Saksamaa – Kinnisvarateenused – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (tellija) kavatset, selle avalduse põhjal ehitada ja haldada Saksamaa Liiduvabariigi eeskujulik Medical Science City (MSC) Rhein-Kreis Neussis, et kiirendada uuringute tulemuste ülekandmist turuvõimelisteks toodeteks. MSC eesmärk on eriti innovaatilisi start-up-ettevõtteid akadeemilisest keskkonnast (nt ümbritsevate ülikoolide ja ülikoolikliinikute) ning tehnoloogiaorienteeritud väikeseid ja keskmiseid ettevõtteid (KMU) toetada ja kogu arendusprotsessi gene- ja rakupõhiste ravi-strateegiate (Gene and Cell-based Therapies, GCT) juures kaasa aidata. MSC peaks võimaldama juurdepääsu kõige uuematele tootmisrühmadele ja spetsialiseeritud varustusele, mis on GCT arendamiseks ja tootmiseks olulised. Lisaks pakub see start-up-ettevõtetele ja KMU-le laiaulatuslikke teenuseid, et neid kõigis tootearenduse faasides tugevdada. Integratiivse keskusena biomeditsiiniliste uuringute, arenduse ja tootmiseks, koondab MSC kõik olulised osalised väärtuskettas – ülikoolid/kõrgkoolid ja nende kliinikud, start-up-ettevõtted uue lähenemisega ja biomeditsiiniline majandus – ühes kohas. Siin ostetav toode hõlmab MSC planeerimist, ehitamist ja haldamist Rhein-Kreis Neussi maatüki peal, kus tellija, isegi kui ta on oma operatiivsete ülesannetega seotud, on kohustatud MSC kasutamist Rhein-Kreis Neussile üle andma lepingu kehtivuse ajal. Tellija poolt tellitud haldus teenused hõlmavad sobivate kasutajate valimist ja edastamist Rhein-Kreis Neussile ning kõik hoonehaldusega seotud teenused ja tööd (nt hooldus, remond, laovarustus, energiatarvitus, IT-infrastruktuur, validatsioon, hoonetehnika, GMP sertifitseerimine, laborinfrastruktuuri tagamine tehnoloogilise tasemele). Tellija pakub lisaks teenuseid, nagu personaliteenused ja materjalivarustus, et start-up-ettevõtteid ja KMU-deid kõigis tootearenduse faasides tugevdada. Need teenused ostetakse start-up-ettevõtete ja KMU-de poolt kasutamise pakkidesse. Lisaks võib tellija, lisaks teenustele, mis on toetatud kasutamise pakkides, luua oma eraldiseisva majandusliku tegevusalase, et MSC püsivalt kasutada, pakkudes start-up-ettevõtetele ja KMU-dele lisateenuseid turuhinnaga. Lepingu kehtivusaeg on 15 aastat, lisaks ehitusfaasile. MSC peaks olema valmis kuni septembrini 2029 ja peab olema operatiivne viimaseks 31.03.2030. Täpne operatiivsuse kuupäev ja operatiivsuse tingimused arutatakse dialoogfaasis. Lisaks viitab tellija sellele, et ta on kohustatud konkreetsete operatiivsuse tingimuste suhtes koostöös toetajaga, kuna operatiivsuse tingimused on toetuste maksmise tingimus. Tellija ei saa neid tingimusi ühepoolsete otsuste abil määrata. Kui MSC ei ole dialoogfaasis arutatud ja tellija poolt toetajaga kooskõlastatud kuupäeval operatiivne, siis ei saa toetusi kasutada ja seega ei saa maksta tellijale tasu. 15 aasta möödumisel läheb kasutamisõigus tagasi tellijale. Lisateavet vaata B.1. Tegevuse kirjeldus lehelt 4. Kõikide lepingu teenuste eest, sh kasutamise õiguse andmise Rhein-Kreis Neussile, saab tellija maksimaalselt EUR 155 miljoni (neto) korra makse. Täpne fikseeritud maksumäär määratakse dialoogfaasis ja avaldatakse. Lepingu kohaselt võib fikseeritud maksumäär vähendada, kui ehitus- ja operatiivfaasis tekkivate tõeliste kulude põhjal on väiksem rahaline vajadus. Pakkijad peavad selle ajavahemiku arvestama oma planeerimises. Projekti eesmärk on Medical Science City ehitamine, et uuringute tulemusi turuvõimelisteks toodeteks teha ja kiirendada. Operaator on MSC täitmise eest vastutav, eelkõige mitte börsile noteeritud väikeste ettevõtete kaudu, kelle registreerimine kaubandusregistris on kõige uuematel viiel aastal ja mis täidavad artikli 22 punkti 2 üldise grupi vabastamise määruse (AGVO) tingimused (start-up-ettevõtted), ning KMU, kes täidavad AGVO lisas I tingimused. Ta kinnitab, et need ettevõtted teenivad kasutamise tasu vähemalt 1 miljoni euro väärtuses aastas. Kui teenitud summa on ühe või mitme aasta jooksul alla selle piiri, siis on ta kohustatud Rhein-Kreis Neussile vastava erinevuse maksmaks. Erinevus on tähtajaks kolm kuud pärast vastava kalendriaasta lõppu. Kui kasutamise tasud ületavad Rhein-Kreis Neussi iseseisva osa, siis kavatsetakse Rhein-Kreis Neuss, et investeerida üleliigsed vähemalt osaliselt kooskõlastatult operaatoriga MSC mittemajandusliku osa, et suurendada MSC püsivust. Lisaks saab operaator sellel juhul sobiva tasu. 15 aasta möödumisel läheb kasutamisõigus tagasi tellijale. Seega kuuluvad tellijale pärast 15 aasta möödumist kõik kasut