Γερμανία – Αρχιτεκτονικές υπηρεσίες για κτίρια – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Objektplanung

Η πόλη του Βάινχαϊμ προτίθεται να αντικαταστήσει την ανακατασκευή της παιδικής κηδεμονίας "Kita Waid" στο κτήμα Hammerweg 7 στο 69469 Weinheim, στο κτήμα Nr. 13113. Ο σκοπός του έργου είναι η κατασκευή μιας διοικογενειακής παιδικής κηδεμονίας, συμπεριλαμβανομένων των χώρων για την IG Waid. Ο λόγος για την σχεδίαση της ανακατασκευής είναι οι σημαντικές κατασκευαστικές ανεπάρκειας στο υπάρχον κτήριο. Το κτήμα, περίπου 1.750 m², βρίσκεται στην ανατολική άκρη ενός υπάρχοντος οικιστικού συγκροτήματος. Στο κτήμα βρίσκεται η υπάρχουσα παιδική κηδεμονία σε ένα υπόγειο κτήριο, το οποίο κατασκευάστηκε αρχικά ως σχολικό κτήριο. Οι υπάρχουσες ελεύθερες περιοχές χρησιμοποιούνται κυρίως ως εξωτερικές πλάκες παιχνιδιού και είναι κυρίως χλωρίδα. Το κτήμα έχει μια ήπια κλίση προς τη δυτική κατεύθυνση. Επιπλέον, υπάρχει ένας εμφανής υψομετρικός διαχωρισμός περίπου 3 μ. στο βορειοδυτικό τμήμα του κτήματος. Οι τοπικές συνθήκες πρέπει να ληφθούν υπόψη ιδιαίτερα στην διάταξη του κτηρίου, στην εύκολη πρόσβαση και στην αποστράγγιση του κτήματος. Μια ειδική προϋπόθεση του έργου είναι η υπάρχουσα κατάσταση του εδάφους. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της υπάρχουσας προκαταρκτικής μελέτης του εδάφους, οι υπάρχουσες ελαφριές, μαλακές έως μερικές φορές λασπώδεις στιλπνές στρώσεις δεν είναι κατάλληλες για μια συμβατική επιφανειακή θεμελίωση. Για την προγραμματισμένη ανακατασκευή προτείνεται μια βαθιά θεμελίωση με συστήματα στήλης. Ως τεχνικά και οικονομικά κατάλληλη μέθοδος θεμελίωσης, αναφέρεται στην μελέτη του εδάφους η χρήση δουκτίλων σιδηροβελώνων με περιτύλιγμα. Οι γεωτεχνικές προϋποθέσεις πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τη διάρκεια του σχεδιασμού και να συμφωνήσουν με την σχεδίαση της δομής και της αποστράγγισης. Για την ανάπτυξη της ανακατασκευής υπάρχει ένα πρόγραμμα χώρων που συμφωνήθηκε με τις εμπλεκόμενες αρχές. Πέραν των λειτουργικών απαιτήσεων για μια σύγχρονη διοικογενειακή παιδική κηδεμονία και την ενσωμάτωση των χώρων της IG Waid, πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη οι απαραίτητες εξωτερικές πλάκες παιχνιδιού καθώς και οι απαραίτητες πλάκες πρόσβασης και χώροι στάθμευσης στο κτήμα. Ο υπάρχων δασικός πληθυσμός πρέπει να αξιολογηθεί κατά τη διάρκεια του σχεδιασμού για την αξία διατήρησής του καθώς και για οποιαδήποτε απαραίτητες μέτρα προστασίας. Σε μια μελέτη εφικτότητας αναπτύχθηκαν τέσσερις σχεδιαστικές παραλλαγές και εξετάστηκαν και συγκρίθηκαν για την αστική, λειτουργική, οικονομική και τεχνική εφαρμογή τους. Ως βάση για την περαιτέρω σχεδίαση επιλέχθηκε μια μονοκατοικία με διατήρηση του χαρακτηριστικού δασικού πληθυσμού. Η προτιμώμενη παραλλαγή προβλέπει μια μονοκατοικία στο ανατολικό τμήμα του κτήματος με μια βραχυτελής έκταση 999 m². Προβλέπεται ένα ορθογώνιο κτήριο με στόχευες εγχάραξεις και μια ελαφριά, πανσιόν, δομή κτηρίου. Ένα σημαντικό στόχο του σχεδιασμού είναι η διατήρηση και η ενσωμάτωση του υπάρχοντος δασικού πληθυσμού. Η πρόσβαση στο κτήμα και η διάταξη των απαραίτητων χώρων στάθμευσης πραγματοποιείται μέσω του Hammerweg. Λόγω της μονοκατοικίας, το κτήριο μπορεί να οργανωθεί πλήρως χωρίς εμπόδια. Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, σύμφωνα με την τρέχουσα σχεδίαση, είναι απαραίτητη μια προσωρινή λύση για την παιδική κηδεμονία, η οποία δεν αποτελεί μέρος της διαδικασίας προσφοράς. Η παραλλαγή που αναπτύχθηκε και προτιμήθηκε στην μελέτη εφικτότητας αποτελεί τη βάση για την περαιτέρω σχεδίαση. Άλλες στόχοι σχεδιασμού που ακολουθούν είναι: εξέταση συμβατικών και μοντέρνων μεθόδων κατασκευής, προσανατολισμός σε οικίες με μηδενικό ενεργειακό ισοζύγιο και προοπτική ενεργειακή ισορροπία, ανανεώσιμη ενεργειακή τροφοδοσία, CO²-υπογραφή και οικολογικά κριτήρια, ελέγχος χρήσης στέγης ως πρόσθετη πλάκα παιχνιδιού. Ο προϋπολογισμός (σταθμός 07/2026) ανέρχεται σε 4.088.444,56 € βραχύ και υποδιαιρείται ως εξής: KG 300: 2.950.537,50 € βραχύ KG 400: 1.137.907,07 € βραχύ. Σκοπός αυτής της διαδικασίας προσφοράς είναι οι υπηρεσίες σχεδίασης αντικειμένου για κτήρια σύμφωνα με τα §§ 33ff. HOAI με τις φάσεις 1-9. Πραγματοποιείται αρχικά μια σταδιακή παραγγελία. Στην φάση 1 παραγγέλλονται αρχικά οι φάσεις 1-3, στην φάση 2 οι φάσεις 4-9. Δεν υπάρχει δικαίωμα σε γενική παραγγελία. Η ακόλουθη χρονοδιάγραμμα προορίζ