Saksa – Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut – Fachplanungsleistungen TGA, für den Umbau der Außenstelle Erbstetter Straße 58 in Backnang

Erbstetter Straße 58:n toimipiste sijaitsee Backnangin kaupungin alueella ja kuuluu Rems-Murr-Kreisin hallintopaikkoihin. Nykyinen rakennus käytetään hallintorakennuksena ja sen on tarkoitus modernisoida laajasti rakenteellisesti, toiminnallisesti ja teknisesti, jotta se voidaan käyttää pitkän ajan ja ajanmukaisen käytön varmistamiseksi. Projektin tavoitteena on rakennuksen uudelleenkäyttö ja modernisointi tehokkaaksi hallintopaikaksi, jossa on selvästi erilliset käytönalueet kolmen vyöhykkeen mallin mukaisesti. Tavoitteena on toteuttaa moderni toimisto- ja käyttökonsepti sisäisillä työalueilla, neuvonta- ja kokoushuoneilla sekä tukivälineillä. Julkiset ja yleisöä vaativat käytöt sijoitetaan pääasiassa ensimmäiseen kerrokseen ja osittain ensimmäiseen kerrokseen, kun taas ylemmät kerrokset palvelevat pääasiassa sisäisten hallinto- ja työtoimintojen. Tällä tavoin voidaan toteuttaa toiminnallinen erottelu julkisesta ja sisäisestä alueesta ja järjestää hallintoa. Rakennuksen uudelleenrakennuksen yhteydessä on tarkoitus toteuttaa erityisesti toimenpiteitä, joissa perustuetaan uudelleen järjestämään peruskarttoja, sovittamaan nykyisiin työ- ja järjestelymuotoihin, parantamaan esteettömyyttä sekä toteuttamaan ajanmukaisia palo- ja turvallisuusvaatimuksia. Lisäksi toteutetaan rakenteellisia ja teknisiä toimenpiteitä energiatehokkuuden parantamiseksi ja tilojen ilmastoinnin parantamiseksi. Rakennustyöt toteutetaan osittain useiden kerrosten yli, jotta rakennuksen monimutkaisuutta ja toiminnallisia vaatimuksia voidaan ottaa huomioon. Tiukien aikarajoitusten ja monien ammattikuntien koordinointivaatimusten vuoksi sekä monien, eri aikoihin toteutettavien kerrosten vuoksi tarkastellaan vaihtoehtoisesti rakennuspalveluiden myöntämistä yleisurakkaalle. Tämän hankintastrategian voi sisältää suoritussuunnitelman HOAI-suoritusvaiheen 5 siirtämisen yleisurakkaalle, jotta rajatilanteita voidaan vähentää, toimintojen yhdistää ja aikarajat sekä koordinaatioriskiä vähentää. Ensimmäiseksi on tarkoitus tilata kohdeen suunnittelu esisuunnittelussa ja suunnittelussa HOAI-suoritusvaiheiden 2 ja 3 mukaan. Lisäksi, jos tarpeellista ja yhteistyössä vastaavien viranomaisten kanssa, toteutetaan luvanmyöntämisen suunnittelu HOAI-suoritusvaiheen 4 mukaan. Lisäsuunnitteluvaiheet ja konkreettinen hankintastrategia määritellään saadun suunnittelu- ja organisatoristen sekä aikarajoitusten perusteella.