Njemačka – Arhitektonske usluge za zgrade – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Objektplanung

Grad Weinheim namjerava zamjenu i obnovu dječjeg vrtića „Kita Waid“ na parceli Hammerweg 7 u 69469 Weinheim, katastarska parcela br. 13113. Predmet projekta je izgradnja dječjeg vrtića s dvije grupe, uključujući prostorije za IG Waid. Razlog za planiranje izgradnje je značajna građevinarska nedostatka na postojećoj zgradi. Parcela veličine oko 1.750 m² nalazi se na istočnom rubu postojećeg stambenog područja. Na parceli se trenutno nalazi postojeći dječji vrtić u podrumskoj zgradi, koja je originalno izgrađena kao školska zgrada. Postojeći slobodni prostori uglavnom se koriste kao vanjske igre i većinom su zeleni. Parcela ima blagu naklonost prema zapadu. Osim toga, postoji značajan visinski skok od približno 3 m u sjeverozapadnom dijelu parcela. Topografske karakteristike moraju se posebno uzeti u obzir pri rasporedu zgrada, pri barijernoj dostupnosti i pri odvodnjavanju parcela. Posebna ograničenja projekta su postojeće tlo. Prema rezultatima dostupnog orijentacijskog istraživanja tla, slabo nosive, meke do djelomično blatnaste glinaste slojeve nije pogodno za konvencionalnu plitku temeljenje. Za planirani zamjenski izgradnju preporučuje se duboko temeljenje pomoću palnih sustava. Kao tehnički i ekonomski pogodna vrsta temeljenja navedena je u istraživanju tla duktile lijevane palice s omotačem. Geotehnička ograničenja moraju se u daljnjem planiranju odgovarajuće uzeti u obzir i usklađivati s planiranjem konstrukcije i odvodnjavanja. Za razvoj zamjenskog izgradnje postoji prostorni program usklađen s uključene stranke. Osim funkcionalnih zahtjeva za moderni dječji vrtić s dvije grupe, integracija prostora IG Waid, moraju se uzeti u obzir i potrebne vanjske igre, te potrebne površine za dostupnost i parkiranje na parceli. Postojeći drvni sastoj moraju se u daljnjem planiranju procijeniti s obzirom na njegovu vrijednost održavanja i mogućih potrebnih mjera zaštite. U okviru studije izvodljivosti razvijene su četiri planerske varijante i ispitane i usporedene u pogledu svojih urbanističkih, funkcionalnih, ekonomskih i tehničkih mogućnosti realizacije. Kao osnovica za daljnje planiranje izabran je jednokatni zamjenski izgradnja s očuvanjem prigovora drvnog sastoja. Preferirana varijanta predviđa jednokatni zamjenski izgradnja na istočnom dijelu parcela s bruto površinom od približno 1.000 m². Predviđena je pravokutna građevina s ciljanim rezovima zgrada i time razriješenom, paviljonskom građevinskom strukturom. Jedno od glavnih ciljeva dizajna je što većim dijelom očuvanje i integracija postojećeg prigovora drvnog sastoja. Dostupnost parcela i raspoređivanje potrebnih parkirališta vrši se preko Hammerwega. Zbog jednokatne koncepcije zgrada može se potpuno organizirati bez barijera. Tijekom izgradnje, prema trenutnom planiranju, potrebna je privremena rješenje za dječji vrtić, koje nije dio natječaja. Razvijena i preferirana varijanta u okviru studije izvodljivosti čini osnovicu za daljnje planiranje. Dodatni ciljevi planiranja navedeni su u nastavku: istraživanje konvencionalnih i modulskih načina gradnje, orijentacija na pasivne kuće i perspektivno tražena pozitivna energijska bilanca, obnovljiva opskrba energijom, CO² stopa i ekološki kriteriji, provjera krovne površine kao dodatne igre. Okvir troškova (stanje 07/2026) iznosi 4.088.444,56 € bruto i podijeljen je na sljedeći način: KG 300: 2.950.537,50 € bruto KG 400: 1.137.907,07 € bruto Predmet ovog natječaja su usluge projektiranja objekata za zgrade prema §§ 33ff. HOAI s fazama 1-9. Prvo se vrši postupna narudžba. U fazi 1 naručuju se faze 1-3, a u fazi 2 faze 4-9. Ne postoji pravni zahtjev za ukupnu narudžbu. Sljedeće se planira termin: - Početak planiranja: svibanj 2027 - Početak gradnje: 3. kvartal 2028