Njemačka – Radovi na podizanju zgrada – Neubau eines Gesundheitscampus (Medical School und Ausbildungszentrum)

Westpfalz-Klinikum GmbH ("WKK") namjerava realizirati integrirajući medicinski i obrazovni kampus ("Gesundheitscampus") na području Pfaff u Kaiserslauternu. Gesundheitscampus je koncipiran kao strategijski projekt za regiju Westpfalz i trebao bi koncentrirati medicinsku i negujuću obuku na jednom centralnom mjestu. Cilj projekta je osigurati dugoročni medicinski i ne medicinski stručni kadrovski potencijal u regiji, učvrstiti Kaiserslautern kao znanstveni i visokoškolski centar te održivo podržati zdravstvenu zaštitu u regiji. Realizacija projekta predviđena je kao kupovina jedinice vlasništva prema Zakonu o vlasništvu nad stanovima. WKK će najprije podijeliti zemljište u svom vlasništvu prema propisima Zakonu o vlasništvu nad stanovima. Kasnije jedinice vlasništva će biti, s jedne strane, MSK-SE jedinica, a s druge strane, jedinica obrazovnog kampusa. WKK će, nakon završetka, dugotrajno iznajmljivati jedinicu obrazovnog kampusa. Stoga je predmet natječaja ne samo izgradnja Gesundheitscampusa, nego i kupovina jedinice vlasništva obrazovnog kampusa i dugotrajno iznajmljivanje. U konačnici, izvođač mora kupiti jedinicu vlasništva, preuzeti obvezu izgradnje Gesundheitscampusa, ključ u ruke, te dugotrajno iznajmljivanje (10 + 5 + 5) jedinice koja ostaje kod izvođača. Zgrada će također sadržavati gastronomsku jedinicu koja je namijenjena za iznajmljivanje trećim licima ili za vođenje od strane trećih lica koje će izabrati izvođač. Izvođač je slobodan u izboru varijanti realizacije, pod uvjetom da se poštuju funkcionalni, pravni, ekonomski i vremenski minimalni zahtjevi projekta. - U razmatranju je posebno realizacija putem investitora kao vodećeg izvođača. U ovoj varijanti investitor kupuje jedinicu vlasništva, preuzima obvezu izgradnje, organizira planiranje i izgradnju samostalno i u tu svrhu uključuje generalnog podizvođača, generalnog izvođača ili odgovarajuće pojedinačne izvođače. - Osim toga, u razmatranju je realizacija putem generalnog podizvođača ili generalnog izvođača kao izvođača i odgovornog partnera AG-a. U ovoj varijanti izvođač preuzima tehničku i organizacijsku ukupnu odgovornost za planiranje i izgradnju Gesundheitscampusa i uključuje investitora, financijskog partnera ili društvo za upravljanje projektom, koje preuzima kupnju jedinice vlasništva, kasnije vlasništvo i dugotrajno iznajmljivanje jedinice koja ostaje kod investitora. Gornje varijante su samo primjeri i nisu iscrpne. U svim varijantama moraju osigurati da su sve obveze iz kupnje jedinice vlasništva, izgradnje, ugovora o najmu, zajedničkog reda i koncepta osiguranja pravno obvezujuće i ekonomski izdržive. Za sve varijante realizacije vrijedi dalje da se Gesundheitscampus mora izgraditi kao jedinstveno poduhvat.