Njemačka – Građevinski radovi – Planungsunterstützungs- und Bauleistungen für den Neubau Opernhaus der Zukunft in Düsseldorf - Partnerschaftliche Projektabwicklung ("PPA" bzw. "IPA")

Die Immobilien Projektmanagement Düsseldorf GmbH je 100%-tna podružnica Glavnog grada Dusseldorfa (LHD). IPM izvodi razne građevinske ugovore u ime LHD-a. Namjerava u ime LHD-a na adresi Am Wehrhahn 1 u centru Dusseldorfa, između Tonhallenstraße i Oststraße, izgraditi novi objekt za Njemačku operu na Rajni u Dusseldorfu - Operno kuće budućnosti. Cilj je izgradnja budućnosti orijentiranog objekta koji inovativnim i istovremeno ekonomskim načinom stvara prostor za kulturu i komunikaciju. Na novom lokaciji neće biti samo funkcije suvremenog novog opernog i baletnog doma, već će biti integrirane dodatne institucije, to jest Gradska glazbena škola Clara Schumann i glazbena knjižnica Gradskih knjižnica Dusseldorfa. Tako će Operno kuće budućnosti biti kulturno igralište za sve građane i građanke. Pod pojmom "Operno kuće budućnosti" podrazumijeva se trostruki akord između Njemačke opere na Rajni, Glazbene škole Clara Schumann i Glazbene knjižnice u smislu prostornog i koncepcijskog ujedinjenja tih institucija. Izvodioc uvažava mogućnost realizacije projekta u okviru partnerskog modela realizacije projekata (PPA) u smislu integrirane realizacije projekta. Centralni element PPA modela je jedinstveni partnerski ugovor kojeg izvodioc potpisuje s ključnim partnerima za planiranje i gradnju. Nakon toga, partneri ugovora formiraju tim jednakopravnih partnera koji zajednički teže cilju uspjeha projekta. Ovo omogućuje efikasnu i ciljno orijentiranu suradnju svih partnera projekta za postizanje najboljih ciljeva projekta. PPA pretpostavlja da partneri budu spremni na visok stupanj suradnje i kolaboracije. Nagrade se uglavnom isplaćuju u obliku nadoknade troškova za dokazane stvarne nastale troškove. U kombinaciji s navedenim partnerskim modelom realizacije projekta, izvodioc namjerava također koristiti kolaborativne metode rada (metode Lean Construction i Building Information Modelling (BIM)). Osim građevinskih i dostavnih usluga, izvođač mora obaviti planiranje i savjetodavne usluge (usluge podrške u planiranju). Planiranje i savjetodavne usluge moraju se obaviti za izvodioca odnosno za daljnje sudionike projekta koje je izvodioc angažirao za planiranje (objektni i stručni planeri) i izvođenje (izvođači). Glavni planer je već određen putem prethodnog arhitektonskog natječaja. Početak planiranja je planiran za treće kvartal 2026. godine. Detaljnije informacije će se zajednički izraditi. Izvodioc teži cilju da se iskustva i znanja svih izvođača iz područja izvođenja građevina, posebno u pogledu optimizacije planiranja, građevinskih postupaka i procesa, izvođenja na gradilištu i logistike, te optimizacije troškova i roka, već u ranoj fazi projekta učinkovito primjenjuju. Iskuštva i znanja iz područja planiranja i izvođenja trebaju se razmjenjivati na način da se prijenos između planiranja i izvođenja može glatko ostvariti. Granične točke trebaju se rano identificirati i utvrditi kako bi se izbjegli sukobi između planiranja i izvođenja i kako bi se fokus mogao usmjeriti na optimizaciju izvođenja usluga. Izvođači obavljaju svoje usluge uz uzajamno razmatranje iskustava i znanja drugih sudionika projekta u smislu načela "najbolje za projekt". Mogući tok PPA vidi se u prilogu 1. U okviru ovog postupka odabira će se detaljnije definirati usluge podrške u planiranju.