Saksa – Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Kunta Gutach im Breisgau suunnittelee rakentaa kaksi kerrostaloa, joissa on sosiaalisesti tukemaa asuinrakennus Alexanderstraße 14 ja 16. Nykyisten rakennusten rakenteellisen tilan vuoksi ne puretaan ja sovitetaan nykyisiin vaatimuksiin suhteen peruspiirroslaatu, esteettömyys ja asuinmukavuus. Ennen tätä, Schlager Architekten & Ingenieure sekä Stiefvater toimisto on laatinut kumpikin toteutettavuusstudin. Nämä tutkimukset muodostivat pohjan kunnanhallituksen päätökselle aloittaa ja jatkaa hanketta nykyisessä muodossa. Samalla on tarkoitus, että aikaisemmat suunnittelukäsitteet eivät ole lopullisesti määriteltyjä, vaan ne käytetään lähtökohtana syvennetylle tarkastelulle. Rakenteellisen suunnittelun osalta on tarkoitus tarkistaa ja kehittää edelleen toteutettavuusstudien tuloksia rakennuksen tilavuuden, rakennustavan, perustuksen ja rakennusrakenteen taloudellisuuden suhteen. Suunnitteluprosessin aikana on tarkoitus tehdä vaihtoehtojen tutkimus suunnittelutimessa. Tavoitteena on tuloksellinen lähestymistapa parhaan mahdollisen rakennuksen määrittämiseksi huomioiden mahdollisimman korkeaa ja taloudellisesti järkevää maankäyttöä. Rakenteellisen suunnittelun kannalta on tarkoitus tutkia erityisesti erilaisia rakenteellisia ja konstruktiokonsepteja sekä niiden vaikutusta taloudellisuuteen, toteuttavuuteen ja pinta-alan hyödyntämiseen. Rakenteellisen suunnittelun osalta on tarkoitus tutkia ja arvioida rakennuksen rakenteellista, taloudellista ja konstruktiivista aspektia. Lisäksi on otettava huomioon suunnitellun autotallin, kellarikerrosten sekä rakennusmaaperän vaikutukset rakenteelliseen suunnitteluun. Projektin toteuttaminen tapahtuu todennäköisesti kahdessa rakennusvaiheessa. Ensimmäiseksi rakennetaan uusi rakennus. Sen valmistuttua nykyiset vuokralaiset siirretään uudisrakennukseen, jotta toinen rakennus voidaan purkaa ja toteuttaa toinen rakennusvaihe. Rakennusvaiheiden toteuttaminen on huomioitava rakennuksen suunnittelussa sekä rakennusprosessin ja rakennustilojen tarkastelussa. Tämän pohjalta on määritetty projektikustannukset:

Kustannusryhmät Kustannukset (brutto)

100 Maa-alue 0 €

200 Valmistelutoimenpiteet 420.000 €

300 Rakennus - rakennusrakennus, hissi mukaan 4.100.000 €

400 Rakennus - tekniset laitokset 720.000 €

500 Ulkoalueet ja vapaa-alueet 180.000 €

600 Varustelu ja taideteokset 0 €

Summa KG 100-600 5.420.000 €

Perusteena projektin rakennuskustannuksille on tehty honorarilaskelma. Lisäksi suunnittelun perusteina ovat aikataulurahasto ja rakennusmaaperätutkimus. Rakennusmaaperätutkimuksen tulokset on otettava huomioon perustuksen ja rakenteellisen konseptin kehittämisessä. Projektin toteuttaminen riippuu huomattavasti myönnettyjen avustusten myöntämisestä. Suunnittelun hyväksyttävän suunnitelman ja suoritusvaiheen 4 jälkeen on tarkoitus lähettää asiakirjat vastaavalle avustuksen myöntäjälle. Avustuksen myöntämispäätöksen odotusaika voi olla enintään 12 kuukautta. Tarjoushintojen on huomioida mahdollinen projektin keskeyttäminen suoritusvaiheiden 4 ja 5 välillä. Projektin keskeyttäminen ei aiheuta lisäkorvauksia, lisäkustannuksia, korvauksia, honorarin korjauksia tai muita taloudellisia vaatimuksia. Rakenteellisen suunnittelun tavoitteena on kehittää teknisesti ja taloudellisesti optimoitu rakenne huomioiden avustettujen asuinrakennusten vaatimukset, suunnitellut rakennusvaiheet, rakennusmaaperän sekä kestävän ja pitkäaikaisesti taloudellisen rakennuksen.