Saksamaa – Arhitektuuri-, ehitus-, inseneri- ja ehitusjärelevalveteenused – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Dragoner Areal ja sellele külgnevad maad Berliini linnaosas Kreuzberg arendatakse modellilises avaliku-tsiviilpartnerluse projektis linnalise linnaosana nimega Rathausblock. Selleks arendati kooperatiivses linnaplaneerimise töötoas 2020. aastani kavand, mis on suunatud ühiskondlikule heaolule, segakasutusega kvartalile, kus on hinnalisel eluruumil, äriruumil, kultuurilistel ja sotsiaalsetel kasutustel. Kvartali arendamisel osalevad alates 2018. aasta keskpaigast ühisvastutuses kuus koostööpartnerit. Ühe koostööpartneri ja tulevase osamaa omaniku rollis peaks WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH realiseerima enamiku hinnalisest eluruumiuue ehitamisest. See menetlus on suunatud keskse elamutorni realiseerimisele kui uue linnaosa tähtsaks maamärgiks põhinevalt koordineeritud linnaplaneerimise konseptile. Selle VgV-menetluse raames antakse välja üldplaneerimisteenused kuni lubaandmete planeerimise (LP 1-4) ja juhised (LP 5 osaliselt) ning kunstiline ülemjuhtimine (LP 8 osaliselt) (vastavalt § 34 HOAI). Et rahuldada osalevate aktiivsete osalemise, kvaliteedi ja projektide mudelite nõudmisi, laiendatakse menetlus dialogiliseks töötoaks. Põhi- ja linnaplaneerimise parameetrid on kirjeldatud B-Plan 2-48, määrus 09.09.2026. B-Plan (vaata lisat) põhineb linnaplaneerimise konseptil, mis on SMAQ (arhitektuur ja linnaplaneerimine) ja Man Made Land (vaba-ala planeerimine) poolt aprillis 2022 välja töötatud (vaata lisat). Maa, B-Plan Baufeld Mitte maa pindala: ca. 1.610 m² Lubatud ehituspiirid: 22,10 m x 22,80 m Lubatud GF: 7.500 m² Maksimaalne kõrgus: 84,9 m ü. NHN Terrain: ca. 35,5 - 36,0 ü. NHN Kuna see asub muinsuskaitsealal, on eriti tähelepanu pöörama muinsuskaitsealuse ümbruse kaitsele (§10 Berliini muinsuskaitse seadus). Lisaks on selleks ette nähtud juhised disainile, mille osaliselt tuleb järgida. Eesmärk on saada funktsionaalsed, disainitud ja arhitektuuriliselt kõrge kvaliteediga kavandid, mis tagavad eluruumi hinnalisel, kuid kvaliteedikaasel tihedusel. Oodatakse koostööd selle menetluse raames, mis on läbipaistva ja osaleva protsessi osana ühiskondlikult suunatud kvartalis. Üldiselt tuleb realiseerida erineva suurusega eluruume erinevates eluformides, maksimaalselt 7.500 m² maapinnaga GF ning sihtmõõtmega 5.600 m² rendipindalaga. Torni ehitustööde algus on planeeritud 2028. aasta keskpaigaks. Umbes 50% kõikide lotide eluruumide arvust tuleb kasutada Berliini maa eluruumide toetust. Kuna elamud vastavad ühtsele standardile, kehtivad eluruumide toetuse nõuded võimalikult kõikidele elamutele.