Saksa – Rakennustyöt – Planungs- und Bauleistungen für das Gesundheitsamt mit Fahrradgarage in Düsseldorf (Hochbau)

Immobilien Projektmanagement Düsseldorf GmbH on Landeshauptstadt Düsseldorfin (LHD) tytäryhtiö. IPM toteuttaa LHD:n toimesta erilaisia rakennustöitä. Se aikooa toteuttaa LHD:n toimesta Düsseldorf-Stadtmitteessä Konrad-Adenauer-Platzin, Harkortstraßen ja Graf-Adolf-Straßen välillä uuden rakennuksen terveydenhuollon virastoa varten. Projektin kohde on uuden, julkisuuden suuntautuvan ja samalla sisäisesti tehokkaan terveydenhuollon viraston tai julkisen terveyden keskuksen rakentaminen. Rakennus ottaa vastaan erilaisia julkisen terveydenhuollon käyttötarkoituksia ja luo ajanmukaisen, esteettömän, kestävän ja toiminnallisesti joustavan työ- ja palveluympäristön. Lisäksi rakennukseen integroidaan pyöräilytalli omalla käyttö- ja toimintalogiikallaan. Pyöräilytalli on tarkoitettu erityisesti radan ympäristön pyöräilytien infrastruktuurin parantamiseen ja luomaan tehokas, hyvin saavutettava ja käyttäjäystävällinen pysäköintimahdollisuus noin 1 900 pyörälle. Hansahausin purkaminen on tärkeä ehto uuden rakennuksen toteuttamiseksi, mutta toteutetaan erillisenä etäisyysmittauksena ja ei ole tässä hankintamenettelyssä kohteena. Hankkija arvioi toteuttavansa projektin partnering-menettelyn avulla. Partnering-mallin keskeinen osa on toteuttavan yleiskonttorin mukaanottaminen varhaisessa suunnitteluvaiheessa LP 3 HOAI, jotta suunnittelun ja kustannusten turvallisuus voidaan varmistaa varhain. Yleissuunnittelija on jo määritelty ja valittu edeltävän arkkitehtuurikilpailun avulla. Toteuttajan tulee osallistua suunnitteluprosessiin ja optimoida suunnitelmat rakennustyösuunnitelman näkökulmasta. Nykyisen tilanteen mukaan on tarkoitus käyttää kaksivaiheista sopimusrakennetta. Sopimuksen myöntämisen myötä yleiskonttorin tulee ensin osallistua suunnitteluprosessiin ja neuvonantajana LP 3 HOAI:n laadintaan (Preconstruction-Phase). Preconstruction-Phase:ssa yleiskonttorin tulee osallistua erityisesti luonnossuunnittelun kehittämiseen ja optimointiin ja neuvonantajana aikataulun, rakennuslogistiikan ja taloudellisuuden suhteen. Preconstruction-Phase:n päätyttyä yleiskonttorin tulee ottaa kokonaan vastuun suunnittelusta. LP 3:n korvaus suoritetaan todennäköisesti tunninmäärän perusteella. IPM pyytää lisää suunnittelu- ja rakennustöitä avaimet-käteen terveydenhuollon viraston rakentamiseksi valinnaisesti Preconstruction-Phase:n jälkeen. Lisäsuunnittelun ja rakennustöiden toteuttaminen on ehdollinen Landeshauptstadt Düsseldorfin kaupunginvaltuuston toteutuksen ja rahoituksen päätöksestä. Ehdollista oikeutta toteuttaa toisen vaiheen palvelut ei ole. Hankkija pyrkii käyttämään toteuttajan kokemuksia ja tietoja erityisesti suunnittelun optimointi, rakennusprosessit, rakennustyösuunnitelmat, rakennuslogistiikka sekä kustannusten ja aikataulujen optimointiin jo varhaisessa projektin vaiheessa. Kokemukset ja tieto suunnittelun ja toteuttamisen alueilta on tarkoitus vaihtaa siten, että suunnittelun ja toteuttamisen välillä on reibattomasti toteutettu. Rajapinnat on tarkoitus määrittää varhain, jotta suunnittelun ja toteuttamisen välillä ei syntyisi konflikteja ja keskittää huomio optimointiin. Toteuttaja toteuttaa palvelunsa yleissuunnittelijan, muiden asiantuntijoiden ja neuvonantajien kanssa, ottaen huomioon muiden projektin osapuolten kokemukset ja tiedot "best for project" -periaatteen mukaisesti. Ehdoton ja kohde-ohjattu yhteistyö kaikkien projektipartnerien välillä on tärkeää saavuttaakseen projektin tavoitteet. Partnering-menettelyn yhdessä edellä mainitun kanssa hankkija aikooa käyttää myös yhteistyömenetelmiä (Lean Construction sekä Building Information Modelling (BIM)). Partnering-menettelyn mahdollinen suorituskuva on liitteessä 1.