Saksa – Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Dragoner Areal ja sen läheiset maat Kreuzbergin kaupunginosassa Berliinissä kehitetään mallinnettuna Public-Civic-Partnership-hankkeena kaupunkikorttelina nimeltä Rathausblock. Tähän kehittämiseen on koordinoitu yhteistyössä kaupunkisuunnitteluprosessissa vuoteen 2020 asti yhteisöllisesti suunniteltu, monikäyttöinen kortteli, jossa on edullista asuinrakennuskantaa, liiketoimintaa sekä kulttuuri- ja sosiaalisia toimintoja. Uuden korttelin kehittämisessä ovat vuodesta 2018 alkaen yhteisvastuullisesti mukana kuusi yhteistyökumppania. Yksi yhteistyökumppaneista ja tuleva osanomistaja on WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH, joka toteuttaa suurimman osan edullisesta asunnon uudisrakentamisesta. Tämän menettelyn kohteena on keskisen asuinrakennuksen toteuttaminen, joka on uuden kaupunginosan tärkeä maamerkki perusteella sovitun kaupunkisuunnittelukonseptin mukaan. Tässä VgV-menettelyssä myönnetään yleissuunnittelupalvelut myöntämisestä (LP 1-4), johtavien yksityiskohtien kehittäminen (LP 5 osittain) sekä taiteellinen rakennusjohtaminen (LP 8 osittain) (§ 34 HOAI mukaan). Jotta osallistujien vaatimukset osallistumisesta, laadusta ja mallinnettavuudesta toteutetaan, laajennetaan tarjousmenettely dialogiseen työpaja-menettelyyn. Perusteet ja kaupunkisuunnitteluparametrit on kuvattu B-Plan 2-48, päätös 09.09.2026. B-Plan (katso liite) perustuu SMAQ:n (arkkitehtuuri ja kaupunkisuunnittelu) ja Man Made Landin (vapaa-alueiden suunnittelu) kaupunkisuunnittelukonseptiin huhtikuulta 2022 (katso liite). Maan, peruspiirteet B-Plan Baufeld Mitte Maan pinta-ala: n. 1.610 m² Sallitut rakennusrajat: 22,10 m x 22,80 m Sallittu bruttokerrosala: 7.500 m² Maks. korkeus: 84,9 m ü. NHN Maasto: n. 35,5 - 36,0 ü. NHN Rakennus sijaitsee suojeltavan kokonaisuuden sisällä, jossa on rakennusmuistomerkkejä, joten erityisesti suojelua on huomioitava ( §10 Berliinin muinaismuistolaissa). Lisäksi on tästä osalta ohjeita suunnittelukäytännöstä, joita osittain on noudatettava. Tavoitteena on saada funktionaalisia, suunnittelullisia ja arkkitehtonisia luonnosia korkealla laadulla, mutta edullisella asunnolla korkealla, mutta silti laadukkaalla tiheydellä. Odotetaan yhteistyötä tässä menettelyssä, joka on yhteisöllisesti suunniteltu, osallistava prosessi. Yhteensä erikokoisia asuntoja erilaisissa asuinmuodoissa, joissa on enintään 7.500 m² yläpintakerroksia sekä tavoiteltu vuokra-alue n. 5.600 m². Rakennuksen rakentaminen on suunniteltu alkamaan kesäkuussa 2028. N. 50 % kaikkien asunnosten määrästä kaikissa lotteissa on tarkoitus ottaa käyttöön Berliinin asuntorakentamisen tukipaketti. Siksi asunnot vastaavat yhtenäistä standardia, ja asuntorakentamisen vaatimukset noudatetaan mahdollisimman paljon kaikille asunnoille.