Saksamaa – Arhitektuuri-, ehitus-, inseneri- ja ehitusjärelevalveteenused – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Gutach im Breisgau vallas on kavatset ehitada kaks mitmepereelu majutust Alexanderstraße 14 ja 16 aadressil. Praeguste hoonete ehituslikku seisundit arvesse võttes on kavatset need lammutada ja kohandada tänapäevastele nõuetele, mis puudutavad ruumikvaliteeti, takistusvabaid lahendusi ja elukvaliteeti. Enneprojektina on arhitektuuribüroo Schlager Architekten & Ingenieure ning arhitektuuribüroo Stiefvater teinud vastavalt võimalikustudii. Need uuringud moodustasid aluse Gutach im Breisgau vallavolikogu otsusele, et projekti sellises kujus algatada ja edasi viia. Samal ajal on kavatset eelmisi planeerimise lähenemisi edasises menetluses mitte lõplikult määratletuna vaadelda, vaid kui alust, mis on süvenemiseks. Edasises planeerimise protsessis on kavatset planeerimise etapis 2 planeerimismeeskonna poolt teostada variandiuuring. Eesmärk on tulemusteta lähenemine, et selgitada välja võimalikult parim ehitamine, arvestades võimalikult kõrge ja majanduslikult mõistlikult kasutamine maa-alast, samal ajal tagades nõuded toetatud elamuehituse (toetusskeem L-Bank: Mietwohnungsfinanzierung BW) osas, eriti takistusvabaid lahendusi, eluruumide jaotust ja läbipääsu kvaliteeti. Lisaks on kavatset ehitada ka sügavgaraaž, keldri- ja tehnilised lisaruumid. Ehitiste energiaklass on edasises planeerimise protsessis uurida ja eelplaneerimise raames määratleda. Projekti teostamine toimub eeldatavasti kahe ehitusjagu. Esmalt ehitatakse üks kahest majast uuesti. Pärast selle valmimist on kavatset praegu veel olemasolevad elanikud ümber asuda uude ehitisse, et seejärel teine praegune maja lammutada ja teostada teine ehitusjagu. Selle alusel on määratud projekti kulud: kulukategooriad kulud (brutto) 100 Maa-alad 0 € 200 Eelnevad meetmed 420.000 € 300 Ehitis - ehituskonstruktsioonid, sealhulgas lift 4.100.000 € 400 Ehitis - tehnilised seadmed 720.000 € 500 Välisalad ja vabaruumid 180.000 € 600 Varustus ja kunstiteosed 0 € Summa KG 100-600 5.420.000 € Pärast projekti ehituskulude määramist on koostatud honorararvutus. Lisaks planeerimise alustena on olemas raamajaotisplaan ning geotehniline uurimus. Need on koos võimalikustudii ja eelplaneerimisega esitatud lisadeks praegustele dokumentidele. Projekt on oluliselt sõltuv toetatud toetuste andmise otsusest. Pärast genehmisvõimaliku planeerimise ja tegevuse etapi 4 lõpetamist on kavatset esitada dokumentatsioon vastutavale toetuste andjale. Enne toetuste andja otsust võib projekti katkestamine võimaldada kuni 12 kuud. Pakkujatel on teada, et projekti jätkamine ja järgmise tegevuse etapi tellimine on sõltuv toetuse andmise otsusest. Võimalik projektikatkestus etapi 4 ja etapi 5 vahel tuleb arvestada pakkumise ja honorari kalkuleerimisel. Sellest projektiga seotud katkestusest, toetuste taotlemisest või toetuste otsust ootamisel ei tule välja nõudeid lisamaks, lisakulud, kompensatsioonid, honorari kohandamine või muud rahalised nõuded tellija vastu. Etapise tellimise reeglid jäävad sellest puutumata. Projekti eesmärk on jätkusuutlikult luua majanduslikult ja toetuste andmise seisukohast mõistlikult elamispind, mis on takistusvabaid lahendusi, ja efektiivselt kasutada olemasolevaid pindalaid majanduslikel ja toetuste andmise raamitingimustel.