Saksa – Rakennusten arkkitehtipalvelut – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Objektplanung

Kaupunki Weinheim aikoo rakentaa uuden päiväkoti "Kita Waid" Hammerweg 7, 69469 Weinheim, kuntakirjanumerolla 13113. Projektin kohde on kahden ryhmän päiväkotirakennuksen rakentaminen, mukaan lukien IG Waidin tilat. Uuden rakennuksen suunnittelun syynä ovat merkittäviä rakenteellisia puutteita nykyisessä rakennuksessa. Noin 1 750 m²:n kokoinen tontti sijaitsee nykyisen asuinalueen itälaidassa. Tontilla sijaitsee nykyinen päiväkoti, joka on rakennettu alun perin koulurakennukseksi. Nykyiset ulkoalueet käytetään pääasiassa ulkoilupelialueina ja ovat pääosin viheralueita. Tontti on hieman länsisuuntaan kallistunut. Lisäksi on huomioitava noin 3 metrin korkeusero tontin luoteisosassa. Topografiset olot on huomioida erityisesti rakennuksen sijoittelussa, esteettömässä pääsyssä sekä tontin kuivatusjärjestelmässä. Projektin erityinen rajoitus on rakennuksen perusolot. Geoteknisen tutkimuksen mukaan rakennuksen perusolot ovat liian pehmeitä ja osittain mutaisia, joten perusrakennus ei sovellu perinteiseen matalaan perustukseen. Uudelle rakennukselle suositellaan syvää perustusta paalujärjestelmällä. Geoteknisesti ja taloudellisesti sopivan perustusmuodon suositellaan duktiilisten valurautapaalujen käyttöä. Geoteknisiä rajoituksia on huomioida jatkossa suunnittelussa ja se on sovittava rakenteiden ja kuivatusjärjestelmien suunnittelun kanssa. Uuden rakennuksen kehittämiselle on laadittu tilatilaus, joka on sovittu osanottajien kanssa. Lisäksi päiväkotirakenne, IG Waidin tilat, ulkoilupelialueet sekä tarvittavat pääsy- ja pysäköintialueet on huomioida. Tontin puusto on arvioitava sen säilytyksestä ja mahdollisesti tarvittavista suojatoimista. Mahdollisuustutkimuksessa on kehitetty neljä suunnitteluvaihtoehtoa, jotka on tutkittu ja vertaillaan niiden kaupunkisuunnittelullisista, toiminnallisista, taloudellisista ja teknisistä toteutettavuudesta. Perustana jatkossa suunnittelulle on valittu yksikerroksinen uusi rakennus, jossa säilytetään puusto. Suosituissa vaihtoehdossa on yksikerroksinen uusi rakennus tontin itäosassa, jonka bruttopinta-ala on noin 1 000 m². Rakennuksen on suunniteltu suorakulmaiseksi rakennusmassa, jossa on tarkoituksellisia rakennuksen leikkauksia ja sen vuoksi rakennus on rakennettu paviljonkimaisesti. Rakennuksen suunnittelun tavoitteena on säilyttää ja integraatio tontin puusto. Tontin pääsy ja pysäköintialueet on suunniteltu Hammerwegin kautta. Rakennuksen yksikerroksinen suunnittelu mahdollistaa täysin esteettömän järjestelmän. Rakennuksen aikana on nykyisen suunnitelman mukaan väliaikainen ratkaisu päiväkotia, joka ei kuulu tarjouskilpailuun. Mahdollisuustutkimuksessa kehitetty ja suosittu vaihtoehto muodostaa perusteen jatkossa suunnittelulle. Muita suunnittelutavoitteita ovat seuraavat: tutkittava perinteinen ja modulaarinen rakennustapa, passiivitalo-ohjaus ja tulevaisuuden plusenergiabilanssi, uusiutuvan energian tuottaminen, CO²-jälki ja ekologiset kriteerit, tutkittava kattokäyttö lisäpelialueena. Projektin kustannusraja (tilanne 07/2026) on 4 088 444,56 € brutto ja se jakautuu seuraavasti: KG 300: 2 950 537,50 € brutto, KG 400: 1 137 907,07 € brutto. Tämän tarjouskilpailun kohde on rakennuksen objektisuunnittelupalvelut §§ 33ff. HOAI mukaisesti ja sen suoritusvaiheet 1-9. Suoritusvaiheiden 1-3 on suunniteltu suorittaa ensinnäkin, suoritusvaiheiden 4-9 toissena. Ei ole oikeutta kokonaisuuden suorittamiseen. Seuraava aikataulu on suunniteltu: - suunnittelu alkaa: toukokuu 2027 - rakennustyöt alkaa: 3. vuorokauden 2028