Danska – Usluge savjetovanja na području razvoja poslovanja – Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj

By & Havn planira transformirati Levantkaj u Nordhavnu iz postojeće kontejnerske luke u moderno poslovno i stambeno područje. Prema trenutnom lokalnom planu očekuje se da će se moći izgraditi oko 350.000 m2 stambenog prostora, usluga i javnih funkcija te oko 50.000 m2 parkirališta raspoređenih na dva parkirališta na Levantkaju. Lokalni plan također omogućuje izgradnju metro linije, nove metro stanice te pješačkih i biciklističkih veza koje će biti povezane s glavnim prometnicama u Nordhavnu. Lokalni plan predviđa područje kao mješovito stambeno i poslovno područje s karakteristikama stambenog područja s očekivanim odnosom stambenog i poslovnog prostora 75/25 te s pripadajućim objektima kao što su škola, nogometno igralište, dječji vrtić, crkva, sportski centar, starački dom itd. Očekuje se da će lokalni plan biti politički odobren u četvrtom kvartalu 2026. godine, a da će se konačni lokalni plan usvojiti u trećem kvartalu 2027. godine. By & Havn će biti odgovoran za izgradnju, uspostavu parkirališta te prodaju gradskih prava, a By & Havn ima ambiciju da se sve stambene zone DGNB certifikiraju barem na Platinu. U vezi s nadolazećim prodajom gradskih prava, By & Havn želi ovim natječajem sklopiti ugovor s konzultantom za ekonomsku i komercijalnu savjetovanje u vezi s razvojem prvenstveno prizemnih prostora koji će sadržavati detaljne i javno orijentirane usluge na Levantkaju, što će By & Havn realizirati u joint venture s partnerom/investitorom. Konzultantova usluga uključuje savjetovanje o približno 6.000 – 7.000 m2 detaljnih i javno orijentiranih funkcija u prizemnim prostorima, što je površina koju će joint venture vlasništvo i iznajmljivati, a ne uključuje pomoć u prodaji ili razvoju drugih stambenih objekata ili drugih objekata na Levantkaju. By & Havn razmatra mogućnost proširenja zadataka joint venture društva s uključivanjem dijelova poslovnih područja. Natječajni ugovor sastoji se od dvije glavne komponente (glavna zadanja), koje mogu imati vremenski prekrivanje: • Poslovni plan: Priprema detaljnog poslovnog plana za potrebe procesa pronalaska partnera/investitora. Poslovni plan mora opisati kako se društvo između partnera/investitora i By & Havn može formirati i na detaljan način opisati lika, vlasništvo, nivo najma, najam i zahtjeve za kamatu itd. • Priprema i provedba procesa pronalaska partnera/investitora: Inspiracija procesom razvoja Århusgadekvartereta u Nordhavnu, By & Havn želi pronaći partnera/investitora koji će se u joint venture s By & Havnom uključiti u vlasništvo prizemnih prostora koji sadržavaju detaljne i javno orijentirane usluge na Levantkaju s ciljem zajedničkog najma. Partner/investitor mora biti aktivan u lokalizaciji odgovarajućih najamnika za ove prizemne prostore. Konzultant mora pomoći u pripremi i provedbi procesa pronalaska odgovarajućeg partnera/investitora, uključujući identificiranje mogućih kandidata te provedbu pregovora. Konzultant mora, u vezi s pripremom poslovnog plana i u dijalogu s potencijalnim partnerima/investitorima, zajedno s By & Havnom procijeniti da li bi neki od poslovnih područja trebali biti uključeni u joint venture suradnju, kako bi se stvorila atraktivnija poslovna priča. Izvršenje ugovora očekuje se odmah nakon sklapanja ugovora, koje je planirano odmah prije božićnih praznika 2026. godine. Ugovor će se, kao jasno početno stanje, nastaviti do sklapanja joint venture ugovora s partnerom/investitorom. Na temelju očekivanja usvajanja lokalnog plana za Levantkaj, za By & Havn bi bilo optimalno da je ugovor s partnerom/investitorom (joint venture ugovor) na mjestu prije 1. kolovoza 2027. godine, a najbolje bi bilo prije nego što počne industrijska ljetna pauza. By & Havn priznaje da će niz čimbenika možda dovesti do toga da neće biti moguće imati joint venture ugovor na mjestu unutar željenog vremenskog okvira. Konzultant mora u svim okolnostima očekivati da će rad na obje glavne zadatke biti intenzivan i zahtijeva kompetentnu i fleksibilnu projektnu organizaciju. By & Havn je odlučio objaviti jedan zajednički ugovor umjesto da ugovor podijeli na manje ugovore, jer je By & Havn procijenio da je potrebna zajednička poslovna strategija za cijeli Levantkaj, te da je najpraktičnije u odnosu na granične površine i u odnosu na brzu izvedbu da isti konzultant obavlja obje glavne zadatke.