Saksa – Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut – Generalplanerleistungen für den Umbau und die Sanierung des Wohnblocks Friedrichstraße 14-18 in 15537 Erkner

Yleiskuvaus: Erknerin kaupungin tytäryhtiö Wohnungsgesellschaft Erkner mbH aikoo perusteellisesti korjata ja modernisoida asuinrakennusta Friedrichstraße 14-18, 15537 Erkner. Samoin kuin jo suoritettu korjaus- ja modernisointityö asuinrakennuksessa Friedrichstraße 10-12a, rakennuksen uudelleenrakentamisen yhteydessä luodaan myös osittainen laajennus nykyisistä asuinrakenteista. Suunniteltu uudelleenrakentaminen ja modernisointi toteutetaan asunnon vuokraamisen aikana. Nykyisen kustannusarvion mukaan rakennuskustannukset (KG 200-500 ja 700) ovat noin 8,8 miljoonaa EUR. Suunnittelutehtävien monimutkaisuuden vuoksi, joka vaatii sekä teknistä rakennuksen varustelua että arkkitehtuurisia ja rakennusfysiikan suunnittelupalveluja, on tilausantaja päättänyt myöntää suunnittelupalvelut yleissuunnittelijalle.

- Laajuus: Asuintilojen pinta-ala on noin 3.053 m², 54 asuinta.

- Projektikustannukset: Kustannusarvio on noin 8 800 000 EUR (brutto) KG 200-500 ja 700 mukaan DIN 276.

- Projekti kestää maaliskuusta 2027 toukokuuhun 2029.

- Tilauskohde: yleissuunnittelu seuraavien palveluiden kanssa:

- Rakennuksen ja sisätilojen objektisuunnittelu (HOAI 2021 § 34)

- Rakenteiden suunnittelu (HOAI 2021 § 51)

- Teknisen varustelun suunnittelu, laitteistoryhmät 1-5 (HOAI 2021 § 53)

- Ulkoalueiden objektisuunnittelu (HOAI 2021 § 39)

- Rakennusfysiikka (lämpösuojaus/energian laskenta ja rakennusakustiikka) (HOAI 2021 liite 1)

- Maa- ja vesirakennussuunnittelu

- Palosuunnittelu

Yleissuunnittelija on määrä suorittaa kaikki suoritusvaiheet HOAI:n mukaan. Suoritusvaiheiden suorittaminen on tarkoitus toteuttaa osuuksina (Vaihe 1: LPH 1-3, Vaihe 2: LPH 4, Vaihe 3: LPH 5-7, Vaihe 4: LPH 8-9). Yleissuunnittelijan suoritusvaiheisiin kuuluu myös täydellinen lupasuunnittelu ja rakennuslupahakemuksen tekeminen riippumatta uuden rakennuslain säännöistä. Tilausantaja olettaa, että seuraavat erityiset ja muut palvelut ovat tarpeen. Tilausantaja odottaa, että tilausantaja neuvottelee tilausantajan kanssa ja suorittaa ne itse tai valitsee sopivia alihankkijoita. Erityiset ja muut palvelut:

- Palosuunnittelu (esisuunnittelu, suunnitteluvaihe, tarkastettava ja hyväksyttävä palosuojakäsite) AHO Heft 17, LPH 1-9

- Rakennuksen valmistumisen jälkeen energian tarvepäivä

- Osallistuminen asukkaiden tapahtumiin

- Asunnon tarkastus asukkaiden kanssa

- Projektin rahoituksen seuranta

- Rakentamisen tarjouskilpailujen hoitaminen AG:n e-hankintapalveluilla

- Työskentely modernisointi-ilmoituksen ja -määräyksen kanssa BGB

- Rakennuspaikan tutkimus

- Täydellinen haitallisten aineiden tutkimus valittujen rakennusosien (ikkunat, katto) kohdalla

- Rakennusmateriaalien ja rakennusrakenteiden tutkimukset (valinnainen)

- Rakennusrakenteiden tutkimus loggiaan kiinnittämiseksi

- Loggian tukien ja rautapenkkien tarkastus

- Ääni- ja meluennusteet, ulkoisen melun määräämisen

- Ilmanvaihtokäsite (valinnainen)

Tilausantaja on jo suorittanut laajan uudelleenrakentamisen ja korjaus- ja modernisointityöt naapuriasuinrakennukselle Friedrichstraße 10-12a vuonna 2025. Tämän yhteydessä on jo tehty tutkimuksia, jotka asetetaan valittujen hakejien käyttöön vaiheessa 2 neuvottelumenettelyssä. Tilausantaja ei aio palkata projektin johtajaa.