Saksamaa – Kinnisvarateenused – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (tellija) kavatset selle avalduse põhjal ehitada ja haldada Saksamaa Liitvabariigi eeskujulik Medical Science City (MSC) Rhein-Kreis Neussis, et kiirendada uurimistulemuste üleviimist turule sobivateks toodeteks. MSC eesmärk on eriti toetada innovatiivseid start-up-ettevõtteid akadeemilisest keskkonnast (sh ümbritsevate ülikoolite ja ülikoolihaiglate), ning tehnoloogiaorienteeritud väikeseid ja keskmiseid ettevõtteid (KMU), ning kaasa aidata kogu arendusprotsessi gene- ja rakupõhiste ravi-strateegiate (Gene and Cell-based Therapies, GCT) arendamisel. MSC peaks võimaldama ligipääsu kõige uuematele tootmisvahenditele ja spetsialiseeritud varustusele, mis on GCT arendamiseks ja tootmiseks vajalikud. Lisaks pakub see start-up-ettevõtetele ja KMU-le laiaulatuslikke teenuseid, et neid toetada kõigis toote arendamise faasides. Integreeritud keskus biomeditsiiniliseks uuringuks, arendamiseks ja tootmiseks, MSC, ühendab kõiki olulisi osapooli väärtuslülis – ülikoolid/kolledžid ja nende kliinikud, start-up-ettevõtted innovatiivsete lähenemistega ja biomeditsiiniline majandus – ühes kohas. Selle kohaliku ostuobjekt koosneb MSC planeerimises, ehitamises ja haldamises Rhein-Kreis Neussis asuvas maa-alal, kus tellija – oma ettevõtte ülesannete järel – on kohustatud üle anda MSC kasutamise Rhein-Kreis-Neussile lepingu kehtivuse ajal. Tellija poolt pakutav haldus hõlmab sobivate kasutajate valimist ja edastamist Rhein-Kreis-Neussile ning kõiki hoonehaldusega seotud teenuseid ja töid (sh hooldus, remond, laohaldus, energiapakkuja, IT-infrastruktuur, validatsioon, hoonetehnika, GMP sertifitseerimine, laboratooriumi infrastruktuuri tagamine tehnoloogia tasemel). Tellija pakub lisaks teenuseid nagu personali teenused ja materjali varustamine, et toetada start-up-ettevõtteid ja KMU-de kõigis toote arendamise faasides. Need teenused ostavad start-up-ettevõtted ja KMU kasutamise paketiga. Lisaks võib tellija, peale teenuste, mis on toetatud kasutamise pakettides, ehitada oma eraldiseisva majandusliku äriühingu MSC jätkusuutlikuks kasutamiseks, pakkudes start-up-ettevõtetele ja KMU-dele lisateenuseid turuhinnaga. Leppingu kehtivus on 15 aastat. MSC peab olema September 2029 seisuga töökõlbulik. Kõikide lepinguteenuste eest, sh kasutamise õiguse andmise Rhein-Kreis-Neussile, saab tellija maksimaalselt 155 miljoni euro (neto). Täpne fikseeritud hind määratakse dialoogfaasis ja avaldatakse. Lepingu tuleb reguleerida, et fikseeritud hind võib väheneda, kui osutub, et ehitamise ja haldamise faasis on vähem vajalik raha. Kui MSC ei ole September 2029 seisuga töökõlbulik, siis ei saa toetusi kasutada ega maksta tasu haldajale. Pakkijad peavad selle ajavahemiku arvestama oma planeerimises. Projekti eesmärk on ehitada Medical Science City, et võimaldada ja kiirendada uurimistulemuste üleviimist turule sobivateks toodeteks. Haldaja on vastutav MSC täitmise eest, eelkõige mitte börsile noteeritud väikeste ettevõtetega, kelle registreerimine kaubandusregistris on kõigest viis aastat tagasi ja kes täidavad artikkel 22 lõige 2 üldise grupi vabastamise määruse (AGVO) tingimused (start-up-ettevõtted), ning KMU-dega, kes täidavad AGVO lisas I tingimused. Ta garanteerib, et need ettevõtted teenivad kasutamise tasu vähemalt 1 miljoni euro aastas. Kui teenitud summa ületab seda piiri, on ta kohustatud Rhein-Kreis-Neussile tasuma erinevuse. Erinevus on kolm kuud pärast vastava kalendriaasta lõppu tähtajaks. Kui kasutamise tasud ületavad Rhein-Kreis-Neussi osaluse, kavatsetakse Rhein-Kreis-Neuss investeerida ülejääke vähemalt osaliselt haldaja nõusolekul MSC mitte majanduslikku osa, et suurendada MSC jätkusuutlikkust. Lisaks saab haldaja sellistes juhtudel sobiva provitsiooni. 15 aasta möödudes lükkub kasutamise õigus tagasi tellijale. Nii jäävad tellijale 15 aasta möödudes kõik kasutamise tasud, mida ta siis teenib. Projekt toetatakse Nordrhein-Westfaleni maa toetustega, kasutades Euroopa Regionaalarengufondi EFRE/JTF programm NRW 2021.2027 raha. Lisateavet saab leida teenustele orienteeritud ostu dokumentatsioonist (eriti teenuste kirjeldus (lisad B.1)).