Saksa – Kiinteistöpalvelut – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (tilaaja) aikoo rakentaa ja toimia Medical Science City (MSC) -projektia, joka on esimerkki Saksan liittotasavallan edistysmielisestä Medical Science City -projektista, jotta tutkimustulosten siirtyminen markkinoille kelvollisiin tuotteisiin nopeutuisi. MSC:n tavoitteena on erityisesti edistää innovaatiivisia start-up-yrityksiä akateemisesta ympäristöstä (muun muassa lähialueen yliopistoista ja yliopistosairaalasta) sekä teknologiaan keskittyneitä pieniä ja keskisuuria yrityksiä (PKY) sekä seurata koko kehitysvaiheessa geen- ja soluperusteisten hoitostrategioiden (Gene and Cell-based Therapies, GCT) kehitystä. MSC tarjoaa pääsyn modernimpiin tuotantolaitoksiin ja erikoistuneeseen kalustoon, jotka ovat GCT:n kehitykselle ja tuotannolle välttämättömiä. Lisäksi se tarjoaa laajan palveluvalikoiman start-up-yrityksille ja PKY:lle, jotta ne voivat vahvistaa kaikkia tuotteiden kehitysvaiheita. MSC:nä toimivana keskuksena biomedistiselle tutkimukselle, kehitykselle ja tuotannolle, MSC yhdistää kaikki merkittävät toimijat arvoketjun eri vaiheissa – yliopistot/ammattikorkeakoulut ja niiden sairaalat, innovaatiivisilla lähestymistavoilla toimivat start-up-yritykset ja biomedistinen talous – yhteen paikkaan. Tässä hankinnassa käsitellään MSC:n suunnittelu, rakentaminen ja toiminta Rhein-Kreis Neussin alueella, missä toimittaja on velvollinen siirtämään MSC:n käytön Rhein-Kreis Neussille sopimuksen kestoaikana. Toimittajan toimintaan kuuluu sopimuksen mukainen toiminta, jolla valitaan ja välitetään sopivia käyttäjiä Rhein-Kreis Neussille sekä kaikki rakennuksen toimintaan liittyvät palvelut ja työt (muun muassa huolto, korjaus, varastologistiikka, energialaitteet, IT-infrastruktuuri, validointi, rakennusten tekniset järjestelmät, GMP-sertifiointi, laboratorioinfrastruktuurin ylläpito nykyisellä teknologiatasolla). Toimittaja tarjoaa myös henkilöstöpalveluja ja materiaalitoimituksia, jotta start-up-yritykset ja PKY:t voivat vahvistaa kaikkia tuotteiden kehitysvaiheita. Näitä palveluja ostavat start-up-yritykset ja PKY:t käyttöpaketissa. Lisäksi toimittaja voi rakentaa itsenäisen taloudellisen toimialan MSC:n jatkuvan käyttöä varten, tarjoamalla start-up-yrityksille ja PKY:lle markkinoilla yleisiä palveluja, jotka eivät ole rahoitettuja. Sopimuksen kestoaika on 15 vuotta. MSC:n on oltava toimintakuntoinen syyskuussa 2029. Kaikista sopimuksen mukaisista palveluista, mukaan lukien käyttöoikeuden myöntäminen Rhein-Kreis Neussille, toimittaja saa maksun, jonka enimmäismäärä on 155 miljoonaa euroa (netto). Tarkka kiinteä kustannushinta määräytyy dialogivaiheessa ja ilmoitetaan. Sopimuksessa säädetään, että kiinteä kustannushinta voidaan alentaa, jos rakennus- ja toimintavaiheessa todelliset kustannukset ovat pienemmät kuin arvioitu. Jos MSC ei ole toimintakuntoinen syyskuussa 2029, ei rahoitusta voi käyttää ja siten ei voida maksaa korvausta toimittajalle. Tarjoushakeutujat ovat velvollisia ottamaan tämän aikarajan huomioon suunnitelmissaan. Projektin tavoitteena on rakentaa Medical Science City, jotta tutkimustulosten siirtyminen markkinoille kelvollisiin tuotteisiin on mahdollista ja nopeutuu. Toimittaja on vastuussa MSC:n käytöstä, pääasiassa ei pörssissä noteerattujen pienten yritysten, joiden merkintä kaupparekisteriin on korkeintaan viisi vuotta takana ja jotka täyttävät Artiklan 22 § 2 yleisen ryhmävapautuksen ehdot (start-up-yritykset) sekä PKY:n, jotka täyttävät Anneksi I:n ehdot. Hän vakuuttaa, että näiden yritysten kautta saadaan käyttökorvauksia vähintään 1 miljoona euroa vuodessa. Jos saatu summa on jossakin tai useammassa vuodessa tästä alhaisempi, hän on velvollinen maksamaan Rhein-Kreis Neussille eron. Ero maksetaan kolme kuukautta kyseisen kalenterivuoden päättymisen jälkeen. Jos käyttökorvaukset ylittävät Rhein-Kreis Neussin omavaraosuuden, aikoo Rhein-Kreis Neuss sijoittaa ylijäämät ainakin osittain MSC:n ei-taloudelliseen osaan, jotta MSC:n kestävyys paranee. Lisäksi toimittaja saa näissä tapauksissa sopivan korvauksen. Sopimuksen päätyttyä 15 vuoden jälkeen käyttöoikeus palautuu toimittajalle. Näin ollen toimittaja saa kaikki käyttökorvaukset, jotka hän tuottaa sen jälkeen. Projektia rahoitetaan Nordrhein-Westfalenin osavaltion avustuksilla, jotka ovat Euroopan aluekehitykselle tarkoitetun rahoituksen (EFRE/JTF) ja NRW 2021.2027 -ohjelman avulla. Lisätietoja voidaan saada suorituksen perusteella hankintadokumentaatiosta (erityisesti suorituksen kuvaus (liite B.1)).