Saksa – Insinööripalvelut – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - HLS-Planung

Weinheim kaupunki aikooa korvata päivähoitolan "Kita Waid" uudelleenrakentamalla Hammerweg 7, 69469 Weinheim, Flurstück Nr. 13113. Projektin kohteena on kaksiryhmäisen päivähoitolan rakentaminen, mukaan lukien tilat IG Waidille. Uudelleenrakentamisen syynä ovat merkittäviä rakenteellisia vikoja nykyisessä rakennuksessa. Noin 1.750 m²:n kokoinen tontti sijaitsee nykyisen asuinalueen itäisellä reuna. Tontilla sijaitsee nykyinen päivähoitolan rakennus, joka on rakennettu alun perin koulurakennukseksi. Nykyiset ulkoalueet käytetään pääasiassa ulkoilualueina ja ne ovat pääosin viherpeitteisiä. Tontti on lievästi länsisuuntaan kallistunut. Lisäksi on pohjois-länsiosassa tontilla selkeä korkeusero noin 3 metriä. Topografiset olot tulee huomioida erityisesti rakennuksen sijoittelussa, esteettömässä pääsyssä ja tontin valumisjärjestelmissä. Projektin erityinen rajoitus on nykyiset rakennusmaaperäolot. Rakennusmaaperätutkimuksen tulosten mukaan ongelmalliset, heikot ja osittain mätäiset savikerrokset ovat sopimattomia perinteiselle matalalle perustukselle. Uudelleenrakentamisen on suositeltu tehdä syvällä perustuksella paalujärjestelmien avulla. Rakennusmaaperätutkimuksessa mainittu teknisesti ja taloudellisesti sopiva perustustapa on duktiiliset valuramppipaalut mantelipainamisen avulla. Geotekniset rajoitukset tulee huomioida jatkossa suunnitteluprosessissa ja sovittaa kanto- ja valumisjärjestelmissä. Uudelleenrakentamisen kehittämiseksi on laadittu osapuolten kanssa sopiva tilatilaus. Lisäksi modernin kaksiryhmäisen päivähoitolan funktionaalisiin vaatimuksiin, IG Waidin tilojen integrointiin, tarvittaviin ulkoilualueisiin ja tarvittaviin pääsy- ja pysäköintialueisiin tulee kiinnittää huomiota. Nykyinen puusto tulee arvioida jatkossa suunnitteluprosessissa sen säilytyksellisestä arvosta sekä mahdollisesti tarvittavista suojatoimista. Mahdollisuustutkimuksen yhteydessä on kehitetty neljä suunnitteluvaihtoehtoa ja niiden kaupunkisuunnittelullisia, funktionaalisia, taloudellisia ja teknisiä toteuttamisen mahdollisuuksia tutkittu ja vertailtu. Periaatteena jatkossa suunnittelussa on yksikerroksinen uudelleenrakentaminen, jossa säilytetään merkittävä puusto. Suosituissa vaihtoehtoisessa suunnitelmassa on yksikerroksinen uudelleenrakentaminen tontin itäosassa, jonka bruttopinta-ala on noin 1.000 m². Suunnitelmassa on suorakulmainen rakennus, jossa on kohteellisia rakennuksen leikkauksia ja siten hajanainen, paviljonkimainen rakennusrakenne. Tärkeä suunnittelukohde on säilyttää ja integroida nykyinen puusto. Tontin pääsy ja tarvittavien pysäköintipaikkojen sijoittelu tapahtuu Hammerwegin kautta. Yksikerroksisen rakennuksen vuoksi rakennus voidaan järjestää täysin esteettömästi. Rakennusaikana on nykyisen suunnitelman mukaan väliaikainen ratkaisu päivähoitolalle, joka ei ole osana tarjouskilpailua. Mahdollisuustutkimuksen kehittämä ja suosittu vaihtoehto muodostaa jatkossa suunnittelun perustan. Seuraavat suunnittelukohteet ovat: tutkittu perinteisiä ja modulaarisia rakennusmenetelmiä, passiivitalo-ohjaus ja tulevaisuudessa tavoiteltava plusenergialaskelma, uusiutuvan energian käyttö, CO²-jälki ja ekologiset kriteerit, kattoalueen käyttö lisäpela-alueena. Projektin kustannusrakenne (07/2026) on 4.088.444,56 € brutto ja se jaetaan seuraavasti: KG 300: 2.950.537,50 € brutto KG 400: 1.137.907,07 € brutto. Tämän tarjouskilpailun kohteena ovat teknisen varustelun suunnittelupalvelut laitteistoille 1-3 + 8 §§ 53ff. HOAI:n mukaisesti suoritettavien suoritusten vaiheilla 1-9. Ensimmäinen vaihe on vaiheittainen. Vaiheessa 1 suoritetaan suoritukset 1-3 ja vaiheessa 2 suoritukset 4-9. Ei ole oikeutta kokonaisvaltaiseen tilaukseen. Seuraava aikataulu on suunniteltu: - suunnittelun aloitus: toukokuu 2027 - rakentaminen aloittaa: 3. neljännesvuosi 2028