Saksa – Kiinteistöpalvelut – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (tilaaja) aikoo toteuttaa ja käynnistää tällä tarjouskilpailulla Saksan liittotasavallalle esimerkkinä toimiva Medical Science City (MSC) Rhein-Kreis Neussissa, jotta tutkimustulosten siirtyminen markkinoille kelvollisiksi tuotteiksi nopeutuisi. MSC:n tavoitteena on erityisesti edistää innovaatiota ja teknologiaa, kuten yliopistoista ja yliopistoklinikoista (mm. lähialueen yliopistot ja yliopistoklinikat) sekä teknologia-alan pieniä ja keskisuuria yrityksiä (KMU) ja seurata kaikkia kehitysvaiheita geeni- ja solu- perustuvista hoitostrategioista (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC tarjoaa pääsyn nykyaikaisiin tuotantolaitoksiin ja erikoistuneeseen kalustoon, jotka ovat GCT:n kehittämiselle ja tuotannolle välttämättömiä. Lisäksi se tarjoaa laajaa palveluvalikoimaa startupeille ja KMU:lle, jotta ne saavat tukea kaikissa tuotekehityksen vaiheissa. Integratiivisena keskuksena biomediselle tutkimukselle, kehitykselle ja tuotannolle MSC yhdistää kaikki merkittävät toimijat arvoketjun – yliopistot ja yliopistoklinikat, innovaatiiviset start-upit ja biomedisinen talous – yhteen paikkaan. Tässä hankinnassa on suunnittelu, rakentaminen ja MSC:n toiminta Rhein-Kreis Neussin alueella, jossa tilausottaja (riippumatta yrityksellisistä tehtävistään) on velvollinen siirtämään MSC:n käytön Rhein-Kreis Neussin käyttöön sopimuksen aikana. Tilausottajan tarjoamaan toimintaan kuuluu sopivien käyttäjien valinta ja välittäminen Rhein-Kreis Neussille sekä kaikki rakennuksen toiminnan kannalta merkittävät palvelut ja työt (mm. huolto, ylläpito, varastologistiikka, energianhuolto, IT-infrastruktuuri, validointi, rakennus- ja huoneistotekniikka, GMP-sertifiointi, laboratorioinfrastruktuurin varmistaminen nykyiselle tekniselle tasolle). Tilausottaja vastaa myös henkilöstö- ja materiaalipalveluista, jotta start-upit ja KMU saavat tukea kaikissa tuotekehityksen vaiheissa. Nämä palvelut ovat mukana käytön paketissa. Lisäksi tilausottaja voi, lisäksi palveluista, jotka ovat mukana rahoituksissa, rakentaa omia taloudellisia toiminta-alueita MSC:n kestävän käyttöön, tarjoamalla lisää, ei rahoitettuja palveluja markkinahintaan start-upille ja KMU:lle. Sopimuksen kesto on 15 vuotta lisättyyn rakentamisaikaan. MSC:n on tarkoitus valmistua syyskuuhun 2029 mennessä ja se on käytettävissä viimeistään 31.3.2030 mennessä. Toimintakelpoisuuden tarkka aikataulu ja toimintakelpoisuuden edellytykset käsitellään dialogivaiheessa. Tilausottaja ilmoittaa myös, että hän on velvollinen sovittamaan toimintakelpoisuuden konkreettiset edellytykset rahoittajan kanssa, koska toimintakelpoisuus on rahoituksen maksuun liittyvä. Tilausottaja ei voi siksi määritellä näitä edellytyksiä yksipuolisesti. Jos MSC ei ole toimintakelpoinen dialogivaiheen käsitellyn ja tilausottajan kanssa rahoittajan kanssa sovitun ajan, ei rahoitusta voi käyttää ja siten ei voida maksaa korvausmaksua toimijalle. 15 vuoden jälkeen palautuu käyttöoikeus tilausottajalle. Lisätietoja katso B.1. Suorituskuvaus sivu 4. Kaikista sopimuksellisista palveluista, mukaan lukien käyttöoikeuden myöntäminen Rhein-Kreis Neussille, tilausottaja saa maksun, joka on enintään EUR 155 miljoonaa (veroton). Tarkka kiinteä kustannushinta määräytyy dialogivaiheessa ja ilmoitetaan. Sopimuksessa säädetään, että kiinteä kustannushinta voidaan alentaa, jos rakennus- ja toimintavaiheessa todellisten kustannusten perusteella paljastuu pienempi tarve rahoitukselle. Tarjouskilpailuissa on siten velvollisuus ottaa tämä aikaväli huomioon alusta alkaen. Projektin tavoitteena on rakentaa Medical Science City, jotta tutkimustulosten siirtyminen markkinoille kelvollisiksi tuotteiksi on mahdollista ja nopeaa. Toimija vastaa MSC:n käytöstä, pääasiassa ei listatun pienen yrityksen, jonka rekisteröinti kaupparekisteriin on korkeintaan viisi vuotta, ja joka täyttää Artikkelin 22: n 2: n yleisen ryhmän vapauttamisen säädöksen (AGVO) (start-upit) ja KMU, jotka täyttävät AGVO:n liitteen I:n edellytykset. Hän taataa, että näiden yritysten kautta saadaan käyttökorvauksia vähintään EUR 1 miljoonaa vuodessa. Jos saatu summa on jossakin tai useammassa vuodessa tästä alhaalla, hän on velvollinen maksamaan Rhein-Kreis Neussille eron. Ero maksetaan kolme kuukautta kyseisen kalenterivuoden päättymisen jälkeen. Jos käyttökorvaukset ylittävät Rhein-Kreis Neussin omavaraosuuden, Rhein-Kreis Neuss aikoo sijoittaa ylijäämä osittain tai kokonaan sopimuksessa toimijan kanssa MSC:n taloudellisen osan kehittämiseksi. Lisäksi toimija saa näissä tapauksissa sopivan korvauksen. 15 vuoden jälkeen palautuu käyttöoikeus tilausottajalle. Siten tilausottaja saa kaikki käyttökorvaukset, jotka hän