Saksamaa – Arhitektuuri-, ehitus-, inseneri- ja ehitusjärelevalveteenused – Grundleistungen der Objektplanung, Leistungsbilder Gebäude und Innenräume, HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 für das Projekt Neubau einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung in Kolitzheim, Ortsteil Herlheim

Selle haldusmenetluse raames tuleb projekti „Uus põhikool täispäevase hooldusega Kolitzheimis, Herlheimi linnaosas“ planeerimisteenused välja kuulutada. Menetluse esemeid kuuluvad objektiplaneerimise põhiteenused, hoone ja sisearuandmete teenuste kujundused, HOAI teenuste etapid 1 kuni 9, kus on ette nähtud lepingu teenuste etappideks jagamine.

1. Maa-asja kohta

Uus põhikool täispäevase hooldusega ehitamiseks on ette nähtud maa, millel on maatükk 1430, Herlheimi maakond. Maa on tellija omanduses ja kasutatakse praegu põllumajanduslikult põldude alusena päringulepingu alusel. Päringuleping lõpeb oktoobris 2026. Ida- ja läänepoolne piirnevad maad kahe paralleelselt kulgeva põllutee. Lõuna pool piirneb maa „Am Schulwegi“ elamurajooni aedadega. Maale on olemas maa kasutamise plaan, kuid ei ole detailplaneering. Tellija otsustas 11.11.2025. aastal „Schweickhof Nord Herlheim“ detailplaneeringu koostamiseks. Planeerimise menetlus on ette nähtud lõpetada detsembris 2027. Detailplaneering sisaldab eraldusmäära. Eelprojekt on ette nähtud oktoobris 2026. Paralleelselt detailplaneeringu koostamisega muudetakse maa kasutamise plaan.

2. Ehituse etappide kohta

Projekt on võimalik jagada kolmeks ehituseks. Menetluse esemeid planeerimisteenused puudutavad ainult ehituseks 1 ja ehituseks 2, mis on võimalik, et ehitatakse modulaarselt ehitamise aja vähendamiseks. Ehituseks 1 tuleb ehitada hooneosa, kus asuvad täispäevane hooldus, kooli haldus ja klassijoon. Ehituseks 1 peab olema ehituslikult valmis ja kasutamiseks 31.12.2029. uue ehitatud hooneosasse tuleb kolida neli klassi, mis on praegu Zeilitzheimi koolikohtas. Ehituseks 2 tuleb ehitada hooneosa, mis on ehitise 1ga ühendatud, kus asub teine klassijoon. Sellesse hooneosasse tuleb kolida neli klassi, mis on praegu Stammheimi koolikohtas. Ehituseks 2 ehitamise aeg on praegu majanduslikel põhjustel veel määramata. Planeerimisteenused ehituseks 1 ja 2 peavad algama kohe pärast tellimuse andmist. Tellimuse andmine on planeeritud aasta lõpuks 2026. Kas ja millal ehituseks 3, mis sisaldab veel ühe hooneosa, ehitatakse, on praegu tellija jaoks veel nähtamatu. Seetõttu ei antakse selle menetlusega ehituseks 3 teenuseid välja.

3. Kulusid

Tellija hinnab ehituseks 1 ja 2 kokku kulusid umbes 13,3 milj. € brutto (kokku kulusid, sealhulgas planeerimine, ehituse kõrvalkulusid ja käibemaks). Projekti rahastamiseks soovitakse saada toetusi Baieri Vabariigi poolt.

4. Lepingu üle võtmine tellija poolt

Tellija kavatses teise haldusmenetluse raames soodustada sobiva ettevõtte, mis tegutseb tema nimel ja täidab selle funktsiooni ja ülesandeid ehitaja jaoks, eriti teeb vajalikud planeerimisteenused projekti jaoks. Selle taustal näeb arhitektileping, mis on selle haldusmenetluse aluseks ja mis on osa haldusdokumentidest, § 1.4 ette, et arhitekt/ tellija lepingu sõlmimisel nõustub, et pärast lepingu sõlmimist, enne ette nähtud teenuste etapi 1 täitmist, haldusmenetluse leitud ettevõtte asendab Kolitzheimi valla ja astub lepingu sisse, võttes üle kõik tellija õigused ja kohustused lepingu alusel. Kolitzheimi vald lahkub lepingu üle võtmisega.