Njemačka – Arhitektonske, građevne, tehničke i inspekcije usluge – Fachplanungsleistungen TGA, für den Umbau der Außenstelle Erbstetter Straße 58 in Backnang

Zavod Erbstetter Straße 58 nalazi se u području grada Backnanga i dio je upravnih lokacija Rems-Murr-Kreisa. Postojeća zgrada se trenutno koristi kao upravna zgrada i trebala bi se u okviru projekta opsežno građevinski, funkcionalno i tehnički modernizirati, kako bi se osigurala dugoročna i suvremena upotreba. Cilj projekta je preuređenje i modernizacija zgrade u funkcionalni upravni prostor s jasno odijeljenim područjima korištenja prema modelu tri zone. Predviđena je realizacija modernog uredskog i korištenja koncepta s unutarnjim radnim područjima, savjetodavnim i konferencijskim prostorima te podrškim pomoćnim funkcijama. Javne i publikom intenzivno korištene funkcije trebale bi se uglavnom smjestiti u prizemlje i djelomično u 1. kat, dok bi gornja katova uglavnom služila unutarnjim upravnim i radnim funkcijama. Time se omogućuje funkcionalna razdvajanja javnog i unutarnjeg područja i podržava uređen upravni pogon. U okviru preuređenja predviđene su mjerama za reorganizaciju tlocrta, prilagodbu suvremenim radnim i organizacijskim oblicima, poboljšanje pristupa osoblju s invaliditetom te realizaciju suvremenih zahtjeva za zaštitu od požara i sigurnost. Dodatno se provode građevinske i tehničke mjere za energetsku modernizaciju i poboljšanje klimatskih uvjeta u prostorima. Izvođenje radova vrši se u dijelovima kroz više katova, kako bi se adekvatno uvažila kompleksnost postojeće zgrade i operativni zahtjevi. Zbog uskih vremenskih okvira te visokih koordinacijskih zahtjeva zbog brojnog broja zanata i njihovih međusobnih ovisnosti kroz više, fazno realiziranih katova, opcionalno se razmatra dodjela građevinskih radova generalnom izvođaču. Ova strategija dodjele može uključivati preuzimanje izvedbenog planiranja prema HOAI-fazi 5 od strane generalnog izvođača, s ciljem smanjenja međuspojnih točaka, grupiranja postupaka i minimiziranja rizika vezanih za rokove i koordinaciju. Najprije je predviđeno povjerenje objektnog planiranja za predplaniranje i planiranje prema HOAI-fazama 2 i 3. Dodatno se, ako je potrebno i u suradnji s odgovarajućim dozvolnim vlastima, provodi planiranje dozvola prema HOAI-fazi 4. Daljnji koraci planiranja i konkretna strategija dodjele određuju se na temelju dobivenih planerskih rezultata te organizacijskih i vremenskih zahtjeva.