Saksamaa – Ehitiste arhitektuuriteenused – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Objektplanung

Weinheimi linn plaanib asendada lasteaed „Kita Waid“ Hammerwegi 7, 69469 Weinheimi, maatukk 13113. Projekti objekt on kahe grupi lasteaia ehitamine, sealhulgas ruumid IG Waidile. Uue ehituse planeerimise põhjuseks on olulised ehituslikud puudused olemasolevas hoones. Umbes 1.750 m² suurune maatükk asub olemasoleva elamurajooni idaküljel. Maatükil asub praegu olemasolev lasteaed allkeldris asuvas hoones, mis ehitati algselt kooliks. Vabaalad kasutatakse peamiselt välispõlemisaladena ja on enamikus rohelised. Maatükil on lääne suunas märgatav kalle. Lisaks on põhja-lääne pool maatükil märgatav kõrgusvahe umbes 3 m. Topograafilised tingimused tuleb arvestada eriti hoone asetuse, takistusteta ligipääsu ja maatükk veejuhtimise korral. Projekti eriline piiritingimus on olemasolevad ehitusmaa tingimused. Orienteeriva ehitusmaa uurimise tulemuste järgi ei sobi konventsionaalsele pindmisselele põhjale madalakandvuse, pehme kuni osaliselt voolavate pärisliivsete kihte. Seetõttu soovitakse uue ehituse jaoks sügavpõhja süsteemidega. Geotehnilised piiritingimused tuleb arvestada ja koordineerida konstruktsiooni ja veejuhtimise planeerimisel. Uue ehituse arendamiseks on olemas koos osalejatega koordineeritud ruumiprogramm. Lisaks funktsionaalsetele nõuetele kaasaegsele kahe grupi lasteaiale, IG Waidi ruumide integreerimisele, tuleb arvestada vajalikud välispõlemisalad ning vajalikud ligipääsu- ja parkimispinnad maatükil. Olemasolev puistand tuleb edasises planeerimises hinnata oma säilitamise väärtuse ja võimalike kaitseabistuse osas. Rahvusvahelise uuringu raames on välja töötatud neli planeerimisvarianti ja nende linnaehituse, funktsionaalsuse, majandusliku ja tehnilise rakendamise võimaluse uurimiseks. Näiteks on valitud ühekorruseline asendus, mis säilitab prägiva puistand. Eelistatud variant näeb ette ühekorruselise asenduse maatüki idapoolses osas, mille bruttopindala on umbes 1.000 m². Eesmärgiks on prägiva puistand säilitamine ja selle integreerimine. Maatükk ja vajalikud parkimispinnad on planeeritud Hammerwegi kaudu. Ühekorruselise kontseptsiooni tõttu saab hoone täielikult takistusteta organiseerida. Praeguse planeerimise seisuga on ehitamise ajal vajalik ajutine lahendus lasteaiale, mis ei ole osa avaldusest. Rahvusvahelise uuringu raames välja töötatud ja eelistatud variant on edasise planeerimise aluseks. Järgnevad planeerimise eesmärgid: konventsionaalsete ja modulaarsete ehitusviiside uurimine, passiivmaja orientatsioon ja perspektiivis soovitud plussenergiakulus, taastuv energiavarustus, CO²-jala- ja ökoloogilised kriteeriumid, katuse kasutamise kontrollimine lisana mänguväljana. Kuluraam (seisuga 07/2026) on 4.088.444,56 € brutto ja jaguneb järgmiselt: KG 300: 2.950.537,50 € brutto, KG 400: 1.137.907,07 € brutto. Selle avalduse objekt on objektide planeerimisteenused hoonetele §§ 33ff. HOAI järgi, etappidega 1-9. Esmalt toimub etappidega tellimine. Esimesel etapil tellitakse esmalt etappid 1-3, teisel etapil etappid 4-9. Ühtset tellimise õigust ei ole. Järgmine ajakava on ette nähtud: - Planeerimise algus: mai 2027 - Ehitamise algus: 3. kvartal 2028.