Belgia – Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut – Raamovereenkomst aanstelling cost controller nieuwbouw AZ Turnhout

Tämä tehtävä koskee itsenäisen kustantajan/rakennuskustantajan asettamista AZ Turnhoutin uuden rakennusprojektin taloudelliseen, taloudelliseen ja kaupalliseen ohjaamiseen, alkaen lopullisen suunnittelun ja tarjousdokumenttien valmistelun vaiheesta ja loppuun asti rakennustöiden toteuttamisesta ja taloudellisesta sulkemisesta. Toteuttaja auttaa AZ Turnhoutia valvomaan taakustellun investointibudjettia ja suorittaa tähän tarkoitukseen itsenäisiä kontrolloja, arvioita, analyysia ja neuvoja, kuten suunnittelupäätöksiä, määriä, yksikköhintoja, markkinanmukaisuutta, tarjous tuloksia, muutoksia, laskuja, edistymistilanteita, lisä- ja vähentämis töitä, vaatimuksia ja lopullisia laskuja. Kustantaja toimii AZ Turnhoutin itsenäisenä neuvonantajana ja muodostaa taloudellisesta ja kustannusteknisen näkökulmasta kriittisen vastatutkimuksen suunnittelu- ja toteuttamisen arvioiden ja taloudellisten ehdotusten suhteen. Kustantaja työskentelee yksinomaan AZ Turnhoutin asettamana ja raportoi suoraan AZ Turnhoutille. Toteuttaja on asettanut, kun sitä vaatii tarjoavalla viranomaisella, itsenäisen kontrolliarvion lopullisesta suunnittelusta, erillään suunnittelutimin tarjoamasta budjetista. Erot kahden arvion välillä analysoidaan vähintään seuraavien asioiden suhteen: • määriä; • yksikköhintoja; • laadun tasoa; • teknisiä ratkaisuja; • riskejä; • hinnatason ja peilipäivän. Materiaalisten poikkeamien syyt tunnistetaan ja motivoitua neuvoa muotoillaan. Budjetin valvonta ja ennustaminen on myös osa tätä tehtävää. Lisäksi toteuttaja tarvittaessa tukee tarjouskilpailun järjestämistä ja tarjouskilpailun vastaanotettujen tarjousten analysointia. Toteuttaja tukee AZ Turnhoutia taloudellisissa ja kustannusteknisissä keskusteluissa ilmoittajien ja/tai toteuttajien kanssa ja valmistautuu tähän analyysiin, vertailuihin ja simulaatioihin. Toteuttaja raportoi siitä yksinomaan AZ Turnhoutille ja ei ottaa päätöksentekoa tarjoavalta viranomaiselta vastaan. Tässä asiakirjassa on myös kustannuskontrolli rakennustöiden toteuttamisessa, mukaan lukien: • edistymistilanteiden kontrolli; • muutosten hallinta; • lisätyöt ja laskut; • vaatimuksenhallinta: AZ Turnhoutin tukea taloudellisessa analyysissä toteuttajien vaatimuksista; • value engineering: kustantaja tunnistaa proaktiivisesti mahdollisuuksia kustannusten optimointiin ilman, että se vahingoittaa projektin funktionaalisten, teknisten, toimintojen ja laadun lähtökohtia; • … Yleisesti AZ Turnhout tarjoaa viitehoitolaana laajan valikoiman innovaatiivista ja korkealaatuista lääketieteellistä hoitoa ja potilaanhoitoa, yhteistyössä verkostonsa partnerisairaaloiden kanssa. AZ Turnhout haluaa tarjota lämpimän hoidon potilaalle ja hänen perheelleen ja aktiivisesti osallistua sekä yksilölliseen hoitopolkuun että sairaalan politiikkaan. Toteuttamaan ambitioitaan AZ Turnhout haluaa investoida uuteen yksikkökampukseen, jossa kaikki nykyiset palvelut keskitetään. Nykyään AZ Turnhout sijaitsee kahdella erillisellä paikalla: campus Sint-Elisabeth, Rubensstraat, ja campus Sint-Jozef, Steenweg op Merksplas, molemmat Turnhoutissa. Lisäksi AZ Turnhoutilla on hallinnollinen rakennus, joka on linkitetty Sint-Elisabethin paikalle. Uusi sairaala (± 115 000 m²) rakennetaan Sint-Jozefin paikalle. Nykyinen rakennus puretaan kokonaan sen jälkeen, kun uudet rakennukset on otettu käyttöön. Sint-Elisabethin paikka on myös tuolloin jätettävä. Projektin nykyinen indikaattorinen kokonaisarvio on 550 miljoonaa euroa. AZ Turnhout haluaa solmia raamisopimuksen 10 vuoden ajaksi organisaation kanssa, joka eri osatehtävissä projektin aikana (lopullisesta suunnittelusta toteuttamiseen) AZ Turnhoutia auttaa arvioimaan markkinanmukaisuutta ja teknisen toteuttamisen mahdollisuutta arvioissa/kustannushinnassa, kuten suunnittelutimit esittää ja myöhemmin myös toteuttajat, jotta esitetty budjetti säilyy.