Saksa – Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Gutach im Breisgau kunnan suunnittelee Alexanderstraße 14 ja 16 -osoitteissa sijaitsevien kahden kerrostalon uusien rakentamista. Vanhojen rakennusten rakenteellisen tilan vuoksi ne puretaan ja niiden tilalle rakennetaan nykyisiin vaatimuksiin nähden, kuten asunnon peruspiirteisiin, esteettömyyteen ja asunnon mukavuuteen. Ennen suunnittelua on tehty kaksi kestävyysanalyysia, joista toisen on tehnyt Schlager Architekten & Ingenieure -toimisto ja toisen Stiefvater -toimisto. Nämä tutkimukset muodostivat kunnanhallituksen päätöksen perustan aloittaa ja jatkaa projektiin. Samalla on tarkoitus, että suunnittelun edistämisessä ei oteta aikaisempia suunnitelmia lopullisina, vaan niitä käytetään lähtökohtana syvennykseen. Suunnitteluprosessissa on tarkoitus tehdä vaihtoehtotutkimus suunnittelujoukkueen toimesta. Tavoitteena on tuloksellinen lähestymistapa, jolla pyritään saamaan mahdollisimman hyvä ja taloudellisesti järkevän hyödyntäminen maapinta-alasta samalla, kun varmistetaan edellytykset rahoitetulle asunnonrakentamiselle (rahoitusohjelma L-Bank: Mietwohnungsfinanzierung BW), erityisesti esteettömyyden, asunnon kokoon ja asunnon rakenteen suhteen. Lisäksi on tarkoitus rakentaa maanalainen pysäköintihalli, kellaritilat sekä tekniset sivutilat. Rakennusten energiataso on tarkoitus tutkia suunnitteluprosessissa ja määrittää esisuunnitteluvaiheessa. Projektin toteuttaminen on suunniteltu tapahtuvan kahdessa rakentamisvaiheessa. Ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan yksi rakennuksista. Sen valmistuttua nykyiset vuokralaiset siirretään uudisrakennukseen, jolloin toinen rakennus puretaan ja rakentaminen jatkuu toisessa vaiheessa. Tämän perusteella on laskettu projektikustannukset:

Kustannusryhmät Kustannukset (brutto)

100 Maa-alue 0 €

200 Valmistelutoimet 420.000 €

300 Rakennus - rakenteet, sisältäen hissin 4.100.000 €

400 Rakennus - tekniset laitokset 720.000 €

500 Ulkoalueet ja vapaat alueet 180.000 €

600 Varustelu ja taideteokset 0 €

Summa KG 100-600 5.420.000 €

Perusteella on laskettu palkkioiden määrä. Lisäksi on suunnittelun perusteena aikataulurahasto sekä rakennusmaaperustutkimus. Nämä on tarkoitus liittää esitutkimuksen ja esisuunnittelun kanssa esitetyille asiakirjoille. Projektin toteuttaminen riippuu pääasiassa myönnetyistä rahoituksesta. Kun suunnittelun myöntämisvaihe on valmis, on tarkoitus lähettää asiakirjat rahoituksen myöntäjälle. Projektin jatkamiseen voi tulla keskeytyksiä, enintään 12 kuukautta. Tarjoushintojen ja palkkioiden laskennassa on huomioitava mahdollinen projektin keskeytys. Projektin keskeytyksestä, rahoituksen hakemisesta tai odottamisesta ei voi peräädä lisäkorvauksia, lisäkustannuksia, korvauksia, palkkion muutoksia tai muita taloudellisia vaatimuksia. Suunnittelun vaiheittainen toteutus jää tästä sivuun. Projektin tavoitteena on luoda kestävästi, esteettömästi ja taloudellisesti asunnonrakentaminen laajalle väestölle sekä tehokas käytännön rahoituksen ja taloudellisten rahoituksen rajoitteiden huomioon ottaminen.