Saksa – Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut – Objektplanung Architektur

Maaritelmäarinnumero: B52HE152000109 Hankintäkohde: 26-074390 Maaritelmäarinnumero: Saneraus Prinsregentenufer 41 ja 45 hallintorakennusten Projektkuvaus VGV | Objektisuunnittelu Arkkitehtuuri Hankinnan laajuus - kuvaus: Arkkitehtitoiminta HOAI osassa 3, luvussa 1. Rakennussuunnittelu Technische Hochschule Georg-Simon-Ohm hallintorakennusten Villa KS ja KR saneraukselle Prinsregentenufer 41 ja 45. (katso: https://geoportal.bayern.de/denkmalatlas/?search=2# Denkmalnummer: D-5-64-000- 1578 ja D-5-64-000-1579) Villa KS (rakennusvuosi 1922) ja Villa KR (rakennusvuosi 1928) ovat kaksi erillistä rakennusta 3.497 m²:n kiinteistöllä. Molempien rakennusten nettopinta-ala (NRF) on yhteensä 1.296 m². Molemmat rakennukset on tyhjennetty kokonaan. Ne palvelevat pääasiassa hallintokäyttöä. Lisäksi villat on tarkoitus tehdä käytettäviksi kampuksen sydämenä muille käyttäjäryhmille korkeakoulussa. Suunnitellaan toimistotiloja ja hallintotiloja sekä co-working-tiloja, kokoushuoneita ja monitoimitiloja, muun muassa pienemmille tapahtumille. Vapaavaltio Bayern, edustettuna Staatliches Bauamt Erlangen-Nürnberg, aikoo sanerata hallintorakennukset Villa KS ja Villa KR Technische Hochschule Georg-Simon-Ohm Prinsregentenufer 41 ja 45. Molemmat villat ovat suojeltuja. Lisäksi rakennuksissa on tehty yksittäisiä muutoksia ja korjauksia rakennushuoltokäytäntöjen mukaisesti, mutta ei sanerauksia yli 45 vuoden ajan. Erityisesti Villa KR on huonossa kunnossa, ja siinä on laajamittainen julkisivun, muuraus- ja kosteusvaurioita. Villa KS on paremmassa kunnossa, mutta siinä on myös halkeamia ja pinta-eroja ulkoseinillä sekä ympäröivää kasteva kosteutta kellarikerroksissa. Rakennukset eivät vastaa enää toiminnallisia, teknisiä ja hygieenisiä vaatimuksia. Rakennusaineisto vaatii perussanerauksen, joka samalla kattaa liittyvät tekniset laitokset. Käyttäjien määrittämää tilaprogrammia on toteutettava kahdessa olemassaolevassa rakennuksessa. Pinta-alatarve: NUF 1-6: 1.143 m² NUF 7: 109 m² TF: 44 m² Rakennushankkeen toteuttaminen on monimutkainen, koska se on samanaikaisesti toteuttava paloturvallisuuden vaatimusten, esteettömyyden vaatimusten ja suojelurakennusten määräysten mukaisesti. Suojelurakennusten vaatimukset on otettava huomioon suunnittelussa ja toteutuksessa. Rakennusfysiikassa on tavoiteltava energiatason valtion rakennuksissa EGB 55 (EffizienzgebäudeBund 55). Sanerausrakennusten molempien rakennusten saneraus on toteutettava samanaikaisesti. Hankinta kattaa molemmat rakennukset kokonaisuutena, ja kohteita ei lasketa erikseen. Palkkio lasketaan laskettavien kustannusten summan mukaan. Rakennuksen toteuttaminen on toteutettava taloudellisuuden periaatteella.