Njemačka – Arhitektonske, građevne, tehničke i inspekcije usluge – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Općina Gutach im Breisgau planira izgradnju dva stambena objekta s socijalno potpomognutim stanovnim prostorom na adresama Alexanderstraße 14 i 16. Zbog građevinskog stanja postojećih zgrada, ove će biti srušene i prilagođene današnjim zahtjevima u pogledu kvalitete prostora, barijere slobode i udobnosti stanovanja. Prije toga, uredi Schlager Architekten & Ingenieure i ured Stiefvater su izradili po jednu studiju izvodljivosti. Ove su istraživanja poslužile kao osnova za odluku Općinskog vijeća da se projekt u predloženom obliku pokrene i nastavi. U isto vrijeme je planirano da se postojeći planerski pristupi u daljnjem postupku ne smatraju konačno određenima, već kao polazna točka za duboku analizu. Za stručno planiranje HLS, posebno su rezultati studija izvodljivosti u pogledu energetskog koncepta zgrade, opskrbe toplinom, strategije ventilacije, automacije zgrade te ekonomičnosti tehničkih uređaja u daljnjem planerskom procesu potrebno provjeriti i dalje razvijati. U daljnjem planerskom procesu je u okviru faze 2 planiranja predviđena varijantska analiza od strane planerskog tima. Cilj je ergebnisoffener pristup za utvrđivanje najbolje mogućeg urbanog rješenja uz uvažavanje što veće i ekonomski opravdane iskorištavanja zemljišta. U ovom kontekstu, iz perspektive stručnog planiranja HLS, posebno se moraju istražiti različiti pristupi opskrbe toplinom, ventilacije i automacije zgrade te njihovi utjecaji na investicijske troškove, troškove eksploatacije, energetsku učinkovitost, održivost i troškove održavanja. Tehnička rješenja predviđena u studijama izvodljivosti moraju se ocijeniti s obzirom na tehničke, ekonomičke i energetičke aspekte. Također, moguće su programa financiranja i njihovi zahtjevi moraju se rano uzeti u obzir. Realizacija projekta će se vjerojatno odvijati u dva graditeljska dijela. Najprije će se jedna od dvije zgrade izgraditi. Nakon završetka izgradnje, trenutni stanovnici koji su smješteni u postojeće zgrade moraju se preseliti u novu zgradu, tako da se nakon toga druga postojeća zgrada može srušiti i realizirati drugi graditeljski dio. Ovaj postupak se mora uzeti u obzir pri planiranju tehničke opreme zgrade te pri razvoju koncepta opskrbe i pristupa. Na temelju toga su izračunani troškovi projekta:

Grupe troškova Troškovi (bruto)

100 Zemljište 0 €

200 Pripremne mjere 420.000 €

300 Građevinarstvo - konstrukcija građevine uključujući lift 4.100.000 €

400 Građevinarstvo - tehničke instalacije 720.000 €

500 Vanjski prostori i slobodni prostori 180.000 €

600 Oprema i umjetnička djela 0 €

Zbroj KG 100-600 5.420.000 €

Na temelju izračunatih troškova projekta izradena je izračun honorara. Kao dodatne planerske osnove postoje i termin plan i izvještaj o geotehničkim istraživanjima. Energetski standard zgrada će se u daljnjem planerskom procesu istražiti i utvrditi. U okviru planiranja HLS moraju se razviti tehnička rješenja koja će zadovoljiti zahtjeve socijalno potpomognutog stanovanja, ekonomičnost u radu te dugoročnu održivost i održavanje uređaja. Projekt je u velikoj mjeri ovisan o odobrenju traženih sredstava za financiranje. Nakon završetka planiranja za dobivanje dozvole i faza 4 planiranja planirano je da se dokumentacija predaje odgovarajućem financijeru. Do odluke financijera može doći do prekida projekta od najvjerojatnije do 12 mjeseci. Ponuditeljima je poznato da će nastavak projekta i dodjela daljnjih faza ovisiti o odobrenju financiranja. Mogući prekid projekta između faza 4 i 5 planiranja mora se uzeti u obzir pri kalkulaciji ponude i honorara. Iz takvog prekida projekta, traženja financiranja ili čekanja na odluku financijera ne mogu se izvesti zahtjevi za dodatne naknade, dodatne troškove, nadoknade, prilagodbe honorara ili druge financijske zahtjeve protiv naručitelja. Odredbe o postupnom dodjeljivanju ostaju neizmijenjene. Cilj planiranja HLS je razvoj tehnički, energetski i ekonomski optimiranog koncepta opskrbe uz uvažavanje zahtjeva socijalno potpomognutog stanovanja, predviđenih graditeljskih dijelova, mogućnosti financiranja te dugoročnog ekonomskog rada uređaja.