Saksa – Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Dragoner Areal ja sen läheiset maat Kreuzbergin kaupunginosassa Berliinissä kehitetään mallinmukaisessa Public-Civic-Partnership-projektissa kaupungin uutena kaupunginosana nimeltä Rathausblock. Tähän kehittämiseen on kehitetty yhteistyössä kaupunkisuunnittelun työpajamenetelmällä vuoteen 2020 asti yhteisöllisesti suunnattu, monikäyttöinen kaupunginosa, jossa on edullista asuinrakennusta, liiketoimintaa sekä kulttuuri- ja sosiaalisia käyttöjä. Uuden kaupunginosan kehittämiseen ovat osallistuneet yhteisvastuullisesti kuusi yhteistyökumppania vuodesta 2018 alkaen. Yksi yhteistyökumppaneista ja tulevaisuuden osanomistaja on WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH, joka toteuttaa pääosan edullisesta asuinrakentamisesta. Tässä menettelyssä toteutetaan keskisen asuinpilvenrakennuksen rakentaminen, joka on uuden kaupunginosan tärkeä maamerkki perustuen sovittuun kaupunkisuunnittelukonseptiin. Tässä VgV-menettelyssä myönnetään yleissuunnittelupalvelut myöntämis- ja suunnitteluvaiheeseen (LP 1-4), johtavien yksityiskohtien kehittämistä (LP 5 osittain) sekä taiteellinen rakennusjohtaminen (LP 8 osittain) (kuten § 34 HOAI). Jotta osallistujien vaatimukset osallistumisesta, laadusta ja mallinmukaisuudesta kokonaisprojektissa täyttyisivät, laajennetaan tarjousmenettely dialogiseen työpajamenettelyyn. Perusteet ja kaupunkisuunnittelun parametrit on kuvattu B-Plan 2-48, päätös 09.09.2026. B-Plan (katso liite) perustuu SMAQ:n (arkkitehtuuri ja kaupunkisuunnittelu) ja Man Made Landin (vapaa-aluesuunnittelu) kaupunkisuunnittelukonseptiin huhtikuulta 2022 (katso liite). Maan ja B-Planin perusteiden mukaan Baufeld Mitte: Maa-alan pinta-ala: noin 1.610 m² Sallitut rakennusrajat: 22,10 m x 22,80 m Sallittu GF: 7.500 m² Maks. korkeus: 84,9 m ü. NHN Maaston korkeus: noin 35,5 - 36,0 ü. NHN Koska alue sijaitsee suojellun kokonaisuuden sisällä, on erityisesti suojeltava suora ympäristö (§10 Berliner Denkmalschutzgesetz). Lisäksi on suojelukohteisiin liittyvät vaatimukset johonkin osittain noudatettava Gestaltungsleitfaden. Tavoitteena on saada funktionaalisia, kauniita ja arkkitehtonisia suunnitelmia korkealla laadulla, mutta kuitenkin tiiviillä tiheydellä. Odotetaan yhteistyötä tässä menettelyssä, jonka tarkoitus on luoda läpinäkyvä, osallistuva prosessi yhteisöllisesti suunnatun kaupunginosan puitteissa. Yhteensä erikokoisia asunnot erilaisissa asuinmuodoissa, joissa on enintään 7.500 m² yläpinta-alaa sekä tavoitellun vuokra-alan 5.600 m². Pilvenrakennuksen rakentaminen on suunniteltu alkamaan kesäkuussa 2028. Noin 50 % kaikkien lotteja asuinmäärän mukaan otetaan asuinrakentamisen tukeminen Berliinin osavaltion asuinrakentamisen tukeminen. Koska asunnot vastaavat yhtenäistä standardia, sovelletaan mahdollisimman monta asuinrakentamisen vaatimusta kaikille asunnoille.