Njemačka – Arhitektonske, građevne, tehničke i inspekcije usluge – Grundleistungen der Objektplanung, Leistungsbilder Gebäude und Innenräume, HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 für das Projekt Neubau einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung in Kolitzheim, Ortsteil Herlheim

U okviru ovog postupka dodjele planiraju se usluge za projekt izgradnje nove osnovne škole s cjelodnevnom skrbom u Kolitzheimu, naselju Herlheim. U pitanju su osnovne usluge za objektno planiranje, usluge za zgrade i unutrašnje prostore, faze usluga HOAI od 1 do 9, s podjelom u ugovorne faze usluga. 1. O zemljištu Izgradnja nove osnovne škole s cjelodnevnom skrbom trebala bi se izvršiti na zemljištu s katastarskim brojem 1430, katastarska općina Herlheim. Zemljište je u vlasništvu naručitelja i trenutno se koristi za poljoprivredne svrhe kao oranica na temelju ugovora o zakupu. Ugovor o zakupu završava se u listopadu 2026. Na istoku i zapadu zemljište ograničavaju dva paralelna poljska puta. Na jugu zemljište graniči s vrtovima u naselju „Am Schulweg“. Za zemljište postoji plan korištenja površina, ali nema detaljnog plana uređenja. Naručitelj je 11.11.2025 odlučio o izradi detaljnog plana uređenja („Schweickhof Nord Herlheim“) za zemljište. Postupak izrade detaljnog plana uređenja najvjerovatnije će biti završen u prosincu 2027. Detaljni plan uređenja sadržavat će propise o izgradnji. Pripremni nacrt najvjerovatnije će biti dostupan u listopadu 2026. Paralelno s izradom detaljnog plana uređenja plan korištenja površina će se izmijeniti. 2. O graditeljskim fazama Projekt se može podijeliti na tri graditeljske faze. Planiranje u okviru ovog postupka odnosi se samo na graditeljsku fazu 1 i graditeljsku fazu 2, koje se mogu realizirati u modulskom načinu izgradnje kako bi se smanjilo vrijeme izgradnje. U graditeljskoj fazi 1 treba nastati dio zgrade u kojem će biti smještena cjelodnevna skrb, školska uprava i jedan odjel. Graditeljska faza 1 mora biti bačeno i spremna za korištenje najkasnije do 31.12.2029. U novu zgradu trebaju se preseliti četiri razreda odjela koji su trenutno smješteni u školskom objektu Zeilitzheim. U graditeljskoj fazi 2, koja je bačeno povezana s graditeljskom fazom 1, treba nastati još jedan dio zgrade u kojem će biti smješten drugi odjel. U taj dio zgrade trebaju se preseliti četiri razreda odjela koji su trenutno smješteni u školskom objektu Stammheim. Vrijeme realizacije graditeljske faze 2 trenutno se ne može odrediti iz ekonomskih razloga. S planiranjem za graditeljske faze 1 i 2 treba se odmah po dodjeli ugovora. Dodjela ugovora planirana je za kraj 2026. godine. Da li i kada će se realizirati graditeljska faza 3, koja uključuje još jedan dio zgrade, trenutno nije vidljivo za naručitelja. Stoga se u ovom postupku ne dodjeljuju usluge za graditeljsku fazu 3. 3. Troškovi Naručitelj procjenjuje troškove za graditeljske faze 1 i 2 na ukupno oko 13,3 milijuna € brutto (ukupni troškovi uključujući planiranje, troškove izgradnje i porez na dodanu vrijednost). Za financiranje projekta trebali bi se dobiti prilozi Slobodne Države Bavarske. 4. Preuzimanje ugovora na strani naručitelja Naručitelj namjerava u okviru daljnjeg postupka dodjele angažirati prikladno poduzeće koje će za njega djelovati kao poslovni posrednik i u toj ulozi potpuno preuzeti funkciju i zadatke vlasnika izgradnje za projekt, posebno brinuti za izvršenje potrebnih usluga planiranja za projekt. U tom kontekstu, arhitektonski ugovor koji je osnovan za ovaj postupak dodjele i koji je dio podnesaka za dodjelu, u § 1.4 predviđa da arhitekt/izvođač s potpisivanjem ugovora daje svoje pristank za preuzimanje ugovora na strani naručitelja tako da se, nakon potpisivanja ugovora, najvjerovatnije tijekom izvršenja usluga ugovorne faze 1, poduzeće za poslovno posredništvo koje je odabrano u postupku dodjele umjesto Općine Kolitzheim uđe u ugovor kao naručitelj i s ulaskom preuzme sve prava i obveze naručitelja iz ugovora. Općina Kolitzheim izlazi iz ugovora s preuzimanjem ugovora.