Saksa – Arkkitehtipalvelut – Projektmanagement nach Paragraph 2 und Paragraph 3 der LuH PM gemäß AHO, Heft 9, 2020

WA 4 Neufreimann 2. BA (asuntorakentaminen)

Asuinrakennus noin 181 avustetulla asunnolla (86 EOF, 72 MMM, 23 KMB), päiväkotiryhmällä (3 päiväkotoryhmää ja 2 esikouluryhmää), yhteisötiloilla, liikennemahdollisuuksilla sekä maanalaisella pysäköintihallilla.

Münchner Wohnen Immobilien 4 GmbH suunnittelee rakennettavan yhtenäisen rakennuskompleksin energiatason EH 55:llä, blokkirivistönä Helmut-Kohl-Alleen ja Gräfin-Dönhoff-Straße:n kulmauksessa Neufreimannissa, entisessä Bayernkasernessa. Münchenin Neufreimannin kaupunginosassa entisellä Bayernkasernen alueella syntyvä uusi asuinalue on teemanaan Urbanes Wohnen. 60 hehtaarin alueelle on tarkoitus rakentaa tilaa 15 000 ihmiselle, jotka asuvat noin 5 500 uudessa asunnossa. Asuntojen lisäksi alueelle on suunniteltu päiväkotia, kaksi koulutusta, joista yksi on lukio, kaksi alkeiskoulua, erikoiskoulu, musiikkikoulu ja urheilukenttiä, sosiaalisia palveluja, kuten vanhustenkoti, nuorisovapaa-aikakeskus ja naapuritapaamiset, Münchenin kansalaisopiston sivukonttori, suuri elintarvikekauppa ja muita kauppoja. Yhteensä syntyy kaupunkimainen kaupunginosa, joka on hyvin verkkoutunut ympäristöönsä ja tarjoaa myös naapurustolleen kiinnostavia palveluja. WA4 sijaitsee Neufreimannin länsiosassa 2. rakennusvaiheessa ja rajoittuu pohjoisessa niin sanottuun "Nördliche Ringstraße" ja etelässä niin sanottuun "Grünboulevard". WA4 on blokkirivistö, jossa on piha. Rakennussuunnitelman perusteena on rakennussuunnitelma ja viherjärjestys Nr. 1989. Rakennussuunnitelma määrittelee rakennusalueelle WA4 rakennusten korkeudet 25 m, 26 – 29,5 m ja 36,0 – 39,0 m. Tarkemmat ja laajemmat määräykset, erityisesti kattojen muotoon, kattokasvatus, kattopuutarhat, parvekkeet, läpikäyntit, sivurakennukset, viheralueet ja ulkoalueet, ovat määritelty rakennussuunnitelman ja viherjärjestysmääräysten sekä suunnittelusoppaan perusteella. Kysymyksessä on yhteensä 181 asuinta, päiväkotitalo (HfK 2/3/0), liiketoimintapinta-ala ja maanalainen pysäköintihalli 68 pysäköintipaikalla. Suunnitelman mukaan rakennusvaiheeseen kuuluu enimmäisrakennuspinta-ala 18 400 m² (ilman bonus GF). Avustettu vuokra-asuntorakentaminen päätöksen mukaan 09.11.2022 noin 47,5% tulotaso-ohjattua avustusta (EOF), noin 40,0% Münchenin mallivuokra (MMM) ja konseptuallinen vuokra-asuntorakentaminen (KMB) noin 12,5 %. Liikennemallin toteuttaminen on vaadittu ja toteutuu suunnitelman mukaan kellarikerroksessa (UG) tai/ja maanpäällisessä kerroksessa (EG). Palokunnan pääsy ja paloturvallisuusvaatimukset on huomioitava.