Tanska – Rakennustyöt – Udbud af totalentrepriseaftale om udvikling og opførelse af nye såvel som transformerede boliger på Slotsherrensvej 113, 2720 Vanløse

Tilausuuttajat ovat Boligforeningen AAB osasto 129, Boligforeningen AAB osasto 129-2 ja Boligforeningen AAB osasto 129-3, jotka yhdessä kutsutaan nimellä ”AAB”. AAB haluaa muuttaa uusin hankinnan kautta ostettu, olemassa oleva teollisuuskiinteistö, joka sijaitsee Slotsherrensvej 113, 2720 Vanløse, uuteen, upeaan yleiseen asuinalueeseen. Projektin (”TO-R”) muodostavat olemassa olevien teollisuuskiinteistöjen purkaminen, maan puhdistaminen, muiden teollisuuskiinteistöjen muuttaminen asunnoiksi sekä uusien asunnojen rakentaminen. Lisäksi rakennetaan pysäköintilaitos, päivittäistavarakauppa ja ulko- ja yhteisalueet. Pysäköintilaitoksen ja päivittäistavarakaupan (grey box) rakentaminen toteutetaan AAB:n toimesta Jemidan ApS:n (Jemidan K/S:n komplementaari) tai tilauksesta (tästä eteenpäin ”Jemidan”) käänteisessä delegoidussa rakentajamallissa Jemidanin ollessa todellinen rakentaja tässä osassa (”Liikeprojekti”). Jemidan on siten vastuussa kaikista maksuvastuuista, jotka liittyvät rakentamisen tähän osaan, ja tarjouksentekijä on asettaa erillinen ABT18-vakuutus Jemidanille Liikeprojektin osalta. Siksi, kun tilausuuttaja on yleinen asuntomyyntiorganisaatio, kilpailutuksen suorittaminen tapahtuu määritetyn maksimaalisen taloudellisen rajan mukaisesti. Tarjouksentekijän on siksi vahvistettava, että se voi toteuttaa kokonaisurakkasopimuksen maksimaalisen taloudellisen rajan sisällä jokaiselle kolmesta tukipyynnöstä. Yhteinen taloudellinen raja on laskettu neljän erillisen taloudellisen rajan perusteella. Taloudelliset rajat vastaavat AAB:n kolmea tukipyyntöä (osasto 1A, osasto 2A ja osasto 2B) sekä Liikeprojektia (osasto 1B). Projektia myydään kokonaisurakkasopimuksena varhaisella osallistumisella, koska Boligforeningen AAB on arvioinut, että kokonaisurakkasopimuksen asiantuntemus ja kokemus on otettava mukaan projektiin varhain sen monimutkaisuuden vuoksi.