Njemačka – Arhitektonske, građevne, tehničke i inspekcije usluge – Generalplanerleistungen für den Umbau und die Sanierung des Wohnblocks Friedrichstraße 14-18 in 15537 Erkner

Opća opis: Društvo za stanovanje Erkner mbH kao gradska podružnica Grada Erknera namjerava temeljito obnoviti i modernizirati stambeni blok Friedrichstraße 14-18 u 15537 Erknern. Kao i kod već završenih radova na sanaciji i modernizaciji stambenog bloka Friedrichstraße 10-12a, u sklopu izgradnje planira se da se kroz preuređivanje stvori i djelomično proširenje postojećih stanovnih tlocrta. Planirana obnova i modernizacija se provodi u stanju stanovanja pri punoj iznajmljenosti zgrade. Prema trenutnoj procjeni troškova, iznose građevinski troškovi (KG 200-500 i 700) oko 8,8 milijuna EUR. Zbog složenosti planerskih zadataka, koji pored tehničke opreme zgrade zahtijevaju i arhitektonske i statičke planerske usluge, odlučeno je da se planerske usluge dodijeli glavnom planeru. - Obim: Stanovna površina iznosi oko 3.053 m² s 54 stanovnih jedinica. - Troškovi projekta: Procjena troškova iznosi oko 8.800.000 EUR (bruto) za KG 200-500 i 700 prema DIN 276. - Trajanje projekta: ožujak 2027. do svibnja 2029. - Predmet narudžbe: Opća planiranje s uslugama: - Planiranje objekta zgrada i unutrašnjosti (§ 34 HOAI 2021) - Planiranje konstrukcija (§ 51 HOAI 2021) - Planiranje tehničke opreme, skupine uređaja 1-5 (§ 53 HOAI 2021) - Planiranje vanjskih uređaja (§ 39 HOAI 2021) - Fizika građevina (toplinski zaštita/energetska bilanca i građevinska akustika) (Prilog 1 HOAI 2021) - Planiranje zemljane radove - Planiranje zaštite od požara Glavni planer treba da u obzir uzme postojeću planiranje i da izvrši sve faze usluga prema HOAI. Planirana je narudžba u dijelovima usluga (faza 1: LPH 1-3, faza 2: LPH 4, faza 3: LPH 5-7, faza 4: LPH 8-9). U okviru usluga glavnog planera uključena je i potpuna planiranje dozvola i priprema zahtjeva za izgradnju nezavisno od propisa novog građevinskog reda. Naručitelj očekuje da će se potražiti dodatne posebne i druge usluge. Naručitelj očekuje od izvođača da ga savjetuje i da sam izvrši ove usluge ili da angažira odgovarajuće podizvođače. Posebne i druge usluge: - Planiranje zaštite od požara (predplaniranje, planiranje dizajna, provjerljivo i odobreno koncept zaštite od požara) AHO Heft 17, LPH 1-9 - Energetski potražnja izvod nakon završetka izgradnje - Sudjelovanje na skupovima stanovnika - Pregled stanova s najamnikom - Pratnja sredstava za financiranje tokom projekta - Obrada javnih nadmetanja pojedinih zanata preko e-platforme naručitelja - Pomoć pri pripremi i objavi modernizacije i naknade prema BGB - Geotehnička istraživanja - Potpuno istraživanje štetnih tvari odabranih građevinskih elemenata (prozorni dio, krov) - Građevinske i konstruktivne istraživanja (opcionalno) - Građevinska istraživanja za loggijeve sidrenja - Pregled loggijeve podloge i ograde - Prognoza zvučnih emisija, određivanje važnih vanjskih nivoa buke - Koncept ventilacije postojećeg stanja (opcionalno) Naručitelj je već obavio obimne radove na preuređenju i sanaciji susjednog stambenog bloka u Friedrichstraße 10-12a u 2025. U tom okviru već su izradena istraživanja koja će biti dostupna odabranim kandidatima u fazi 2 postupka pregovora. Naručitelj ne planira angažirati upravitelja projekta.