Saksa – Tutkimus- ja kehityspalvelut ja niihin liittyvät konsulttipalvelut – Forschungsvorhaben zur Evaluierung des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser

Laki asuntokauppojen ja yksityistalojen välityskulujen jakamisesta (BGBl. I 2020, Nr. 28) astui voimaan 23. joulukuuta 2020. Lain tarkoituksena oli tuoda voimaan muutoksia välityslainsäädäntöön, joiden avulla yleistettyjä ja sitovia sääntöjä käytännössä lisätään kauppojen välityksessä asunnoista ja yksityistaloista. Tavoitteena oli myös suojella erityisesti asiakkaita, jotka ovat ostajia asuinkohteista, hyväksikäyttämiseltä, joka johtuu käytännössä pakollisesta tilanteesta. Lain ydinkohde oli kieltää kokonaan tai pääosin välityskulujen siirtäminen kauppasopimuksen osapuolesta, kun ostajan puolella on asiakas. Tämä kielto tuli voimaan riippumatta siitä, ovatko kauppasopimuksen osapuolet myös välityssopimuksen osapuolet. Jos välityssopimuksen osapuolena on vain yksi kauppasopimuksen osapuolista, on määrätty, että välityskulujen siirtäminen sopimuksen kautta on enintään 50 prosenttia kokonaisveloitetusta välityspalkkiosta. Välityskulujen siirtämisen turvaamiseksi on määrätty, että välityspalkkion maksu tulee maksettavaksi vasta, kun toinen osapuoli on todistanut, että se on suorittanut velvollisuutensa. Samoin on määrätty, että jos sekä myyjä että ostaja ovat välityssopimuksen osapuolet, on välityskulujen jakaminen puolitettu. Hallituksen esityksessä "Asuntokauppojen ja yksityistalojen välityskulujen jakamisesta" on ilmoitettu, että tarkoitus on arvioida muutoksia viimeistään viiden vuoden kuluessa (Bundestagsdrucksache 19/15827, sivu 18). Arvioinnin kohteena on tarkistaa, onko uudistuksen tavoitteet saavutettu ja mitä sivuvaikutuksia on mahdollisesti syntynyt. Erityisesti tarkistetaan, onko asuntokauppojen ja yksityistalojen markkinoilla edelleen välityskulujen siirtämistä ostajille, jotka ovat pääasiassa myyjän etujen mukaisia. Tässä yhteydessä tarkistetaan, miten sääntöjen vaikutus välityspalkkion jakamiseen vaikuttaa yleiseen korvaustason ja hinnan muodostamisen selkeytymiseen. Arviointi tehdään asuntokauppojen markkinatietojen (erityisesti kaupattavien kiinteistöjen ostohinnat), markkinan osapuolten (ostajat, myyjät ja välittäjät) sekä osapuolten oikeusammattilaisten kyselyjen perusteella. Tilaaja tai tilanantaja on itsenäisesti laatimaan tutkimuskäsitteen. Tutkimusteemat, -kysymykset ja joitakin menetelmällisiä lähestymistapoja määritellään suorituskuvauksessa. Näiden perusteella on kehitettävä innovaatiivisia ratkaisuehdotuksia ja näin ollen merkittäviä omia panoksia rakenteellisen suoritusmäärittelyn rakentamiseen. Odotetaan konseptuaalista ratkaisua § 14 Abs. 3 Nr. 2 VgV:n mukaan. Suorituksen on tarkoitus myöntää kokonaisuutena. Lisätietoja löytyy hankintadokumentaatiosta.