Tanska – Maa-, tie- ja vesirakennustöiden ja muiden rakennustöiden kokonais- tai osaurakat – Rammeaftale om renovering af fire (4) højhuse i Brøndby Strand Parkerne

Tällä tarjousilmoituksella tilataan raamasoikeus neljän (4) kerrostalon korjaus- ja peruskorjaushankkeeseen Brøndby Strand Parkerneen. Hankkeen toteuttaminen tapahtuu kilpailullisena dialogina §§ 67-72 laki 1564/2015 mukaan, myöhemmin muutettuina (”hankintalaki”). Raamasoikeus kattaa neljän kerrostalon peruskorjauksen, mukaan lukien julkisivukorjauksen, jossa korjataan kerrostalojen julkisivujärjestelmä, joka koostuu ilmastointisuojasta, julkisivulautoista, ikkunaelementeistä ja jälkisolerausta sekä teräsrakenteesta ilmastosuojan kannattamiseksi, sisäkorjaukset ja energiatehokkuuden parantaminen ym., pääurakoitsijana. Kerrostalot sijaitsevat Ulsøparken 1 (UL1), Hallingparken 1 (HP1), Hallingparken 2 (HP2) ja Hallingparken 7 (HP7), 2660 Brøndby Strand, ja ne ovat pääosin samanlaisia ulkonäön, rakenteen ja asuntomäärän suhteen. Lähde 1.1 Kuvaava Dokumenttiin liitetyssä kuvassa on yksi kerrostaloista. Peruskorjaus toteutetaan osana kokonaissuunnitelmaa HP4. Raamasoikeus myönnetään ja solmitaan yhdelle tarjousantajalle, jf. 8.7 tarjouksen arviointi Kuvaava Dokumenttiin. Tilausantaja tekee tilauksia ja solmii sopimukset raamasoikeuden alla suoraan. Raamasoikeus ja yksittäiset sopimukset perustuvat AB 18:aan ja raamasoikeuden määrittelyihin, joista on maininta 3.1 raamasoikeuden luonnos. Tilausantaja aikoo käyttää raamasoikeutta toteuttamaan neljän kerrostalon peruskorjauksen. Tilausantaja aikoo tehdä tilauksia raamasoikeuden alla, jotta kaikki neljän kerrostalon korjaukset voidaan toteuttaa tilausantajan yleisen aikataulun mukaisesti (Yleinen aikataulu, jf. dokumentti- ja piirustusluettelo, jf. 3.1 litra f) raamasoikeuden luonnos), ja neljän (4) peräkkäisen tilauksen muodossa – Vaihe 1-4 – joka käsittää yhden kerrostalon kerrallaan. Vaihe 1: HP7, Vaihe 2: HP1, Vaihe 3: HP2 ja Vaihe 4: UL1. Yleinen aikataulu on ohjeellinen ja ei sitova tilausantajalle, kuten mainitaan 1.1 Kuvaava Dokumenttiin. Tilausantaja on valinnut rakentaa neljän kerrostalon korjaushankkeen raamasoikeuden muodossa, koska se, jos yhteistyö voittajan tarjousantajan (urakoitsijan) kanssa sujuu tyydyttävästi, mahdollistaa peruskorjausprosessin optimointi kerrostalo kerrallaan hyödyntämällä kokemuksia, jotka urakoitsija kerää edellisissä vaiheissa raamasoikeudessa. Tilausantajalle on keskeistä, että neljän kerrostalon korjaus toteutetaan laadullisesti ja aikataulun mukaisesti raamasoikeuden ja yksittäisten sopimusten mukaisesti. Tämä on erityisen merkittävä, koska tilausantaja, yleinen asuntosäätiö, on rajoitettu mahdollisuuksillaan hallita kustannusten nousua ilman vaikutusta vuokrasuhteisiin. Rakentaessaan neljän kerrostalon korjaushankkeen raamasoikeuden muodossa, tilausantaja voi välttää lisätilauksia, jos yhteistyö voittajan tarjousantajan (urakoitsijan) kanssa ei suju tyydyttävästi, jf. 6-8 ja 27 raamasoikeuden luonnos. Raamasoikeus on voimassa neljän vuoden ajan, jf. 4 raamasoikeuden luonnos. Raamasoikeuden tarkempi laajuus ja sisältö on kuvattu raamasoikeuden luonnoksessa liitteineen. Tilausantaja on harkinnut hankintalain § 49, 2. kpv:n mukaisesti neljän kerrostalon korjaushankkeen jakamista osasopimuksiin. Korjausprojektin luonteen ja monimutkaisuuden vuoksi, mukaan lukien merkittävä tarve koordinoida erikoisalojen rajapintoja, tilausantaja on arvioinut, että pääurakoitsija on parhaiten sopiva. Osasopimuksien ja erillisten raamasoikeuksien jakaminen aiheuttaisi merkittäviä koordinaatiovaikeuksia, viivästymisiä ja epäselvyyksiä vastuusta. Korjausprojekti toteutetaan pääurakoitsijana yhdellä kokonaisraamasoikeudella. Raamasoikeus tarjotaan järjestelmätoimituksena, joka kattaa kerrostalojen julkisivut. Järjestelmätoimitus kattaa (1) kerrostalojen julkisivujärjestelmän, joka koostuu uudesta kokonaisesta ilmastosuojasta, julkisivulautoista, ikkunaelementeistä ja jälkisolerausta julkisivun takapuolelle, sekä (2) kerrostalojen teräsrakenteesta, joka muodostaa uuden kannattavan teräsrakenteen koko ilmastosuojan kannattamiseksi. Lähde Työkuvaus järjestelmätoimituksesta kerrostalojen julkisivuihin, jf. dokumentti- ja piirustusluettelo, jf. 3.1 litra f) raamasoikeuden luonnos, tarkempaa kuvauksesta järjestelmätoimituksesta. Julkisivutyöt muodostavat keskeisen ja teknisesti monimutkaisen osan kokonaisuudesta, koska kyseessä on korjaus 16-kerroksisissa kerrostaloissa, joissa on olemassa oleva rakenne,