Saksamaa – Uurimis- ja arendusteenused ja seonduvad nõustamisteenused – Forschungsvorhaben zur Evaluierung des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser

Seadus "Maklerkostude jaotamise kohta elamute ja ühepereelamute ostulepingute vahendamisel" (BGBl. I 2020, Nr. 28) jõustus 23. detsembril 2020. Seaduse eesmärk oli sisse viia muudatused makleriseaduses, millega ühtseid ja siduvat reguleeringuid kasutades suurenetakse ostulepingute vahendamisel elamute ja ühepereelamute ostu korral läbipaistvus ja õiguskindlus ning eriti kaitstakse tarbijad kui elamute ostjad faktilist sunnitulekust. Seaduse tuumaks oli keelatus täieliku või peamiselt maklerkostude üleandmisele ostulepingu poolele, kui ostja on tarbija. See keelatus kehtestati, olenemata sellest, kas mõlemad või üks ostulepingu pooli on ka maklerilepingu pooled. Juhul, kui maklerileping sõlmitakse ainult ühe ostulepingu poole ja makleri vahel, kehtestati maksimaalne piir 50% makleritasust, mis on täielikult makstav. Selle reguleeringu kinnitamiseks määrati seadusega, et makleritasu maksmine on kohustuslik ainult siis, kui teine pool on tõestanud, et on täitnud oma makseobligatsiooni. Samuti määrati seadusega, et kui mõlemad, ostja ja müüja, on maklerilepingu pooled, siis jagatakse maklerkostused pooleks. Seaduse eelnõu põhjenduses teatas valitsus, et plaanitakse uusi reguleeringuid hinnata viie aasta jooksul (Bundestagsdrucksache 19/15827, lehekülg 18). Hinnangute objektiks on kontrollida, kas uue reguleeringuga seotud eesmärgid on saavutatud ja millised kõrvalmõjud on võimalik, et tekkida. Erinevalt, kas ostjad on maklerkostudele jätkama, mis on peamiselt müüja huvides. Selle kontekstis tuleb kontrollida turu arengut maklerite valdkonnas, kuidas reguleeringud makleritasu jaotamise kohta mõjutavad tavalist tasust ja hindade moodustumise läbipaistvust. Hinnangut tuleb teha põhjalikult elamuturu andmete (eriti ostetud elamute hindade) põhjal, turu osalejate (ostjad, müüjad ja maklerid) ning seotud juristide küsitluste põhjal. Täitja peab iseseisvalt uurimiskava välja töötama. Uurimisteemad, -küsitlused ja mõned meetodid on määratud teenuse kirjelduse järgi. Selle alusel tuleb välja töötada innovaatilised lahendused ja anda olulisi iseseisevaid panuseid struktureeritud teenuse kujundamisel. Oodatakse konseptsiooni lahendust § 14 Abs. 3 Nr. 2 VgV mõttes. Teenus tuleb välja anda ühena kokkuvõtetena. Üksikasjad on leitavad avaldusdokumentatsioonist.