Njemačka – Usluge vođenja projekta u građevinarstvu – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

Bundesanstalt za imovinsko poslovanje (u nastavku: BImA ili nadležna osoba) planira realizaciju i pogon multifunkcionalne poslovne zgrade za ministarske svrhe na području nekadašnjeg poštanskog bloka, dijelu tzv. „Postblock Nord“ u Berlin-Mitte. Glavni ciljevi mjere su ostvarivanje privlačne arhitekture s odgovarajućim kvalitetama, ostvarivanje prostornih i površinskih potreba te poštovanje BImA-ovih smjernica za održivost, pristupačnost i tehničku opremu zgrade. U okviru arhitektonskog natječaja po RPW, u 11/2021. izabran je projekt Staab Architekten kao pobjednički projekt i od tada je Staab Architekten kao glavni planer realizirao projekt do faze konceptualnog i dozvolnog planiranja. Trenutno se pripremaju funkcionalni detalji za natječaj kao ukupna dodjela (planiranje od LP5, gradnja i tehnički pogon (TGM)). Za planiranje građevinskih jama već je izradena izvršna planiranje i pripremljeni potrebni zahtjevi, tako da se gradnja može što prije započeti nakon dodjele ukupne dodjele. Također, za specifične zanatske radove kuhinja i medijske tehnike, kao i za planiranje priključnih instalacija, izradit će se izvršna planiranje, kako bi se planirane kvalitete jasno definirale. Pored planiranja visokogradnje, opisana je i puštanje u pogon te tehnički pogon zgrade u okviru djelomičnog funkcionalnog opisa na temelju zahtjeva korisnika. Na temelju navedenog stanja planiranja, u okviru ukupne dodjele, planira se daljnje planiranje od izvršnog planiranja na temelju funkcionalnog opisa s detaljima i konceptualnog planiranja, izvođenje građevinskih radova uključujući puštanje u pogon te definirane tehničke usluge pogona (TGM), upravljanje objektom i održavanje zgrade i vanjskih površina, preuzeti od strane privatnog partnera. Ukupna dodjela (planiranje, gradnja, pogon) treba se ostvariti ili kao ÖPP- ili TU-varijanta i objaviti u najkraćem roku. Za objavu nedostaje samo konačna odluka o opisu usluga za natječaj: - ÖPP-varijanta - Planiranje od LP 5, gradnja i pogon (TGM, IGM preko 25 godina) - TU-varijanta - Planiranje od LP 5, gradnja i pogon (TGM preko 10 godina) (IGM-usluge i usluge će se kasnije posebno objaviti.) Trenutno BImA-Einkauf favorizira TU-varijantu, pa je u opisu usluga TB opisana ta varijanta. Može se, međutim, i ostvariti ÖPP-varijanta. Cilj je objaviti ukupnu dodjelu u 06/2026. Faza pripreme ponuda bi tada počela oko 10/2026 – tehnički savjetnik će biti vezan i odmah uključan u projekt s početkom ove faze, tako da će direktno sudjelovati u pregovorima s potencijalnim ponuđačima. Dodjela ukupne dodjele planirana je za 09/2027. Ako se TU-varijanta objavi, IGM-usluge i dodatni ugovori o uslugama će se u okviru posebnih postupaka objaviti kasnije od strane BImA. Tehnički savjetnik će aktivno sudjelovati u tom postupku. Nadležno projektno upravljanje za PBN do sada obavlja PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH. Od četvrtog kvartala 2026. planira se podrška u okviru usluga upravljanja projektom prema AHO, Heft Nr. 9, 2025, od strane vanjskog izvođača. Tehnički savjetnik će biti u direktnom ugovornom odnosu s PD. PD obavlja nadležno osiguranje kvalitete u suradnji s tehničkom savjetodavnom službom i predstavlja direktnu vezu s graditeljom (BImA). PD također nastavlja raditi kao strategijski savjetnik BImA, kako bi se ciljevi projekta učinkovito ostvarili. Dodatne informacije dobivaju se iz dokumentacije o dodjeli, posebno iz projektnog i opisa usluga. Tamo su također prikazani predviđeni rokovi te planirani ugovorni i izvršni razdoblja.