Danska – Građevinski radovi – Totalentreprise vedr. renovering af tag- og facade på CBS

1. Pozadina i opis štete

CBS zgrada na Solbjerg Plads, koja je izgrađena oko 2000. godine, od tada je imala problema s propusnostima na fasadama i krovovima. Otkrivena je propusnost vode u dijelovima zgrada A, B i C na jugu, te u zgradama D i F. Trenutno nije evidentirana propusnost vode u ostalim dijelovima zgrada. Tehnički institut je u razdoblju 2022. – 2024. godine provodio fizičke inspekcije i analize krovova i fasada na različitim mjestima u zgradama. Istrage su otkrile građevinske greške koje se mogu pripisati izgradnji zgrada. Također je utvrđeno značajno propadanje organskih materijala i pukotina na fasadama. Trenutno ne postoji konstruktivni rizik, ali postoji povećani rizik od daljnje propusnosti vode u dijelovima zgrada koji se ne obnavljaju.2. Obim i oblik ugovora

Ovaj zadatak se nudi kao totalni ugovor, gdje Totalni izvođač nosi odgovornost za projektiranje i izvođenje u okviru okvira i funkcionalnih zahtjeva koji se navode u dokumentaciji za javno nadmetanje. Ovaj javni poziv obuhvaća projektiranje i sanaciju odabranih dijelova fasada i krovova na CBS zgradi na Solbjerg Plads. Ovaj zadatak obuhvaća sanaciju koja se mora izvesti dok su zgrade u funkciji. To postavlja posebne zahtjeve za planiranje, koordinaciju i upravljanje izvođenjem rada, tako da se rad izvrši na vrijeme, u dogovorenom kvalitetu i s najmanjim mogućim ometanjem korisnika zgrada.3. Rana uključivost izvođača i faze

Ugovor se izvršava s ranom uključivosti izvođača i podijeljen je u dvije faze:Faza 1 – Projektiranje svih faza i izvođenje faza 1U fazi 1 Totalni izvođač projektira sve faze (faza 1–4). Također se izvršava faza 1. Projektiranje i izvođenje se vrše na temelju fiksne cijene Totalnog izvođača, koja obuhvaća obje faze i sve faze.Faza 2 – Korrekcija i izvođenje faza 2–4Faza 2 obuhvaća moguću korekciju i prilagodbu projektne dokumentacije za faze 2–4 na temelju iskustava iz izvođenja faza 1, te izvođenje tih faza. Vlasnik očekuje da će rano izvođenje faza 1 generirati vrijedna znanja koja se mogu koristiti za optimizaciju projektiranja, planiranja i izvođenja preostalih faza.4. Transfer znanja i odlučivanje o fazi 2

Prije početka faza 2, Totalni izvođač mora dati objašnjenje mogućnosti za optimizaciju i primjenu iskustava iz faza 1, uključujući opis ekonomskih i vremenskih posljedica mogućih prilagodbi. Na temelju toga, Totalni izvođač daje ponudu za:korrekciju i prilagodbu projektne dokumentacije za faze 2–4, iizvođenje faza 2. Ponuda se mora dati na temelju jediničnih cijena koje se navode u ili mogu se izvesti iz originalne ponude Totalnog izvođača. Faza 2 se započinje tek nakon što vlasnik pismeno prihvati ponudu.