Tanska – Maa-, tie- ja vesirakennustöiden ja muiden rakennustöiden kokonais- tai osaurakat – Rammeaftale om renovering af fire (4) højhuse i Brøndby Strand Parkerne

Tällä tarjousilmoituksella tilataan neljän (4) kerrostalon kokonaisrenovointi Brøndby Strand Parkerneen. Tarjouskilpailu järjestetään kilpailukykyisellä dialogilla §§ 67-72 lailla 1564/2015 ja sen myöhemmät muutokset (”tarjouslaki”). Ramasopimus sisältää neljän kerrostalon kokonaisrenovointi, mukaan lukien julkisivun uusintaan, jossa korvataan kerrostalojen julkisivujärjestelmä, joka koostuu ilmastokuoresta, julkisivuista, ikkunaelementeistä ja lisäeristämisestä sekä teräsrakenteesta ilmastokuoren kannattamiseksi, sisätilojen uusintaan ja energian optimointiin, jne., suoritettu pääurakoitsijana. Kerrostalot sijaitsevat Ulsøparken 1 (UL1), Hallingparken 1 (HP1), Hallingparken 2 (HP2) ja Hallingparken 7 (HP7), 2660 Brøndby Strand, ja ne ovat pääosin samanlaiset ulkonäön, rakenteen ja asuntokantojen määrän suhteen. Luvussa 1.1 Kuvauksellisessa Dokumentissa on kuvattu yksi kerrostaloista. Kokonaisrenovointi toteutetaan osana kokonaissuunnitelmaa HP4. Ramasopimus myönnetään ja solmitaan yhdelle tarjousantajalle, kuten luvussa 8.7 tarjousarvioinnista Kuvauksellisessa Dokumentissa. Tilausantaja tekee tilauksia ja solmii sopimukset ramasopimuksen alla suoraan. Ramasopimus ja yksittäiset sopimukset perustuvat AB 18:n määritelmien mukaisesti, kuten luvussa 3.1 ramasopimuksen luonnoksessa. Tilausantaja aikoo käyttää ramasopimusta toteuttamaan neljän kerrostalon kokonaisrenovointi. Tilausantaja aikoo tehdä tilauksia ramasopimuksen alla niin, että kaikki neljän kerrostalon renovoinnit voidaan toteuttaa tilausantajan yleisen aikataulun mukaisesti (Yleinen aikataulu, katso dokumentti- ja piirustusluettelo, kohdassa 3.1 litra f) ramasopimuksen luonnoksessa), ja neljä (4) peräkkäistä tilausvaihetta – Vaihe 1-4 – joka käsittää yhden kerrostalon kerrallaan. Vaihe 1:n on tarkoitus käsittää HP7, Vaihe 2: HP1, Vaihe 3: HP2 ja Vaihe 4: UL1. Yleinen aikataulu on ohjausluonteinen eikä sitova tilausantajalle, kuten luvussa 1.1 Kuvauksellisessa Dokumentissa. Tilausantaja on valinnut rakentaa kokonaisrenovointi neljälle kerrostalolle ramasopimuksen muodossa, koska se – jos yhteistyö voittajan tarjousantajan (urakoitsijan) kanssa sujuu tyydyttävästi – mahdollistaa renovoinnin optimointi kerrostaloa kohden hyödyntämällä kokemuksia, jotka urakoitsija kerää edellisissä vaiheissa. Tilausantajalle on tärkeää, että neljän kerrostalon renovoinnit toteutetaan laadullisesti ja aikataulullisesti tyydyttävästi ja sopimuksen ja yksittäisten sopimusten mukaisesti. Tämä on erityisen merkittävä, koska tilausantaja, yleinen asuntosäätiö, on rajoittanut mahdollisuutta käsitellä kustannusten nousua ilman vaikutusta vuokrastoon. Ramasopimuksen avulla tilausantaja voi välttää lisätarjouksia, jos yhteistyö voittajan tarjousantajan (urakoitsijan) kanssa ei suju tyydyttävästi, kuten luvuissa 6-8 ja 27 ramasopimuksen luonnoksessa. Ramasopimus on voimassa neljän vuoden ajan, kuten luvussa 4 ramasopimuksen luonnoksessa. Ramasopimuksen tarkemmat sisällöt ja laajuus on kuvattu ramasopimuksen luonnoksessa liitteineen. Tilausantaja on arvioinut, että neljän kerrostalon renovoinnin onnettomuuden jakaminen osasopimuksiin, kuten tarjouslain § 49, pykälä 2. Renovoinnin projektin luonteesta ja monimutkaisuudesta, mukaan lukien merkittävä tarve koordinoida eri alan rajapintoja, tilausantaja on arvioinut, että pääurakoitsijana on parasta. Osasopimukset ja erilliset ramasopimukset aiheuttavat merkittävän riskin koordinaatioprobleemien, viivästymisten ja vastuun epäselvyyksien suhteen. Renovoinnin projektin toteuttaminen pääurakoitsijana perustuu yhteen kokonaisramasopimukseen. Ramasopimus tarjotaan järjestelmätoimituksella, joka sisältää kerrostalojen julkisivut. Järjestelmätoimituksessa on (1) kerrostalojen julkisivujärjestelmä, joka koostuu uudesta kokonaisesta ilmastokuoresta, julkisivuista, ikkunaelementeistä ja julkisivun takana olevasta lisäeristämisestä, sekä (2) kerrostalojen teräsrakenteesta, joka muodostaa uuden kantavan teräsrakenteen koko ilmastokuoren kannattamiseksi. Lisätietoja järjestelmätoimituksesta kerrostalojen julkisivuista, katso Työkuvaus järjestelmätoimituksesta kerrostalojen julkisivuista, katso dokumentti- ja piirustusluettelo, kohdassa 3.1 litra f) ramasopimuksen luonnoksessa. Julkisivutyöt muodostavat keskeisen ja teknisesti monimutkaisen osan kokonaisuudesta, koska kyseessä on 16-kertaisen kerrostalon renovointi, jonka olemassa olevan rakenteen uusi julkisivujärjestelmä on integro