Saksamaa – Arhitektuuri-, ehitus-, inseneri- ja ehitusjärelevalveteenused – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Gutach im Breisgau valla kavatsus on ehitada kaks mitmepereelamut maja, kus on sotsiaalselt toetatud eluruum, Alexanderstraße 14 ja 16. Eelnevate hoonete ehituslik seisund tõttu tuleb need lammutada ja kohandada tänapäevastele nõuetele, mis puudutavad pindala kvaliteeti, takistusvaba ligipääsu ja elukvaliteeti. Enne seda on arhitektuuribüroo Schlager Architekten & Ingenieure ning arhitektuuribüroo Stiefvater koostanud vastavalt machbarkeitsstudii. Need uuringud moodustasid aluse, et vallavolikogu otsustas projektis sellises kujus algatada ja edasi arendada. Samal ajal on ette nähtud, et varasemad planeerimisalgatused tuleb edasises menetluses mitte lõplikult kinnitada, vaid kasutada alusena sügavamaks analüüsiks. Tragkonstruktsiooni planeerimiseks tuleb eriti kontrollida ja edasi arendada machbarkeitsstudii tulemusi, mis puudutavad hoone kubatuuri, ehitusviisi, aluseid ja tragkonstruktsiooni majanduslikkust. Edasises planeerimisprotsessis on ette nähtud, et planeerimismeeskond teeb variatsiooniuuringu teise planeerimisfaasi raames. Eesmärk on avatud tulemuste saamise meetod, et leida võimalikult parim ehitus, arvestades võimalikult kõrget ja majanduslikult mõistlikku maja kasutamist. Tragkonstruktsiooni seisukohast tuleb uurida erinevaid tragkonstruktsiooni ja konstruktsiooni kontsepte ning nende mõju majanduslikkusele, teostatavusele ja pindade efektiivsusele. Machbarkeitsstudites ette nähtud massiivne ehitusviis tuleb kahtluse alla seada ja hinnata tehniliste, majanduslike ja konstruktsiooniliste aspektide põhjal. Lisaks tuleb arvestada planeeritud maapealsete parkla, keldrikorruste ja ehitusmaade mõju tragkonstruktsiooni planeerimisele. Projekti teostamine toimub tõenäoliselt kahes ehituslõigus. Esmalt ehitatakse üks kahest majast uuesti. Selle valmimise järel tuleb praeguseks veel olemasolevates majades elavad rentnikud kolida uude maja, et seejärel lammutada teine olemasolev maja ja teostada teine ehituslõik. Ehituslõikude järk-järgult teostamine tuleb arvestada konstruktsiooni planeerimisel ning ehitusprotsesside ja ehituse seisundite vaatlemisel. Selle põhjal on määratud projektikulud: Kostnusgruppid Kostus (brutto) 100 Maa 0 € 200 Eelneid meetmeid 420 000 € 300 Ehitis - konstruktsioon, sealhulgas lift 4 100 000 € 400 Ehitis - tehnilised seadmed 720 000 € 500 Välisalad ja vabad alad 180 000 € 600 Varustus ja kunstiteosed 0 € Summa KG 100-600 5 420 000 € Projekti ehitusmaksumuste põhjal on koostatud honorararvestus. Lisaks planeerimisalustena on olemas raamajaotisplaan ning ehitusmaade aruanne. Ehitusmaade aruande tulemused tuleb kaasata aluse- ja tragkonstruktsiooni kontseptsiooni arendamisel. Projekt on oluliselt sõltuvusel taotletud toetuste heakskiitmisest. Pärast genehmisvõimaliku planeerimise ja teise planeerimisfaasi lõpetamist on ette nähtud, et dokumentatsioon tuleb esitada vastutavale toetuste andjale. Enne toetuse andja otsust võib projektis tekkida tõenäoliselt kuni 12 kuu pikkune projektipaus. Pakkujatele on teada, et projekti jätkamine ja järgmise planeerimisfaasi tellimine sõltub toetuse andmise otsusest. Võimalik projektipaus teise planeerimisfaasi ja kolmanda planeerimisfaasi vahel tuleb arvestada pakkumise ja honorari kalkuleerimisel. Sellest projektipausist, toetuste taotlemisest või toetuse otsuse ootamisest ei saa tuletada nõudeid lisamaks, lisakulude, kompensatsioonide, honorari kohanduste või muude rahaliste nõuete kohta vastu võtja vastu. Stuudiumite stsenaariumi korraldus jääb sellest puutumata. Tragkonstruktsiooni planeerimise eesmärk on arendada tehniliselt ja majanduslikult optimeeritud konstruktsioon, arvestades sotsiaalselt toetatud elamuehituse nõuete, planeeritud ehituslõikude, ehitusmaade ja kestva ning majanduslikult alaliselt elamukonstruktsiooni nõuete.