Njemačka – Usluge poslovanja nekretninama – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (Naručitelj) namjerava na temelju ove natječaja podići i voditi Medical Science City (MSC) u Rhein-Kreis Neuss, koja će biti uzor za cijelu Saveznu Republiku Njemačku, kako bi se ubrzalo prenos istraživačkih rezultata u tržišno sposobne proizvode. Cilj MSC-a je posebno podržati inovativne startupe iz akademskog okruženja (npr. okolnih sveučilišta i sveučilišnih klinika) te tehnološki orijentirane male i srednje poduzeće (SME) te pratiti cijeli razvojni proces gen i ćelijskih terapijskih strategija (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC će omogućiti pristup najsuvremenijim proizvodnim pogonima i specijaliziranoj opremi, koja je neophodna za razvoj i proizvodnju GCT. Pružiti će i sveobuhvatne usluge za startupe i SME, kako bi ih u svim fazama razvoja proizvoda učvrstili. Kao integrativni centar za biomedicinska istraživanja, razvoj i proizvodnju, MSC će na jednom mjestu okupiti sve relevantne aktere u lancu stvaranja vrijednosti – sveučilišta/visoke škole i njihove klinike, startupe s inovativnim pristupima i biomedicinsku ekonomiju. Ovdje je predmet nabave planiranje, gradnja i vođenje MSC-a na zemljištu u Rhein-Kreis Neuss, pri čemu je dobavljač, neovisno o svojim poslovanjima, obavezan prenijeti korištenje MSC-a tijekom trajanja ugovora na Rhein-Kreis Neuss. U operacije koje dobavljač mora obaviti spadaju odabir i posredovanje prikladnih korisnika za Rhein-Kreis Neuss te sve usluge i radove vezane uz održavanje zgrade (npr. održavanje, održavanje, skladišna logistika, opskrba energijom, IT-infrastruktura, validacija, tehnička oprema, GMP certifikacija, osiguravanje laboratorijske infrastrukture na razini suvremenih tehnologija). Dobavljač će također obavljati usluge poput usluga osoblja i opskrbe materijalima, kako bi startupe i SME učvrstili u svim fazama razvoja proizvoda. Te usluge su uključene u paket korištenja. Osim usluga koje su uključene u subvencionirane pakete korištenja, dobavljač može izgraditi vlastiti odvojivi gospodarski poslovni sektor za održivo korištenje MSC-a, pružajući dodatne, nesubvencionirane usluge startupima i SME za tržišnu cijenu. Trajanje ugovora iznosi 15 godina. MSC mora biti operativna do rujna 2029. godine. Za sve ugovorne usluge, uključujući i prenos prava korištenja na Rhein-Kreis Neuss, dobavljač dobiva jednokratnu isplatu od najviše EUR 155 milijuna (neto). Tačna fiksna cijena će biti određena i objavljena u fazi dijaloga. Ugovor će propisati da se fiksna cijena može smanjiti ako se tijekom izgradnje i operativne faze iskaže da je potrebna manja financijska potpora zbog stvarnih troškova. Ako MSC nije operativna do rujna 2029. godine, neće se moći iskoristiti subvencije, pa stoga neće biti moguće platiti naknadu operateru. Ponuđači su stoga dužni ovu razdoblje uzeti u obzir u svojoj planiranju. Cilj projekta je izgradnja Medical Science City, kako bi se omogućilo i ubrzalo prenos istraživačkih rezultata u tržišno sposobne proizvode. Operator je odgovoran za iskorištavanje MSC-a, prvenstveno od strane neborzenih malih poduzeća čija je registracija u trgovačkom sudu najdalje pet godina stara i koja ispunjavaju uvjete članka 22. st. 2. Opće grupe izuzetaka od obveze (AGVO) (startupi) te SME koji ispunjavaju uvjete Priloga I AGVO. Garantira da će ova poduzeća prikupljati naknade za korištenje u iznosu od najmanje EUR 1 milijun godišnje. Ako se prikupljeni iznos u jednom ili više godina iskaže manji od te granice, dužan je Rhein-Kreis Neussu isplatiti razliku. Razlika je dužna tri mjeseca nakon isteka odgovarajuće kalendarske godine. Ako se naknade za korištenje iskažu veće od vlastitog udjela Rhein-Kreis Neuss, namjerava Rhein-Kreis Neuss u suradnji s operaterom barem djelomično uložiti preostale prihode u neekonomski dio MSC-a kako bi se povećala održivost MSC. Osim toga, operater dobiva u tim slučajevima priličnu proviziju. Nakon isteka 15 godina, pravo korištenja vraća se dobavljaču. Stoga dobavljaču nakon isteka 15 godina pripadaju sve naknade za korištenje koje on tada ostvaruje. Projekt se financira pomoću sredstava pokrajine Sjeverna Rajna-Vestfalija, koristeći sredstva iz Europskog fonda za regionalni razvoj EFRE/JTF-Program NRW 2021.2027. Više detalja možete pronaći u dokumentaciji o dobavi (posebice u opisu usluga (Prilog B.1)).