Saksa – Rakennusten arkkitehtipalvelut – Generalplanung

Solingenin kaupungin viisikerroksinen hallintorakennus Bonner Straße 100:ssa, jonka bruttopinta-ala on noin 15 000 m², tulee kunnostaa laajasti toiminnan jatkuessa. Kunnostus käsittää sekä rakennuksen kuoren että sisäremontin sekä teknisen rakennuslaitteiston, ottaen huomioon olemassa olevan rakennusmateriaalit.

1. Rakennuksen kuori

Fasadin kunnostus

Kattokunnostus

Ikkunien vaihto

Aurinkosuojajärjestelmien asennus

Ulkoisten toimenpiteiden rakentaminen

2. Tekninen rakennuslaitteisto

Sähköasennusten uusiminen

Valaistuksen uudistaminen LED-lattapäällysteillä

Lämmitys- ja vesijohtolaitteiden modernisointi

WC-laitteiden uudistaminen

Ilmanvaihtolaitteiden uudistaminen

Ohjausjärjestelmien uudistaminen (MSR-teknologia)

Ilmakanavien uudistaminen

Ilmavirtauksen uudistaminen

3. Sisäremontti

Lattianpäällystöjen uudistaminen

Maalaritöiden suorittaminen

Alakattojen asennus

Teeküöiden asennus ja modernisointi

Keskustelutilojen parantaminen

Foyerin uudelleenmuotoilu uuden vastaanottopöydän kanssa

4. Yhteis- ja erikoisalueet

Kantin parantaminen (monikäyttö)

Hissihuoneiden sovittaminen

Lisätoimenpiteet parantaakseen oleskelukelpoisuutta

Rakennuksen sisätilojen toimistot ja liikennealueet tulee uudelleen suunnitella. Tämä käsittää lattianpäällystöjä, valaistusta, seinä- ja ovapintoja sekä sähköjohtojen asennuksen kerroksissa, jotta varmistetaan moderni ja toimiva tilojen rakenne. Saniteettitilat tulee modernisoida, kun taas teeküöissä tulee luoda laajennettuja oleskelualueita. Kantin pinta ja valaistus tulee uudistaa; vaihtoehtoisesti tilan jakaminen on mahdollista liukuseinällä. Ilmanvaihtotekniikka tulee uudistaa. Kantin osan ilmanvaihtolaitteet ovat suurimmaksi osaksi alkuperäisestä rakennusmateriaalista vuodelta 1974. Siksi ilmanvaihtolaitteiden uudistaminen on suositeltavaa yleisen ja laajamittaisen kunnostuksen yhteydessä, koska laitteet ovat ylittäneet elinikänsä ja eivät vastaa nykyajan hygieenisiä ja energiatehokkuusvaatimuksia. Ilmanvaihtolaitteiden asennuspaikka alakerroksessa on sopiva myös nykyisille ilmanvaihtolaitteille, ja paikan vuoksi kiertäjäliittymäjärjestelmät tulevat kyseeseen. MSR-teknologia vuodelta 2002 on elinikäensä päättänyt ja se tulee uudistaa laitteiston vaihdon yhteydessä. Paloturvallisuusluukut voidaan jatkaa käytössä, mutta niissä puuttuvat moottorianturit. Nykyisin tarkastusasiantuntija ei ole esittänyt puutetta, mutta muista kohteista muista tarkastajista on tunnettu vaatimus kylmäsuojan estämisestä laitteen pysähtyessä. Ilmakanavat ilmanvaihtolaitteessa tulee uudistaa, kun taas rakennuksen ilmakanavat voidaan suurimmaksi osaksi jatkaa käytössä puhdistuksen jälkeen. Tässä on riski, että rakennuksen aikana paljastuu, että esimerkiksi kanavien flanssilevyt eivät ole enää tiiviitä, jolloin tekninen ja rakennustyö on huomattavasti suurempi. Aiemmat ilmanvaihtolaitteet ovat olleet vain rajallisen tehokkaat panelin yläpuolella. Kun katto vaihdetaan, ilmanvaihtolaitteet tulee myös uudistaa. Kellareissa ja keittiössä ei ole muutoksia ilmanvaihtolaitteissa.