Saksamaa – Arhitektuuri-, ehitus-, inseneri- ja ehitusjärelevalveteenused – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Gutach im Breisgau valla kavatsus on ehitada kaks mitmepere maja Alexanderstraße 14 ja 16. aastal, kus on sotsiaalselt toetatud eluruum. Praeguste hoonete ehitusliku seisundi tõttu tuleb need lammutada ja kohandada tänapäeva nõuetele, mis puudutavad ruumikvaliteeti, takistusvaba ligipääsu ja elukvaliteeti. Enne seda on Schlager Architekten & Ingenieure büroo ning Stiefvater büroo koostanud vastavalt teostanud läbikatsetuse. Need uuringud moodustasid aluse, et vallavolikogu otsustas algatada ja jätkata projekt seda kujul. Samal ajal on kavatsus, et varasemad planeerimise lähenemised ei pea olema lõplikult määratud, vaid on lähtepunkt sügavamaks analüüsiks. HLS-i erialaplaneerimiseks on oluline kontrollida ja edasi arendada läbikatsetuste tulemusi, mis puudutavad hoone energiakontseptsiooni, soojusvarustust, ventileerimise strateegiat, hooneautomaatsust ning tehniliste seadmete majanduslikkust. Planeerimise järgnev faasis on planeerimise meeskonna poolt ette nähtud variandidi analüüs. Siht on tulemuselise lähenemine, et leida parim võimalik ehitus, arvestades võimalikult kõrge ja majanduslikult mõistlik maja kasutamine. See peab arvestama erinevaid soojusvarustuse, ventileerimise ja hooneautomaatsuse lähenemisi ning nende mõju investeeringukulud, kasutuskulud, energiakasutuse, kestlikkuse ja hoolduskulud. Läbikatsetustes ette nähtud tehnilised lahendused peavad hindama tehnilisi, majanduslikke ja energiapuudutavaid aspekte. Lisaks tuleb arvestada võimalikke toetuste programme ja nende nõudeid varajases staadiumis. Projekti teostamine toimub eeldatavasti kahe ehitusjärgus. Esmalt ehitatakse üks hoonetest uuesti. Pärast selle valmimist tuleb praegused elanikud, kes praegu hoones elavad, kolida uude hoonesse, et seejärel teine hoone lammutada ja teine ehitusjärk teostada. Ehitusjärgude järkne teostamine tuleb arvestada tehnilise hoonevarustuse planeerimisel ja varustuse- ja arenduskontseptide arendamisel. Selle alusel on määratud projektikulud: kulukategooriad kulud (brutto) 100 Maa-ala 0 € 200 Eelnevad meetmed 420.000 € 300 Ehitis - ehituskonstruktsioonid, sealhulgas lift 4.100.000 € 400 Ehitis - tehnilised seadmed 720.000 € 500 Välisalad ja vabad alad 180.000 € 600 Varustus ja kunstiteosed 0 € Summa KG 100-600 5.420.000 € Projektikulude alusel on koostatud tasustamise arvutus. Lisaks planeerimise alustena on raamajärjestusplaan ja ehitusmaade ekspertise. Hoone energiakvaliteet tuleb uurida ja määrata planeerimise järgnev faasis. HLS-i planeerimise raames tuleb arendada tehnilisi kontseptsioone, mis arvestavad toetatud eluruumide nõudeid, majanduslikkust kasutamisel ning tehniliste seadmete hoolduse ja korrastamise pikaajalist sõbralikkust. Projekt on oluliselt sõltuvus taotletud toetuste bevilitamisest. Pärast planeerimise loa andmise ning tegevuse faasi 4 lõpetamist on kavatsus esitada dokumentatsioon vastutavale toetuste andjale. Enne toetuse andja otsust võib projektis tekkida katkestus, mis kestab eeldatavalt kuni 12 kuud. Pakkujatel on teada, et projekti jätkamine ja järgmise tegevusfaasi tellimine sõltub toetuse andmise otsusest. Võimalik projektikatkestus tegevusfaasi 4 ja 5 vahel tuleb arvestada pakkumise ja tasustamise kalkuleerimisel. Sellist projektiga seotud katkestust, toetuste taotlemist või toetuse otsuse ootamist ei saa tuletada nõudeid lisatäiustamise, lisakulude, kompensatsioonide, tasustamise korrigeerimise või muude rahaliste nõudmiste kohta vastu võtja vastu. Stuudiumi järkne tellimise reeglid jäävad sellest puudutamata. HLS-i planeerimise siht on arendada tehniliselt, energiliselt ja majanduslikult optimeeritud varustuskontseptsiooni, arvestades toetatud eluruumide nõudeid, planeeritud ehitusjärke, toetuse võimalust ning tehniliste seadmete majanduslikku pikaajalist kasutamist.