Saksamaa – Ehitustööd – Planungs- und Bauleistungen für das Gesundheitsamt mit Fahrradgarage in Düsseldorf (Hochbau)

Die Immobilien Projektmanagement Düsseldorf GmbH on on 100% iga omavalitsuse Landeshauptstadt Düsseldorf (LHD) tütarühing. IPM viib LHD tellimusel läbi erinevad ehitustellimused. Ta kavatseb LHD tellimusel Düsseldorfi linna keskuses Konrad-Adenauer-Platz, Harkortstraße ja Graf-Adolf-Straße vahel ehitada uue hoone Düsseldorfi Terviseameti jaoks. Kogu projekt on uue, avalikkusele orienteeritud ja samal ajal sisemise töökäigu tõhusa Terviseameti või avaliku tervise keskuse ehitamine. Hoone peab võtma vastu avaliku tervise teenuste erinevaid kasutusi ja looma ajakohase, takistuseta, jätkusuutliku ja funktsionaalselt paindliku töö- ja teeninduskeskkonna. Lisaks integreeritakse hoonesse iseseisev kasutuse- ja tööloogikaga rattaparkla. Rattaparkla peaks eriti parandama ratsaliikluse infrastruktuuri jaamapiirkonnas ja looma tõhusat, hästi ligipääsetavat ja kasutajale meeldivat parkimise võimalust umbes 1 900 rattale. Vana Hansa maja lammutamine on uue ehituse realiseerimise oluline eeltingimus, kuid see teostatakse eelneva meetmena eraldi ja ei ole sellele ostuprotseduurile osut. Tellija kaalub projekti realiseerida partnerliku projektijuhtimise (partnering) raames. Partnering-mudeli keskne element on täitva üldkontraktorit varajases planeerimise faasis LP 3 HOAI sisse kaasamine, et tagada planeerimise ja kulude kindlus varajases staadiumis. Üldplaneerija on juba eelneva arhitektuurivõistluse kaudu määratud ja tellitud. Tellija peab tellija kaasama planeerimise protsessi ja planeeringuid täiustama ehituse täitmise seisukohalt. Praeguse seisukoha järgi on ette nähtud kaheastmeline lepingu struktuur: lepingu sõlmimisel tellitakse üldkontraktor esmalt osalemise- ja nõustamisteenustega, mis on LP 3 HOAI töötlemisel (Preconstruction-Phase). Preconstruction-Phase'is osaleb üldkontraktor eriti esialgse planeerimise ja optimeerimise töös ning nõustab ajakava, ehitusloogika ja majanduslikkuse osas. Preconstruction-Phase'i lõpetamisel võtab üldkontraktor täieliku planeerimise vastutuse. LP 3 tasustamine toimub tõenäoliselt tunni kontingendi alusel. IPM kutsutakse edasi planeerimise ja ehitusteenused Terviseameti võtmevalmis ehitamiseks valikuliselt Preconstruction-Phase'i lõpetamise järel. Edasiste planeerimise ja ehitusteenuste tellimine on Landeshauptstadt Düsseldorfi nõukogu täideviimise ja rahastamise otsuse tingimust. Ökonoomne ja sihipärane koostöö kõikide projektipartneritega on oluline, et saavutada projektieesmärgid.