Njemačka – Usluge poslovanja nekretninama – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (naručitelj) namjerava na temelju ove natječaja izgraditi i voditi Medical Science City (MSC) u Rhein-Kreis Neuss, koja će biti uzor za cijelu Saveznu Republiku Njemačku, kako bi se ubrzao prijenos istraživačkih rezultata u tržišno spremne proizvode. Cilj MSC je posebno podržati inovativne startupe iz akademskog okruženja (npr. okolnih sveučilišta i sveučilišnih klinika) te tehnološki orijentirane male i srednje poduzeće (SME) i pratiti cijeli razvojni proces genetskih i ćelijskih terapijskih strategija (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC će omogućiti pristup najsuvremenijim proizvodnim kapacitetima i specijaliziranom opremi, što je neophodno za razvoj i proizvodnju GCT. Dodatno, MSC nudi opsežne usluge za startupe i SME, kako bi ih u svim fazama razvoja proizvoda učvrstili. Kao integrativni centar za biomedicinska istraživanja, razvoj i proizvodnju, MSC će na jednom mjestu okupiti sve relevantne subjekte u lancu stvorenja vrijednosti – sveučilišta/visoke škole i njihove klinike, startupe s inovativnim pristupima i biomedicinsku ekonomiju. Predmet ovoga lokalnog nabavnog postupka obuhvaća planiranje, gradnju i vođenje MSC na zemljištu u Rhein-Kreis Neuss, pri čemu je dobavljač, neovisno o svojim poslovanjima, obavezan prenijeti korištenje MSC na Rhein-Kreis Neuss tijekom trajanja ugovora. Do obveza dobavljača u pogledu vođenja pripadaju odabir i posredovanje prikladnih korisnika Rhein-Kreis Neuss, te sve građevinske usluge i radovi (npr. održavanje, održavanje, skladišna logistika, opskrba energijom, IT-infrastruktura, validacija, građevinska tehnika, GMP-certifikacija, osiguravanje laboratorijske infrastrukture na razini najnovijih dostignuća). Dobavljač također preuzima usluge poput usluga osoblja i opskrbe materijalom, kako bi startupe i SME učvrstio u svim fazama razvoja proizvoda. Ove usluge startupi i SME kupuju u paketu korištenja. Dodatno, dobavljač može, osim usluga koje su uključene u pakete korištenja, izgraditi vlastiti ekonomski odjeljok za trajno korištenje MSC, pružajući dodatne, nefinancirane usluge startupima i SME za tržišnu cijenu. Trajanje ugovora iznosi 15 godina plus faza izgradnje. MSC mora biti operativna do rujna 2029. i mora biti operativna najkasnije do 31. ožujka 2030. Točni datum operativnosti i uvjeti za operativnost će se raspravljati u fazi dijaloga. Također, naručitelj upućuje na to da je obavezan usklađivati konkretne uvjete operativnosti s financijerom, jer operativnost uvjetuje isplatu financijskih sredstava. Naručitelj stoga ne može jednostrano određivati ove uvjete. Ako MSC nije operativna do datuma dogovorenog u fazi dijaloga i usklađenog s financijerom, neće biti moguće iskoristiti financijska sredstva, a time i isplatiti naknadu operateru. Nakon isteka 15 godina, pravo korištenja vraća se dobavljaču. Više informacija vidi u B.1 Opis usluga stranica 4. Za sve ugovorne usluge, uključujući i prenos prava korištenja na Rhein-Kreis Neuss, dobavljač dobiva jednokratnu isplatu od najviše EUR 155 milijuna (neto). Točan fiksni cijeni će se određivati i objavljivati u fazi dijaloga. Ugovor će propisati da se fiksni cijeni može smanjiti u slučaju da se tijekom faze izgradnje i vođenja ispostavi da je potrebno manje financiranja zbog stvarnih troškova. Ponuđači su stoga obavezni ovu razdoblje od početka uzeti u obzir u svojoj planiranju. Cilj projekta je izgradnja Medical Science City kako bi se omogućilo i ubrzalo prijenos istraživačkih rezultata u tržišno spremne proizvode. Operater je odgovoran za iskorištenje MSC, prvenstveno od strane neberzanskih malih poduzeća, čija je registracija u sudski registar najdalje pet godina, te ispunjavaju uvjete članka 22. st. 2 Opće uredbe o grupi isključenja (AGVO) (startupe), te SME koji ispunjavaju uvjete Priloga I AGVO. Garantira da će ova poduzeća prikupljati naknade za korištenje u visini od najmanje EUR 1 milijun godišnje. Ako je prikupljeni iznos u jednom ili više godina ispod ove granice, operater je dužan Rhein-Kreis Neuss isplatiti razliku. Razlika je dugotrajna tri mjeseca nakon isteka odgovarajuće kalendarske godine. Ako naknade za korištenje pređu vlastiti udio Rhein-Kreis Neuss, Rhein-Kreis Neuss namjerava u suradnji s operaterom uložiti barem dio preostalih sredstava u neekonomski dio MSC za povećanje održivosti MSC. Operater dobiva u ovim slučajevima odgovarajuću proviziju. Nakon isteka 15 godina, pravo korištenja vraća se dobavljaču. Stoga dobavljaču pripadaju sve naknade za korištenje koje on ostvaruje nakon isteka 15 godina. Projekt se financira pomoću sredstava pokrajine Sjeverna Rajna-Vestfalija, koristeći sredstva iz Europskog fonda za regionalni razvoj EFRE/JTF-Program NRW 2021.2027. Dodatne informacije možete pronaći u dokumentima vezanim