Njemačka – Arhitektonske, građevne, tehničke i inspekcije usluge – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Općina Gutach im Breisgau planira izgradnju dva stambena objekta s socijalno potpomognutim stanovima u ulici Alexanderstraße 14 i 16. Zbog građevinskog stanja postojećih zgrada, planira se njihovo rušenje i prilagodba današnjim zahtjevima u pogledu kvalitete prostornog rasporeda, pristupačnosti i udobnosti stanovanja. Prije toga, uredi Schlager Architekten & Ingenieure i ured Stiefvater su izradili po jednu studiju izvodljivosti. Ove studije su poslužile kao osnova za odluku Općinskog vijeća da se projekt u ovom obliku pokrene i dalje razvija. Ujedno je planirano da se dosadašnji planerski pristupi u daljnjem postupku ne smatraju konačno određenima, već kao početna točka za duboku analizu. Za konstrukcijski plan posebno je potrebno provjeriti i dalje razvijati rezultate studija izvodljivosti u pogledu kubature zgrade, načina gradnje, situacije temeljenja i ekonomičnosti konstrukcije u daljnjem planerskom procesu. U daljnjem planerskom procesu je u okviru faze 2 planiranja predviđena varijantska analiza od strane planerskog tima. Cilj je ergebnisoffene pristup za utvrđivanje najbolje moguće izgradnje uz uvažavanje što većeg i ekonomski opravdanog iskorištavanja zemljišta. S obzirom na konstrukcijski plan posebno su potrebno istražiti različiti konstrukcijski i konstrukcijski koncepti te njihov utjecaj na ekonomičnost, izvodljivost i efikasnost površine. Masovna izgradnja predviđena u studijama izvodljivosti treba se upitati i procijeniti s tehničkog, ekonomskog i konstrukcijskog stajališta. Dodatno, utjecaj planirane podzemne garaže, podrumskih katova te građevinskih uvjeta zemljišta na konstrukcijski plan treba se uzeti u obzir. Realizacija projekta će se vjerojatno odvijati u dva graditeljska dijela. Najprije će se jedna od dvije zgrade izgraditi. Nakon završetka izgradnje, trenutni stanovnici koji su smješteni u postojeću zgradu će se preseliti u novu zgradu, tako da se nakon toga može srušiti drugo postojeće stambeno zdanje i realizirati drugi graditeljski dio. Ovaj po dijelovima realizirani plan mora se uzeti u obzir pri planiranju konstrukcije, kao i pri promatranju graditeljskih procesa i stanja. Na temelju toga su procijenjeni troškovi projekta:

Grupe troškova Troškovi (bruto)

100 Zemljište 0 €

200 Pripremne mjere 420.000 €

300 Građevinarstvo - konstrukcija uključujući dizalice 4.100.000 €

400 Građevinarstvo - tehničke instalacije 720.000 €

500 Vanjske površine i slobodni prostori 180.000 €

600 Oprema i umjetnička djela 0 €

Ukupno grupa 100-600 5.420.000 €

Na temelju procijenjenih troškova izgradnje projekta izračunato je honorar. Kao dodatne planerske osnove postoje i okvirni vremenski plan te geotehnički izvještaj. Znanja iz geotehničkog izvještaja moraju se uključiti u razvoj koncepta temeljenja i konstrukcije. Projekt je u velikoj mjeri ovisan o odobrenju traženih sredstava za financiranje. Nakon završetka planiranja koje je potrebno odobriti, te faza 4 planiranja, planirano je predati dokumentaciju odgovarajućem financijeru. Do odluke financijera može doći do prekida projekta od najvjerojatnije do 12 mjeseci. Ponuditeljima je poznato da nastavak projekta i dodjela daljnje faze izvođenja ovisi o odobrenju financiranja. Mogući prekid projekta između faze 4 i faze 5 planiranja mora se uzeti u obzir pri kalkulaciji ponude i honorara. Iz takvog prekida projekta, zahtjeva za financiranje ili čekanja na odluku o financiranju ne mogu se izvesti zahtjevi za dodatnu naknadu, dodatne troškove, nadoknade, prilagodbe honorara ili druge financijske zahtjeve protiv naručitelja. Ove odredbe ne utječu na odredbe o postupnom dodjeljivanju. Cilj konstrukcijskog planiranja je razvoj tehnički i ekonomski optimizirane konstrukcije uz uvažavanje zahtjeva socijalno potpomognutog stanovanja, predviđenih graditeljskih dijelova, uvjeta zemljišta te trajno ekonomične i održive konstrukcije zgrade.