Saksamaa – Arhitektuuri-, ehitus-, inseneri- ja ehitusjärelevalveteenused – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Dragoner Areal ja selle naabrussevad maad Berliini linnaosas Kreuzberg arendatakse modellilises avalik-tsiviilpartnerluse projektis urbaniseeritud linna kvartalina nimega Rathausblock. Selleks töötati 2020. aastani koostöös linnaplaneerimise töökoja meetodiga välja ühiskondlikult orienteeritud, segamoodustatud kvartal, kus on hinnalisel eluruumil, äriruumil, kultuuril ja sotsiaalsel kasutusel. Uue kvartali arendamisel on alates 2018. aasta keskpaigast ühiselt vastutavad kuus partnerit. Üheks partneritest ja tulevaseks osamaaks on WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH, kes peab teostama enamuse hinnalisest eluruumi uusmaja ehitamisest. Selle menetluse eesmärk on teostada keskne elamispõhjaehitis kui uue linna kvartali tähtsaim maamärk alusel kokkulepitud linnaplaneerimise konsepti. Selle VgV-menetluse raames antakse välja üldplaneerimisteenused kuni lubaandmise planeerimiseni (LP 1-4), juhtdetailide väljaarendamine (LP 5 osaliselt) ning kunstiline ehituse juhtimine (LP 8 osaliselt) (vastavalt § 34 HOAI). Et rahuldada osaliste nõudeid osalemise, kvaliteedi ja projekti üldise mudeliliste nõuete osas, laiendatakse menetlus dialoogilise töökoja menetluseks. Alused ja linnaplaneerimise parameetrid on kirjeldatud B-Plan 2-48, määrus 09.09.2026. B-Plan (vaata lisamaterjal) põhineb linnaplaneerimise konseptil, mis on koostanud SMAQ (arhitektuur ja linnaplaneerimine) ja Man Made Land (vaba ruumi planeerimine) aprillis 2022 (vaata lisamaterjal). Maa-ala ja B-Plan Baufeld Mitte andmed: maa-ala pindala: ca. 1.610 m² lubatud ehituse piirid: 22,10 m x 22,80 m lubatud GF: 7.500 m² maksimaalne kõrgus: 84,9 m ü. NHN terrain: ca. 35,5 - 36,0 ü. NHN Kuna asukoht on muinsuskaitsealal, on eriti tähelepanu pöörama keskkonna kaitsele (§10 Berliini muinsuskaitse seadus). Lisaks on selleks olemas juhendid, mida on osaliselt täitma. Eesmärk on saada funktsionaalsed, kujunduslikud ja arhitektuurilised kvaliteediga plaanid, mis võimaldaksid hinnalist eluruumi kõrge, kuid kvaliteetse tihedusega. Oodatakse koostööd, mis on läbipaistv, osalev ja ühiskondlikult orienteeritud kvartali raames. Üldiselt tuleb erineva suurusega elamuid erinevates eluformides, kuni 7.500 m² maapinnaga ning soovitud eluruumidega, ca. 5.600 m². Elamispõhjaehituse ehitusplaan on keskpaik 2028. aasta. Ca. 50% elamute koguarvust kõikide lotide kohta tuleb kasutada Berliini maakonnaga elamuehituse toetust. Kuna elamud vastavad ühtsele standardile, kehtivad elamuehituse nõuded võimalikult kõikidele elamutele.