Saksa – Rahdinkäsittely- ja -varastointipalvelut – Verpachtung von Flächen auf Pier III Ost zum Zwecke der Errichtung und des Betriebes eines Hafenterminals für den Seeumschlag, die Lagerung und Verarbeitung von Agrargütern

Vierailuun tarjotaan terminaalialue Pier III:lla. Alueen suunnilleen sijainti selviää liitteessä olevasta sijaintikartasta. Alue on noin 110 000 m²:n kokoinen ja koostuu osista 1, joka on noin 55 900 m²:n kokoinen, ja 2, joka on 54 100 m²:n kokoinen. Alue sijaitsee Pier III:n itäpuolella laituripaikkojen 12 ja 13 takana. Laituripaikka 12 on varustettu lannoitteen siirtolaitteilla ja laivakuormauslaitteilla. Alue sijaitsee erikoisalueella satama. Kaavaa ei ole. Kaikki alueet luovutetaan niiden ollessa entisen käyttäjän luovuttamana. Mahdollinen rakentamisen valmiiksi saattaminen kuuluu vuokralaiselle. Alue on nykyisin vuokralla ja rakennettu. Se käytetään nykyisin viljan siirtämiseen ja varastointiin sekä öljykasvien siirtämiseen, varastointiin ja käsittelyyn. Alue on rakennettu varastotiloilla ja niiden mukaisella kuorma-autojen kuormauslaitteilla, viljan ja öljykasvien siirtolaitteilla, öljykasvien käsittelylaitteilla sekä kasviöljytankkeilla. Ainoa käyttötarkoitus on satamalaiturin rakentaminen ja käyttö maataloustuotteiden merisiirtämiseen, varastointiin ja käsittelyyn. Vuokrasopimus alkaa 01.01.2032 ja on sopimuksessa määräaikainen 20 vuoden ajaksi. Sopimuksen alkaessa luovutetaan alue 1. Alueen 2 luovuttaminen seuraa 27.01.2036 alkaavasta tyhjennystä. Jos vuokralainen osoittaa tarpeen, voidaan vuokralaiselle myöntää yksipuolinen optiooikeus jatkaa vuokrasopimusta enintään kahdesti viideksi vuodeksi. Vuokralainen sitoutuu vuokrasopimuksessa rakentamaan ja käyttämään sopimuksen osana olevan konseptin mukaisia laitoksia tai rakennuksia. Rakennettavien laitosten tai rakennusten käyttöönottaminen täytyy tapahtua viimeistään 24 kuukauden kuluessa sopimuksen alkamisesta. Vuokrasopimuksen alkamisen (01.01.2032) vuotuinen vähimmäisvuokra määräytyy vähimmäisvaatimuksesta 7,20 EUR/m² netto, joka on sovitettu vastaamaan Saksan tilastollisen keskustoimiston määrittämän kuluttajahintaindeksin prosentuaalisen muutoksen mukaan tammikuun 2027 tasoon. Vuokra voi muuttua sopimuksen aikana todellisen arvonsäilyvyyden perusteella. Vuokralainen sitoutuu siirtämään vuosittain vähintään 800 000 t irtomaata laiturin kainalosta Rostock-Überseehafenin kautta ja käsittelemään vuokraluontoisella alueella. Vuokralaisen muiden kauppiaiden laitosten kautta siirretyt määrät eivät lasketa vähimmäisumschlagspflichtin täyttämiseksi. Vuokralainen sitoutuu lisäksi luomaan täysipäiväisiä työpaikkoja tai niiden vastaavan määrän osapäiväisiä työpaikkoja, vähintään 40 kpl, Rostockissa. Vuokralaisen rakentamat tai ottamat haltuunsa laitokset ja rakennukset jäävät vuokralaisen omistukseen. Vuokraluontoinen alue on luovutettava tyhjennettynä vuokranantajalle vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Korvausvaatimusta ei ole. Jos vuokralainen takaa sopimusehtojen täyttämisen (esimerkiksi työpaikkojen määrän luominen, tietyn siirtomäärän täyttäminen laiturin kainalosta jne.) sopimuksen ehdot, ei täyttymisen rikkominen rangaista sopimusrangaisuilla.