Γερμανία – Υπηρεσίες αρχιτεκτονικής, κατασκευαστικών έργων, έργων πολιτικού μηχανικού και επίβλεψης – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Το Dragoner Areal και τα γειτονικά κτήματα στο διαμέρισμα Kreuzberg του Βερολίνου αναπτύσσονται σε ένα προτύπου Public-Civic-Partnership πρόγραμμα ως αστικό αστικό τετράγωνο με το όνομα Rathausblock. Για αυτό, σε μια συνεργατική, αστική εργαστήρια διαδικασία, μέχρι το 2020, ένα σχέδιο για ένα κοινωνικό, μεικτό χρήση τετράγωνο με προσιτό διαμέρισμα, εμπορική, καθώς και πολιτιστικές και κοινωνικές χρήσεις αναπτύχθηκε. Από το μέσο του 2018, έξι συνεργαζόμενοι συνεργαζόμενοι συμμετέχουν στην ανάπτυξη του νέου τετράγωνου σε κοινή ευθύνη. Ως ένας από τους συνεργαζόμενους συνεργαζόμενους και μελλοντικούς ιδιοκτήτες μερικών κτημάτων, η WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH πρέπει να υλοποιήσει το μεγαλύτερο μέρος του προσιτού νέου οικισμού. Το θέμα αυτής της διαδικασίας είναι η υλοποίηση του κεντρικού οικισμού ως σημαντικό ορόσημο του νέου αστικού τετράγωνου με βάση το συμφωνημένο αστικό σχέδιο. Περιλαμβάνονται σε αυτήν την διαδικασία γενικές σχεδιαστικές υπηρεσίες μέχρι την έγκριση σχεδιασμού (LP 1-4), η ανάπτυξη οδηγών λεπτομερειών (LP 5 σε μερικά) καθώς και η καλλιτεχνική επιτροπή (LP 8 σε μερικά) (κατά § 34 HOAI). Για να ικανοποιήσουμε τις απαιτήσεις των εμπλεκόμενων ενεργειών για συμμετοχή, ποιότητα και προτύπου του ολικού έργου, η διαδικασία προσφοράς επεκτείνεται σε μια διαλογική εργαστηριακή διαδικασία. Οι βάσεις και οι αστικοί παράμετροι περιγράφονται στο B-Plan 2-48, ορισμός 09.09.2026. Ο B-Plan (βλέπε προσάρτηση) βασίζεται στο αστικό σχέδιο των γραφείων SMAQ (αρχιτεκτονική και αστικός σχεδιασμός) και Man Made Land (προγραμματισμός ελεύθερου χώρου) από τον Απρίλιο 2022 (βλέπε προσάρτηση). Πληροφορίες για το κτήμα, τα βασικά στοιχεία σύμφωνα με το B-Plan Baufeld Mitte Grundstück Fläche: περίπου 1.610 m², επιτρεπόμενες ορίσεις κατασκευής: 22,10 m x 22,80 m, επιτρεπόμενη GF: 7.500 m², μέγιστο ύψος: 84,9 m ü. NHN, έδαφος: περίπου 35,5 - 36,0 ü. NHN. Λόγω της θέσης εντός μιας ιστορικής συνολικής εγκατάστασης με ιστορικά μνημεία, πρέπει να ληφθεί ιδιαίτερα υπόψη η προστασία της άμεσης περιφέρειας (§10 Berliner Denkmalschutzgesetz). Επιπλέον, υπάρχουν σχετικές προδιαγραφές από έναν οδηγό σχεδιασμού, οι οποίες πρέπει να τήρηνται σε μερικά. Στόχος είναι να αποκτήσουμε σχέδια υψηλής ποιότητας, λειτουργικά, εστιασμένα και αρχιτεκτονικά, για προσιτό διαμέρισμα σε υψηλή, αλλά ακόμη και ποιοτική πυκνότητα. Περιμένεται μια συνεργατική συνεργασία σε αυτήν την διαδικασία στο πλαίσιο ενός διαφανούς, συμμετέχοντος διαδικασίας στο πλαίσιο του κοινωνικού τετράγωνου. Συνολικά, πρέπει να υλοποιηθούν διαφόρων μεγεθών διαμερίσματα σε διαφορετικές μορφές διαμονής με max. 7.500 m² επιφάνειας οροφής και μια επιδιωκόμενη ενοικίαση επιφάνειας περίπου 5.600 m². Για το κτήριο είναι προγραμματισμένη η έναρξη της κατασκευής στο μέσο του 2028. Για περίπου 50% σε σχέση με τον αριθμό των διαμερισμάτων όλων των λωρίδων θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί η υποστήριξη της οικιστικής κατασκευής του Βερολίνου. Επειδή τα διαμερίσματα αντιστοιχούν σε έναν ομοιογενή πρότυπο, οι απαιτήσεις της υποστήριξης της οικιστικής κατασκευής πρέπει να ισχύουν όσο το δυνατόν περισσότερο για όλα τα διαμερίσματα.