Saksa – Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut – Objektplanungsleistungen für den Umbau der Außenstelle Erbstetter Straße 58 in Backnang

Erbstetter Straße 58:n toimipiste sijaitsee Backnangin kaupungissa ja kuuluu Rems-Murr-Kreisin hallintopaikkoihin. Nykyinen rakennus käytetään hallintorakennuksena ja se modernisoidaan laajasti rakenteellisesti, toiminnallisesti ja teknisesti, jotta se voidaan käyttää pitkäaikaisesti ja ajanmukaisesti. Projektin tavoitteena on rakennuksen uudelleenkäyttö ja modernisointi tehokkaaksi hallintopaikaksi, jossa on selvästi jaotut käyttöalueet kolmen vyöhykkeen mallin mukaan. Tavoitteena on toteuttaa moderni toimistokäyttö- ja käyttökonsepti sisäisillä työalueilla, neuvontahuoneilla ja kokoustiloilla sekä tukitoimintoilla. Julkiset ja yleisöön suuntautuneet käyttötavat sijoitetaan pääasiassa ensimmäiseen kerrokseen ja osittain ensimmäiseen kerrokseen, kun taas ylemmät kerrokset palvelevat pääasiassa sisäisten hallintotoimintojen ja työtoimintojen tarpeita. Tämän avulla voidaan toteuttaa toiminnallinen erottelu julkisesta ja sisäisestä alueesta ja järjestää hallintotoiminta. Rakennuksen uudelleenrakennuksen yhteydessä on tarkoitus toteuttaa erityisesti toimenpiteitä peruspiirustusten uudelleenjärjestelyyn, nykyisten työ- ja organisaatioiden mukaisiin muutoksiin, esteettömyyden parantamiseen sekä nykyajan palo- ja turvallisuusvaatimusten toteuttamiseen. Lisäksi toteutetaan rakenteellisia ja teknisiä toimenpiteitä energiatehokkuuden parantamiseksi ja tilakliman parantamiseksi. Rakennustyöt toteutetaan osittain useiden kerrosten yli, jotta rakennuksen monimutkaisuutta ja toiminnallisia vaatimuksia voidaan ottaa huomioon. Tiukkojen aikarajoitteiden ja useiden ammattikuntien koordinaatio-vaatimusten vuoksi sekä niiden riippuvuuksien vuoksi, jotka toteutetaan useissa vaiheissa, tarkastellaan vapaaehtoisesti rakennustoimien myöntämistä yleisurakoitsijalle. Tämä myöntämisestrategia voi sisältyä HOAI-suunnitteluasteen 5 toteuttamiseen, jotta rajoja vähennetään, prosessit yhdistetään ja aikataulun sekä koordinaatioriskiä vähennetään. Ensimmäiseksi on tarkoitus tilata objektisuunnittelu esisuunnittelun ja suunnittelun HOAI-suunnitteluasteiden 2 ja 3 mukaan. Lisäksi – jos tarpeellista ja sopimuksen mukaan – toteutetaan luvanmyöntämisen suunnittelu HOAI-suunnitteluasteen 4 mukaan. Lisät suunnitteluvaiheet ja konkreettinen myöntämisestrategia määritetään saadun suunnittelutulosten, organisaatiollisten ja aikarajoitusten perusteella.