Saksa – Koulurakennusten rakentamistyöt – Neubau Grundschule Huchting, Bremen - kooperatives Totalunternehmerverfahren

Vapaa Hansakaupunki Bremen suunnittelee rakentavan Luxemburger Strassen alueelle Huchtingin kaupunginosaan 2-rakennuslinjaisen peruskoulun, joka toimii yhtenäisenä päiväkotiopetuksen kouluna. Koulu on jo olemassa, mutta se on nykyisin väliaikaisesti toisessa paikassa ja se saa nyt pysyvän sijaintinsa. Projektin mukaan suunnitellaan ja rakentava 2-rakennuslinjainen peruskoulu, joka sisältää jakeluköydin ja ruokasalin (noin 1.686 m² NUF) sekä ulkoalueet. Tähän liittyy olemassa olevan 3-kerroksisen rakennuksen perusteellinen korjaus ja paikalla olevan urheiluhallin purkaminen ja korvaaminen 3-kerroksisella uudisrakennuksella. Erityisen tilanteen ja aikataulun vuoksi toteutus tehdään yhteistyöpohjaisessa kokonaisurakoitsijamallissa. Rakennusurakkasopimuksellisesti yhteistyöpohjaisessa kokonaisurakoitsijamallissa solmitaan kokonaisurakoitsijasopimus kaikilla oikeuksilla ja velvollisuuksilla tavallisella tavalla. Tämä tarkoittaa, että sopimuksessa määritellyt suunnittelu- ja rakentamisvelvollisuudet siirtyvät kokonaisuudessaan tarjouskilpailun voittajalle. Käytetään kuitenkin yhteistyöpohjaisia työmenetelmiä, kuten BIM, Lean Construction ja väliaikainen yhteistyö Co-Locationissa sekä motivaation määrittäminen. Tunnettu menettelytapa klassisen kokonaisurakoitsijan tarjouskilpailun suhteen sovelletaan analogisesti, mutta sisällöllisen erona on, että tarjousvaiheessa ei tarjottavaa suunnittelutehtäviä suoriteta, eikä siksi tarvita korvausmaksua tai vain vähäisiä korvausmaksuja. Tarjoukset tehdään vain perustuen FLB:hen ja AG:n suunnitteluvaiheeseen. Menettely on suunnattu projekteihin, joissa rakennusperinnössä on riskialttiita muutoksia ja laajennuksia, jotka liittyvät suunnittelulainsäädäntöön, joka ei salli tehtävän monimuotoisuutta. Tarjouskilpailun lopussa myönnetään palkinto kiinteällä hinnalla ja kustannusrajoituksilla. Rakennusperinnön riskit arvioidaan rahallisesti tarjouskilpailussa, mutta ne eivät sisälly kiinteään hintaan ja kustannusrajoituksiin. Samat riskit arvioidaan myös tilausantajalla ja varataan budjetilla. Tarjouskilpailun jälkeen tarjoaja paljastaa laskelmansa ja tilausantaja riskibudjetinsa, jotta yhteistyösuunnitteluvaiheessa voidaan työskennellä yhteisellä budjetilla, joka koostuu tarjoajan kiinteästä hinnasta ja kustannusrajoituksista sekä tilausantajan riskibudjetista. Jos tässä vaiheessa tarjoajan riskiarviointi on oikea, maksetaan menestyksestä riippuva lisämaksu. Siten tarjousvaiheessa on jo asetettu motivaatio tarjouskilpailijoille tunnistaa riskit, arvioida niitä realistisesti ja keskustella intensiivisesti. Yhteistyösuunnitteluvaiheessa molemmat osapuolet hyötyvät toisistaan asiantuntemuksesta, verkostoista ja kyvyistä. Näin voidaan välttää suunnitteluvirheitä ja sekaannuksia, budjettivaihdoksia ja niiden korjaaminen. Työskennellään HOAI LP:n yli ja suunnitteluvaiheen lopussa sovitaan sitova kiinteä hinta, mukaan lukien riskit. Suoritusvaiheessa lisäkorvausvaatimuksia ei ole, ellei tilausantaja muuta suoritustarvetta. Uuden koulun käyttöönottaminen on määrätty viimeistään kouluvuodelle 2029/2030.