γραφείο Schlager Architekten & Ingenieure, καθώς και από το γραφείο Stiefvater. Αυτές οι έρευνες αποτέλεσαν τη βάση για την απόφαση του Δημαρχείου να προωθήσει το έργο στην τρέχουσα μορφή και να συνεχίσει. Συγχρόνως, προβλέπεται να μην θεωρηθούν οι υπάρχοντες σχεδιαστικοί προσδιορισμούς ως τελικά καθορισμένοι, αλλά ως βάση για μια πιο βάθυνση εξέταση. Στο επόμενο στάδιο της σχεδίασης, στο πλαίσιο της φάσης 2 των εργασιών, προβλέπεται να πραγματοποιηθεί μια μελέτη παραλλαγών από την ομάδα σχεδιασμού. Στόχος είναι μια ερμηνεία χωρίς προκαθορισμένο αποτέλεσμα για την εύρεση της καλύτερης δυνατής κατασκευής, με τη λήψη υπόψη της υψηλότερης δυνατής και οικονομικά λογικής εκμετάλλευσης του εδάφους, με την ταυτόχρονη εξασφάλιση των απαιτήσεων για τον υποστηριζόμενο οικιστικό χώρο (πρόγραμμα υποστήριξης L-Bank: Mietwohnungsfinanzierung BW), ειδικά σε ό,τι αφορά την πρόσβαση χωρίς εμπόδια, τις διαμερίσματα και την ποιότητα της πρόσβασης. Επιπλέον, προβλέπεται η κατασκευή υπόγειου γκαράζ, κελάρια και τεχνικών βοηθητικών χώρων. Ο ενεργειακός πρότυπος των κτηρίων θα εξεταστεί στο επόμενο στάδιο της σχεδίασης και θα καθοριστεί στο πλαίσιο της προκαταρκτικής σχεδίασης. Η υλοποίηση του έργου προβλέπεται να πραγματοποιηθεί σε δύο φάσεις. Αρχικά θα κατασκευαστεί ένα από τα δύο κτίρια. Μετά την ολοκλήρωση του, οι ενοικιαστές που βρίσκονται ακόμη στο υπάρχον κτίριο θα μετακομίσουν στο νέο κτίριο, ώστε να μπορεί το δεύτερο υπάρχον κτίριο να κατεδαφιστεί και να πραγματοποιηθεί η δεύτερη φάση. Βασισμένη σε αυτήν την βάση, έχουν υπολογιστεί οι κόστους του έργου: Ομάδες Κόστους Κόστους (brutto) 100 Γη 0 € 200 Προετοιμαστικές μέτρες 420.000 € 300 Κατασκευή - Κατασκευαστικές κατασκευές, συμπεριλαμβανομένου του ανελκυστήρα 4.100.000 € 400 Κατασκευή - Τεχνικές εγκαταστάσεις 720.000 € 500 Εξωτερικές εγκαταστάσεις και ελεύθερες περιοχές 180.000 € 600 Εξοπλισμός και έργα τέχνης 0 € Σύνολο KG 100-600 5.420.000 € Βασισμένη στις υπολογισμένες κόστους του έργου, έχει εκπονηθεί η υπολογισμός του ονορίου. Ως επιπλέον σχεδιαστικές βάσεις υπάρχουν ένας προγραμματισμός προκαταρκτικών ημερομηνιών και μια έκθεση εδάφους. Αυτές θα παρέχονται μαζί με την μελέτη εφικτότητας και την προκαταρκτική σχεδίαση ως προσαρτήματα στις τρέχουσες υπολογιστικές. Το έργο εξαρτάται σημαντικά από την έγκριση των αιτημάτων υποστήριξης. Μετά την ολοκλήρωση της σχεδίασης που μπορεί να εγκριθεί, καθώς και της φάσης 4 των εργασιών, προβλέπεται να υποβληθούν τα έγγραφα στον αρμόδιο φορέα υποστήριξης. Μέχρι την απόφαση του φορέα υποστήριξης, μπορεί να συμβεί μια διακοπή του έργου, η οποία προβλέπεται να διαρκέσει έως και 12 μήνες. Είναι γνωστό στους προσφοριοδότες ότι η συνέχεια του έργου και η παραγγελία της επόμενης φάσης των εργασιών εξαρτάται από την υποστήριξη. Η πιθανή διακοπή του έργου μεταξύ της φάσης 4 και της φάσης 5 πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά την υπολογισμό της προσφοράς και του ονορίου. Από μια τέτοια διακοπή του έργου, η αίτηση για υποστήριξη ή το περιμένει την απόφαση για υποστήριξη δεν μπορούν να προκύψουν αξιώσεις για επιπλέον αποζημίωση, επιπλέον κόστους, αποζημίωση, προσαρμογή του ονορίου ή άλλες οικονομικές απαιτήσεις προς τον δαπάνη. Οι διατάξεις για τη σταδιακή παραγγελία παραμένουν αμετάβλητες. Στόχος του έργου είναι η βιώσιμη δημιουργία εύκοστου, πρόσβασης χωρίς εμπόδια οικιστικού χώρου για ευρεία κοινωνικά στρώματα, καθώς και μια αποτελεσματική χρήση των υπάρχοντων εδαφών με λήψη υπόψη οικονομικών και υποστηρικτικών πλαίσιο.